Ако сте извођач радова и гледате свој распоред изградње, можда ћете приметити да сте заостали. Много је активности које касне, а ви се сада питате како да убрзате процес.
Први корак који треба да размотрите је како да поједноставите ствари и утврдите да ли је за то заслужан ваш подизвођач или добављач, мада ако сте ви генерални директор, онда је сва ваша одговорност. Међутим, постоје и друге околности које би вас могле навести да убрзате процес изградње. Хајде да видимо и разумемо импликације убрзања изградње.
Када убрзати грађевински пројекат
Понекад ће пројектни тим или заинтересоване стране тражити од вас да убрзате пројекат изградње. Ове странке могу имати неку предност од овог убрзаног процеса. Или повећана брзина до завршетка може избећи рад у одређеним временским условима или остварити уговорне бонусе.
Увек постоји потреба да се убрза пројекат изградње ако—по распореду анализа—пројектни тим утврди да касне, а уговор то захтева од вас. Ако се суочите са овом ситуацијом, увек покушајте да завршите ову анализу.
- Да ли уговор има клаузулу за убрзање?
- Да ли добијате накнаду за такве напоре?
- Колико ће трајати план убрзања?
- Колико ресурса је доступно за завршетак овог процеса?
- Које активности се могу променити приликом извођења процеса убрзања?
- Како ће датум завршетка пројекта бити измењен након овог процеса убрзања?
- Да ли сте анализирали све трошкове везане за овај план?
- Како ће се информације пренети свим члановима пројектног тима?
- Када почиње, када ће се завршити?
Предлог за убрзање изградње
Ако сте одлучили да следите путању убрзања и имате право да повратите трошкове повезане са планом, онда се предлог мора поднети у одређеном временском року. Обично ће уговор садржавати посебне смјернице о томе како и када поднијети овај захтјев; међутим, у случају да нема смерница, предлог мора да садржи следеће ставке:
Распоред
Припремите распоред пружајући пројектном тиму информације о томе колико ће времена бити уштеђено. Важно је идентификовати када ће план почети, када ће се завршити и утицај на повезане активности. А ревидирано распоред следиће предлог плана убрзања.
Цост
Не само додатни напори, екипе и материјал потребни да се процес убрза. Такође размотрите настали отпад, опште услове, додатни простор потребан за пријем материјала, алата и опреме и трошкове повезане са планом. Понекад извођачи неће укључити напоре менаџмента, као ни додатну координацију између уговарача да би завршили план. Режијски трошкови такође ће бити укључени у предлог.
Искључења и претпоставке
Веома важан део предлога је листа активности на које ће се утицати. Али што је најважније, мораћете да обезбедите план за ванредне ситуације ако процес убрзања не резултира очекиваним уштедама, било на времену или трошковима. Наведите све ризике повезане са планом и како их можете избећи.
Технике убрзања изградње
Када управљате уговорима и грађевинским пројектима који захтевају да убрзате процес изградње, ово су најчешће технике које користе грађевински професионалци.
- Цементни бетон са додацима
- Брзовезујући бетон
- Бетон збијен ваљком
- Префабрикованих бетонских
- Модуларна конструкција
- Иновативне методе уговарања
- Изградња потконструкције ван локације
- Рад прековремено или увођење нове смене
- Поновно редослед радних активности.
Како надокнадити трошкове повезане са убрзањем
Када је убрзање последица захтева власника пројекта или вашег купца, онда се неки од трошкова могу надокнадити. Пре почетка процеса, мора постојати договор о томе зашто и ко ће бити одговоран за трошкове настале током процеса. Неки од трошкова које ћете морати да пратите су:
- Рад
- Материјали
- Опрема и алати
- Подизвођачи
- Општи услови
- Режије и дозволе
Да бисте их пратили, биће вам потребан посебан рачуноводствени низ или блок да бисте засебно пратили те трошкове. Када ти трошкови буду настали, мораћете да саставите захтев за додатне трошкове са свим распореди, фактуре, детаљи опреме за изнајмљивање и пратећи докази о материјалу насталом у процес. Међутим, понекад ћемо користити опрему која је већ на лицу места, тако да ћете имати право да захтевате а део своје накнаде за изнајмљивање јер се не користи 100% времена за ову активност или убрзање процес. Исто правило важиће за режијске и опште услове.
