Kaj počne cenilec nepremičnin?

Cenilec nepremičnine oceni vrednost posameznega objekta ali zemljišča. Njegovo ali njeno delo je podobno delu ocenjevalca, ki namesto tega upošteva vrednosti več nepremičnin hkrati. Cenilec je lahko specializiran za poslovne ali stanovanjske nepremičnine.

On ali ona bo pozvan, da oceni nepremičnino, preden bo prodana, zastavljena, obdavčena, zavarovana ali grajena. Po ogledu lokacije in opazovanju njenih značilnosti ter značilnosti lokacije, cenilec analizira nepremičnino v primerjavi s primerljivimi stanovanji.

Hitra dejstva

• Mediani zaslužki ocenjevalcev in ocenjevalcev znašajo 51.850 USD (2016).*
• Na tem področju dela 81.000 ljudi (2016).^*
• Lokalne oblasti in nepremičninske družbe zaposlujejo večino cenilcev.
• Skoraj četrtina jih je bila samozaposlenih.
• Večina delovnih mest je za polni delovni čas.
• Cenilci nepremičnin imajo odlične možnosti za zaposlitev. Ameriški urad za statistiko dela pričakuje, da bo zaposlovanje raslo hitreje od povprečja za vse poklice med letoma 2016 in 2026.

*Ameriški urad za statistiko dela ne poroča o ločenih podatkih o zaposlovanju ocenjevalcev.

En dan v življenju cenilca nepremičnin

Da bi izvedeli, kako je delati kot ocenjevalec vrednosti nepremičnin, smo pogledali razpise za delo, objavljene na Indeed.com.

• "Zbirajte, preverjajte in analizirajte podatke o stanovanjskih nepremičninah, vključno z, vendar ne omejeno na, merilnimi strukturami, fizičnimi pregledi zunanjosti in notranjosti objektov, fotografiranje nepremičnin, analiza tržne prodaje ter ugotavljanje arhitekturne kakovosti in namembnosti objekta. lastnina"
• "Pomoč ali izvajanje notranjih ali internih cenitev in vrednotenj"
• "Bodite na tekočem s trenutnimi razmerami na trgu nepremičnin in njihovim vplivom na trg stanovanj in poslovnih nepremičnin na dodeljenem geografskem območju"
• "Pomoč pri oblikovanju finančnih modelov, vključno z diskontiranim denarnim tokom"
• "Odgovoren za upravljanje podatkov, vključno z zbiranjem, preverjanjem in analizo prodaje, prodaje v teku in seznamov, kot tudi vzdrževanje drugih informacij, potrebnih za postopek vrednotenja"
• "Vzdržuje evidence nepremičnin z navedbo morebitnih sprememb nepremičnine"
• "Bodite timski igralec, ki želi biti del nečesa večjega kot samo svoje delo"
• "Pripravlja in zagovarja delitev v neformalnih in uradnih pritožbenih postopkih s pomočjo po potrebi višjih cenilcev in vodje"

Kako postati cenilec nepremičnin

Za delo ocenjevalca vrednosti nepremičnin boste verjetno potrebovali diplomo, ker jo večina držav zahteva za licenciranje. Tečaji ekonomije, financ, matematike, računalništva, angleščine in poslovnega ali nepremičninskega prava vas bodo pripravili na to kariero.

Licenca, ki jo izda država, v kateri delate, je potrebna, če vaše delo vključuje ocenjevanje nepremičnin za transakcije, ki vključujejo banke ali finančne institucije z zveznim zavarovanjem. Odbor za kvalifikacije ocenjevalcev (AQB) določa minimalne standarde glede izobrazbe, izkušenj in izpitnih zahtev, ki jih mora upoštevati vsaka država pri izdajanju licenc. Obstaja več informacij o AQB standardi na The Appraisal Foundation Spletna stran.

Katere mehke veščine potrebujete?

Poleg diplome in licence, ki jo je izdal državni organ, boste za uspeh pri svojem delu potrebovali tudi te mehke veščine ali osebne lastnosti:

• Spretnosti poslušanja: če želite zadovoljiti potrebe svojih strank, morate razumeti, kaj vam govorijo.
• Kritično razmišljanje: Sposobnost primerjanja različnih alternativ pri sprejemanju odločitev ali reševanju problemov je bistvenega pomena.
• Bralno razumevanje: Morate biti sposobni razumeti pisne dokumente.
• Spretnosti pisanja: Velik del vašega dela bo pisanje poročil.
• Verbalna komunikacija: Strankam boste morali znati jasno posredovati informacije.

Kaj bo delodajalec pričakoval od vas?

Objave delovnih mest na Indeed.com razkrivajo, da delodajalci pri zaposlovanju delavcev iščejo naslednje lastnosti:

• "Izjemne sposobnosti analitičnega in pripovednega pisanja"
• "Dviguje (do 50 funtov) in prenaša predmete, potrebne za dokončanje pregleda"
• "Sposobnost obravnavanja več prednostnih nalog in izpolnjevanja rokov v hitrem okolju"
• "Močna tehnična znanja, vključno z znanjem uporabe elektronskih komunikacij in izmenjave dokumentov prek interneta"
• "Sposobnost izvedbe podrobnega dela z visoko stopnjo natančnosti"
• "Močne matematične in analitične sposobnosti"
• "Sposobnost obvladovanja razumno potrebnega stresa"

Je ta poklic primeren za vas?

Bi morali postati ocenjevalec vrednosti nepremičnin? Samoocenjevanje vam bo omogočilo, da spoznate svoje zanimanja, vrsto osebnosti in vrednote, povezane z delom, da se boste lahko odločili, ali je ta poklic primeren za vas. Za ta poklic so najbolj primerni posamezniki, ki imajo naslednje lastnosti:

• Zanimanja (Nizozemski kodeks): ECR (podjetno, konvencionalno, realistično)
• Tip osebnosti (MBTI tipi osebnosti): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Vrednote, povezane z delom: Neodvisnost, podpora, dosežki

Poklici s sorodnimi dejavnostmi in nalogami

Viri: Urad za statistiko dela, Ministrstvo za delo ZDA, Occupational Outlook Handbook; Uprava za zaposlovanje in usposabljanje, Ministrstvo za delo ZDA, O*NET na spletu (obiskano 6. 4. 2018).