Станодавци нису обавезни да прикупљају депозит у Мисурију, али имају право да га прикупе. Закуподавци морају поштовати одређена правила приликом прикупљања овог депозита, као и приликом чувања и враћања депозита закупцу. Станари морају разумети своја права на депозит, посебно разлоге зашто се одбици могу узети од депозита. Ево основа закона о депозитима у Мисурију.
Максимални износ депозита
Станодавци Мисурија могу да наплате највише два месеца кирије од закупца као депозит. На пример, ако је месечна кирија 1.000 долара, станодавац може да прикупи до 2.000 долара као депозит. Овај депозит треба прикупити пре усељава се станар.
Да ли су бесповратни депозити дозвољени?
У Мисурију је незаконито да станодавац покушава да наплати бесповратни депозит. Сигурносни депозити су увек власништво закупца у Мисурију и морају бити враћени закупцу на крају уговор о закупу.
Станодавци Мисурија имају право да узму законите одбитке од депозита. Законити разлози за одбитке укључени су у закон о закупцу закупца у држави Мисури.
Законити разлози Могу се направити одбици
Док је сигурносни депозит власништво закупца, ако закупац прекрши правила, станодавац може имати право да одбије новац од овог депозита. Према закону о закупцу закупца у држави Мисури, станодавац може задржати цео или део депозита закупца из следећих разлога:
- За покривање неплаћене кирије
- За штете које су веће од нормалног хабања
- За друге повреде Уговора о закупу
Станодавци се могу суочити са судским процесом ако не врате износ депозита који се дугује закупцу. Ако станодавац неправедно задржи депозит закупца, закупац може имати право на до два пута већи износ погрешно задржан.
30 дана за враћање депозита у Мисурију
Када се станар исели из закупнине, станодавац има 30 дана да врати депозит закупа.
Без одбитака:
- Ако од депозита нису направљени одбици, станодавац мора вратити цео депозит закупца у року од 30 дана.
Одбици:
- Ако су направљени одбици од депозита, станодавац мора да укључи писану прецизирану листу свих одбитака на депозит. Сваки део депозита који је дужан закупцу након ових одбитака такође мора бити укључен. Ово се мора вратити у року од 30 дана.
Где послати депозит:
- Станодавац мора послати ове предмете поштом на последњу познату адресу закупца.
Да ли су депозити потребни да би се зарадила камата у Мисурију?
Станодавци у Мисурију не морају да чувају депозит станара према било којим посебним смерницама. Закон не захтева да се депозити полажу у банку или финансијску институцију. Ако се депозит положи на рачун у финансијској институцији, депозит не мора да доноси камату.
Да ли станодавци морају да обезбеде потврду о депозиту?
Станодавац не мора писмено обавестити станара након што прими депозит закупца. Закуподавац нема обавезу да обавести закупца о томе како и где станодавац чува депозит закупца.
Иако то није прописано законом, увек је добра идеја имати а клаузула о депозиту у вашем уговору о закупу. Ова клаузула може укључивати:
- Правила о депозиту - укључујући разлоге за одбитке и процедуре за враћање
- Датум прикупљања депозита
- Износ прикупљеног депозита
Потребне су инспекције након исељења станара
Станодавац у држави Мисури мора да изврши пролазну инспекцију након што се станар исели из јединице. Ова инспекција се врши да би се утврдила штета на јединици и да ли ће бити узети одбици од депозита за такву штету.
Закупац има право да присуствује овом пролазном прегледу. Закуподавац мора писмено или лично обавестити закупца о датуму и времену ове инспекције. Према закону, инспекција се мора одржати у „разумном року“.
Пренос депозита приликом продаје имовине у Мисурију
Ако станодавац у држави Мисури прода своју имовину, станодавац мора или да врати депозит закупцу или мора да пренесе све депозите станара на новог власника. Власник или нови власник инвестиционе некретнине мора писмено обавестити закупце да је имовина продата.
Шта је закон Мисурија о депозитима?
Ако сте заинтересовани да прочитате текст закона о депозитима Мисурија, погледајте Ревидирани статут Мисурија § 535.300.
