Анализа меких трошкова у грађевинским пројектима

Накнаде за архитектуру и дизајн

Накнада за архитектуру и дизајн укључује трошкове студија изводљивости, главног планирања, пројектантских радова и сродне трошкове настале током пројекта. Ови трошкови често варирају у зависности од величине пројекта и имају тенденцију да представљају мањи проценат укупних меких трошкова веће пројекте.

Накнаде за инспекцију

Накнаде за инспекцију укључују трошкове изградње инспекције и накнаде за дозволе које се плаћају локалној самоуправи. Ове накнаде се морају платити да би се добило овлашћење за пројекат. Оне се могу односити на апликације за издавање дозвола, трошкове подношења дозвола, употребне дозволе и повезане трансакције.

Трошкови земљишта и некретнина

Трошкови земљишта и некретнина су повезани са правним процесом, проценом, некретнинама, откупом земљишта, проценама и побољшањима земљишта. Такође су укључени и трошкови истраживања некретнина, премеравања парцела, процене парцеле и трансакционих трошкова који се односе на служности и права пута (РОВс). Земљиште за привремене просторе за стажирање потребно дуж руте или ван локације може представљати додатне трошкове некретнина.

Грађевинска опрема, изнајмљивање и алати

Трошкови опреме категорисани као благи трошкови могу укључивати опрему, залихе и услуге које нису директно повезане са коначном испоруком пројекта. Ово може укључивати канцеларијску опрему, канцеларијске приколице, мобилне телефоне, системе радио комуникације и опрему за сценске просторе.

Камате на кредит и рачуноводствене накнаде

Скоро свака финансијска трансакција укључује неку врсту накнаде, а они се могу класификовати као благи трошкови. Остали меки трошкови у овој категорији могу укључивати камату на основу кредита, накнаде за банковне трансакције и рачуноводствени трошкови; трошкови софтвера за мерење времена и рачуноводства; и накнаде као што су накнаде за преузимање грађевинских кредита, накнаде за хипотекарне брокере и накнаде за трајне обавезе.

Пројектни менаџмент

Трошкови управљања пројектом укључују надокнаду за особље које је потребно за руковање цјелокупном документацијом везаном за изградњу и цртежи као и особље за обезбеђење и безбедност, привремено особље, тркаче и сво помоћно особље, чак и када се не налазе на лицу места. Ово је веома важно ако имате стопе које укључују трошкове директора и другог руководећег особља из седишта компаније.

Трошкови осигурања могу обухватити све потребно осигурање за завршетак грађевинског пројекта, као и накнаде или дажбине за гаранције за понуду, гаранције за плаћање, осигурање од професионалне одговорности, гаранције за добро извршење посла и полисе заштите. Трошкови осигурања се заснивају на укупним трошковима пројекта и на њих може утицати претходни учинак осигураника.

Локалне и државне таксе

Порезе на грађевинске пројекте могу да утврђују државне и локалне агенције, у зависности од износа новца који се улаже у изградњу. Порези засновани на материјалним и радним стопама могу значајно повећати трошкове пројекта ако се њима не управља правилно.

Оглашавање и односи са јавношћу

Маркетинг и рекламирање трошкови могу укључивати брошуре и друге маркетиншке производе, односе с јавношћу и опште маркетиншке кампање. Пројекти такође могу користити отворене куће и активности у вези са заједницом да се ангажују са суседима и промовишу дискусију у заједници и прихватање.

Додатни радови и студије

Нека почетна испитивања и студије изводљивости сматрају се меким трошковима, укључујући:

• Додатни процене трошкова
• Анкете
• Саобраћајне студије
• Геотехничке студије
• Консултанти за тестирање
• Стручне службе
• Консултанти за здравље и безбедност
• Еколошке студије и процене
• Почетне таксе за власнике кућа или станара
• Остале почетне и почетне накнаде које су део процеса покретања пројекта