Станодавци у Конектикату имају одређене одговорности да своју имовину за изнајмљивање одржавају у чистом, безбедном и погодном стању. Ако станодавац не испуни ове обавезе, закупци у држави имају право да предузму акцију. Станари не би требало да плаћају кирију ако њихова јединица крши кодексе здравља и безбедности. Ево права станара да задржи кирију за поправке у Конектикату.
Одговорности станодавца из Конектиката
Испод Закон о станодавцу и закупцу Конектиката, станодавци имају одређене одговорности када је у питању стање имовине. Ове одговорности се фокусирају на безбедност, чистоћу и могућност становања имовине. У Конектикату, одговорност станодавца да одржавати просторије укључује:
- Поштујте све важеће грађевинске и стамбене прописе који утичу на здравље и безбедност станара.
- Одржавати просторије у прикладном и усељивом стању, укључујући вршење неопходних поправки како би се просторије одржале или довеле у ово стање. Ако закупац, члан станарског домаћинства или гост станара намерно или из немара ставе јединицу у непогодно и неупотребљиво за становање, онда ће закупац бити одговоран да врати јединицу у одговарајуће и усељиво стање.
- Нека све заједничке просторије буду чисте и безбедне.
- Одржавајте у исправном стању све електричне, водоводне, грејне, расхладне, санитарне и све друге објекте или уређаје за које је власник одговоран за снабдевање.
- Обезбедите и одржавајте одговарајуће посуде за смеће и отпатке и организујте њихово уклањање.
- Снабдевање текућом водом и разумним количинама топле воде и топлоте, осим ако је закупац једини одговоран за плаћање комуналних услуга као што су грејање и топла вода.
- Све додатне одговорности које су наметнуте станодавцу локалним законима.
Договорене обавезе станара
У Конектикату, станодавац и закупац могу се међусобно договорити да ће закупац бити одговоран за одређене обавезе одржавања које би иначе биле одговорност станодавца.
Породичне куће
Станодавац и закупац се могу договорити да ће закупац бити одговоран за одношење смећа и смећа, као и за снабдевање сопствене топлоте и топле воде. Закупац такође може бити одговоран за одређене поправке или одржавање ако је то међусобно договорено. Овај споразум мора бити сачињен у писаној форми и мора бити учињен у доброј вери, а не да би станодавац могао да избегне своје одговорности.
Мултифамили Хомес
У вишепородичним кућама, станодавац и закупац се могу договорити да ће закупац бити одговоран за одређене поправке, одржавање или друге послове. Станар не може бити одговоран за поправку стамбених или грађевинских прописа или за било какве поправке како би се јединица довела у прикладно и усељиво стање. Овај споразум мора бити сачињен у писаној форми, мора бити урађен у доброј вери и не може да утиче на обавезе станодавца према другим станарима у згради.
Како закупац може предузети правне радње
Станар може покренути тужбу на суду против станодавца како би натерао станодавца да испуни своје обавезе.
Поднесите жалбу локалној агенцији
Пре него што станар може да поднесе жалбу суду, мора да поднесе жалбу локалној агенцији за спровођење стамбеног закона у вези са наводним кршењем станодавца. Након 21 дана, закупац може започети судски поступак.
Поднесите жалбу суду
Да би започео процес, станар мора да уложи жалбу службенику. Ова жалба мора да садржи име станара, име станодавца, адресу имовине, наводни прекршај од стране станодавца и датум доспева закупнине заједно са износом закупнине који доспева на те датуме. Закупац ће морати да плати накнаду од 25 долара за подношење ове жалбе.
Плаћање кирије на суду
Након подношења тужбе суду, недељни станари имају четири дана, а сви остали станари до девет дана, да положе код службеника суда износ једнак њиховој уговореној недељној или месечној закупнини плаћање. Ову закупнину ће држати службеник док суд не одлучи о исходу жалбе. Ако закупац суду не плати овај тражени износ закупнине, суд може одлучити да одбије тужбу станара. Ако је закупац суду платио износ закупнине, станодавац не може покушати да поднесе обавештење о раскиду због неплаћања закупцу.
Шта се дешава на суду
Суд ће заказати рочиште у року од 14 дана од подношења тужбе. Суд ће такође послати копије жалбе станодавцу и локалној агенцији за спровођење закона овереном поштом. Агенција за спровођење закона је одговорна да суду достави копију оригиналне жалбе.
Суд може одлучити да уради било шта од следећег:
- Наредите станодавцу да се придржава својих дужности.
- Наредите трећем лицу да наплати кирију или исправи услове на некретнини.
- Додијелите новчану штету, која може укључивати надокнаду закупцу за претходно плаћену закупнину.
- Налог да се закупнина коју закупац плаћа суду може користити за поправку просторија или се може на одговарајући начин доделити између страна.
- Друге наредбе које суд сматра одговарајућим.
Изузеци
Станари чији су станодавци већ поднели а обавештење да одустане против њих због неплаћања закупнине или другог кршења уговора о закупу није дозвољено подношење тужбе против станодавца код локалне агенције или код суда јер ће то бити виђено као узвратна акција од стране закупац.
Ландлорд Цоунтерцлаим
Закуподавац може поднети противтужбу наводећи да закупац није испунио своје обавезе.
Закон Конектиката о задржавању станарине
Да бисте погледали закон Конектиката о задржавању станарине, погледајте Општи статути Конектиката.
Информације садржане у овом чланку нису правни савет и нису замена за такав савет. Државни и савезни закони се често мењају, а информације у овом чланку можда неће одражавати законе ваше државе или најновије измене закона. За актуелне правне савете, консултујте се са рачуновођом или адвокатом.
