Nájomníci na Floride majú určité práva na kauciu, ktoré sú chránené zákonom o nájomcoch prenajímateľa. Prenajímateľ sa musí riadiť týmito pravidlami vrátane postupov na uloženie zálohy, dôvodov zrážky a počet dní po tom, čo sa nájomca odsťahuje, musí prenajímateľ vrátiť záloha. Tu je sedem základných pravidiel zálohovania na Floride.
Existuje na Floride bezpečnostný vkladový limit?
Nanešťastie pre nájomníkov, floridský zákon o prenajímateľoch neobmedzuje výšku bezpečnostnej zálohy, ktorú si môže prenajímateľ účtovať. Aj keď neexistuje žiadny limit, vo väčšine prípadov si prenajímatelia nebudú účtovať viac ako dvojmesačné nájomné ako zálohu.
Prenajímatelia si uvedomujú, že nadmerné sumy zábezpeky spôsobia, že potenciálni nájomcovia sa budú namiesto toho pozerať na iné prenájmy. Jeden až dva mesačné nájomné stačí na ochranu prenajímateľov pred prípadnými škodami, vysťahovaním a nákladmi na neobsadenosť bez toho, aby sa obmedzili potenciálni nájomníci, ktorí majú o nehnuteľnosť záujem.
Uloženie kaucie počas prenájmu na Floride
Prenajímatelia na Floride musia uložiť zálohu nájomcu jedným z troch spôsobov:
- Neúročený účet- Prenajímatelia môžu vložiť zálohu nájomcu na bezúročný bankový účet v štáte Florida. Peniaze nie je možné miešať so žiadnymi inými finančnými prostriedkami ani ich použiť skôr, ako budú skutočne splatné prenajímateľovi.
-
Úročený účet - Druhou možnosťou je vložiť kauciu nájomcu na úročený bankový účet v štáte Florida. Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi všetky získané úroky ročne a na konci doby nájmu.
- Úroky môžu byť vyplatené priamo nájomcovi alebo môžu byť úroky pripísané späť nájomcovi vo forme nájomného.
- Prenajímateľ nesmie miešať peniaze so žiadnymi inými finančnými prostriedkami alebo ich použiť skôr, ako mu skutočne pristanú.
- Ak nájomca poruší nájomnú zmluvu, prenajímateľovi nevzniká žiadny úrok.
- Záručný dlhopis- Prenajímateľ môže zložiť kauciu vo výške kaucie alebo 50 000 USD, podľa toho, ktorá hodnota je nižšia. Zábezpeka musí byť zložená v kraji, kde sa nachádza prenajímaná nehnuteľnosť. Prenajímateľ musí nájomcovi platiť aj päťpercentný úrok ročne z dlhopisu.
Vyžaduje sa písomné oznámenie po prijatí zálohy na Floride?
Áno. Prenajímateľ je povinný písomne oznámiť nájomcovi najneskôr do 30 dní od prijatia zábezpeky. Oznámenie musí obsahovať:
- Názov a adresa banky alebo inštitúcie, kde je uložená zábezpeka.
- Ak sú finančné prostriedky nájomcu vedené oddelene alebo ak sú zmiešané s inými prostriedkami v prospech nájomcu
- Úroková sadzba, za ktorú je uložený bezpečnostný vklad (ak je držaný na úročenom účte)
- Toto oznámenie je možné doručiť poštou alebo osobne.
Presun vkladu
Okrem toho, ak prenajímateľ zmení miesto alebo podmienky, za ktorých sa skladá kaucia, musí o tom opäť písomne informovať nájomcu do 30 dní.
3 dôvody, prečo si môžete ponechať bezpečnostnú zálohu nájomcu na Floride
- Existujú určité zákonom povolené dôvody, pre ktoré môžu byť prenajímatelia schopní vykonať zrážky z kaucie nájomcu. Na Floride môžu prenajímatelia vykonávať zrážky z bezpečnostnej zálohy
- Na pokrytie nezaplateného nájomného.
- Za poškodenie bytu nad rámec bežného opotrebovania.
- Iné porušenia nájomnej zmluvy.
Má nájomca právo na prehliadku?
Nie, v štáte Florida sa od prenajímateľa nevyžaduje, aby pred vysťahovaním vykonal prehliadku.
Vrátenie kaucie nájomcu na Floride
Ak sa záloha vracia v plnej výške:
Prenajímatelia musia vrátiť zábezpeku do 15 dní od ukončenia nájmu spolu s úrokmi, ktoré nájomca získal na zábezpeke.
Ak boli zrážky vykonané z vkladu:
Prenajímatelia majú 30 dní od skončenia nájmu na to, aby písomne oznámili nájomcovi úmysel ponechať si časť nájomnej zábezpeky. Ak prenajímateľ do 30 dní písomne neupovedomí nájomcu, stráca prenajímateľ právo ponechať si akúkoľvek časť zábezpeky. Písomné oznámenie musí:
- Zaslať certifikovanou poštou na adresu uvedenú v evidencii nájomcu. Je povinnosťou nájomcu poskytnúť prenajímateľovi adresu pre doručovanie. Ak tak neurobí, prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie o zložení zábezpeky.
- Uveďte úmysel ponechať si časť alebo celú zálohu a uveďte dôvody prečo.
- Informujte nájomcu, že má 15 dní od prijatia tohto listu na to, aby ho napadol, ale musí ho napadnúť písomne.
Floridský štatút navrhuje použiť vyhlásenie podobné tomuto:
„Toto je oznámenie o mojom úmysle uplatniť nárok na náhradu škody vo výške ___ z vašej zálohy z dôvodu ___. Posiela Vám ho podľa požiadaviek s. 83,49 (3), stanov Floridy. Týmto ste informovaní, že musíte písomne namietať proti tomuto odpočtu z vašej zálohy do 15 dní odo dňa, keď dostanete toto oznámenie, inak budem oprávnený odpočítať moju pohľadávku z vašej zábezpeky Záloha. Vašu námietku je potrebné zaslať na (adresu prenajímateľa) .“
- Ak nájomca nevznesie námietky proti nároku na zábezpeku:
Prenajímateľ si môže odpočítať nárokovanú sumu a následne vrátiť zvyšok zábezpeky nájomcovi do 30 dní od prvého písomného oznámenia.
- Ak nájomca vznesie námietku voči reklamácii:
Vec by sa mohla dostať na súd. Ktorákoľvek strana vyhrá, bude mať nárok na súdom priznanú sumu plus súdne trovy a poplatky za právne zastúpenie od strany, ktorá prehrala.
Práva nájomníkov na kauciu, ak prenajímateľ predáva nehnuteľnosť
Ak prenajímateľ predá prenajatú nehnuteľnosť, musí previesť kaucie a všetky získané úroky na nového kupujúceho. Musí sa vytvoriť aj písomné potvrdenie, na ktorom bude uvedená suma, ktorá bola prevedená.
Bývalý prenajímateľ sa potom zbaví akejkoľvek zodpovednosti za držbu peňazí v mene nájomcu. Ak nájomca alebo prenajímateľ pred prevodom porušil akékoľvek bezpečnostné podmienky, bude aj naďalej niesť zodpovednosť za tieto porušenia.
Čo je zákon o bezpečnostnom vklade na Floride?
Pôvodný text zákona o bezpečnostnom vklade na Floride nájdete na Štatút 83.49.
