Шта је зарада? Када купаца купујући некретнину, обично ће понудити депозитни новац који ће се држати у депозиту како би показали да су искрени и да намеравају да прођу кроз процес куповине. Ово се прикладно назове „заслужним новцем“. Реч озбиљно је синоним за искрен.
Понудите много тога и привући ћете пажњу продавца. Понудите само мало, а продавац вас вероватно неће схватити озбиљно.
Импликације уговора
Концепт зарађеног новца почива на премиси да уговор није гвоздена обавеза за купца да купи предметну имовину. Много тога може поћи наопако између давања понуде и затварања. Кућне инспекције могу открити недостатке у вези са кршењем договора. Процене могу бити запањујуће ниске. У овим случајевима купац моћ имају право да узму свој заложени новац назад или бар да поврате његов део.
Када продавац прихвати понуду за куповину, они су уговором обавезан да скине имовину са тржишта на одређени временски период док се непредвиђени случајеви као што су инспекције и процене решавају. Потребан им је осећај сигурности кроз који ће посао проћи.
Колико је то новца?
Понуђени износ обично је донекле повезан са куповном ценом имовине, али то може да варира у зависности од локације и обичаја. О износу зарађеног новца се такође обично може преговарати - није уговорно или законски уклесан у камену.
Практично, депозити се обично крећу од 1% до 3% куповне цене, али се то може повећати на тржишту продавца.
Продавац не мора да прихвати почетни износ који је понудио потенцијални купац. Продавци могу захтевати повећање зарађеног новца из различитих разлога. Можда је купац тражио продужени период до затварања, или нуде нулту или веома ниску уплату. Продавац може имати друге понуде за некретнину, или је можда купац само понудио премало новца у целини. Продавац би могао бити забринут због могућности купца да добије хипотеку.
У неким случајевима, продавци могу поставити минималне износе зараде у својим огласима. Градитељи нових кућа такође често имају одређене минималне захтеве за унапред депозит.
Где и како се држи новац?
Већина држава има врло строга правила у вези са руковањем и рачуноводством депозита за зарађивање. Новац се обично држи у есцров рачун компаније, рачун компаније са власништвом, рачун поверења брокера купца или рачун поверења брокера продавца. И купац и продавац имају законско право на новац након што је депонован.
Међутим, новац се обично користи за компензацију трошкова купца у трансакцији. Појављује се као кредит на изводу о поравнању, тако да се у том тренутку враћа у новац купца.
Шта ако договор пропадне?
Располагање главним новцем у спору иу случају неуспешне трансакције такође је наведено у државном закону и прописима о некретнинама.
У многим уговори о непокретностима, купац и продавац пристају да посредују пре одласка на суд и предузимања даљих правних радњи. Посредовање обично резултира договором страна о томе како ће се зарада расподелити у неуспелом послу. У многим случајевима, само избегавање трошкова посредовања ће резултирати споразумом између страна.
Међутим, по општем правилу, депозит се обично губи ако купац не испуни услове уговор, као што је благовремено процењена имовина или ако се једноставно охладе и желе да откажу уговор.
Свако ко је укључен у трансакцију некретнинама треба да буде упознат са правилима своје државе у вези са руковањем зарађеним новцем, посебно у случају неуспеле трансакције.
Када имате конкуренцију
Купци би се могли наћи у надметању за некретнину када је тржиште некретнина вруће, а зарађени новац ту може помоћи. Ако сте сигурни да можете да извршите и ако сте уверени да можете добити хипотеку и закључити посао, зарађени новац је једноставно почетни депозит на ваше учешће и трошкове затварања.
Ако завршите у ситуацији да лицитирате и заиста желите кућу, и ако знате да можете добити хипотеку и закључити посао, размислите о повећању свог зарађеног новца. Продавац можда упоређује неколико понуда, а можда чак и на столу постоји једна која је виша од ваше. Али ако нудите знатно више новца, можда ћете добити дом.
Пореске импликације
Запамтите, есцров рачун се не разликује од вашег личног банковног рачуна када је у питању плаћање камата. Углавном, свака зарађена камата треба да буде занемарљива јер новац неће бити на депозиту на дужи период. Ипак, та камата се опорезује купцу као приход.
Купац би морао да поднесе образац В-9 пореској служби да би тврдио да камате ако се посао одуговлачи и рачун заради више од 5.000 долара.
Зарада у инвестиционим ситуацијама
Инвестиције у некретнине укључују неколико стратегија, а свака стратегија има јединствене карактеристике. Неке од ових стратегија боље функционишу ако инвеститор може да сведе свој депозит на минимум. Наравно, ово има много везе са планом игре који продавац има.
Циљ је да се што мање улаже када је у питању велепродаја. Велетрговац који користи уговор о уступању требало би да уложи нешто озбиљног новца, али ће желети да га задржи на ниском нивоу. Добра вест је да у овим случајевима углавном радите са високо мотивисаним продавцем. Можда прихвате веома ниске депозите јер нису могли да продају и желе да изађу из имовине.
Можете склопити посао на другој страни са својим купцем како бисте покрили свој зарађени новац, али то ће се догодити само ако се оба посла заврше.
