Као станодавац, имате одговорност према својим станарима. Док очекујете да плаћају кирију сваког месеца, када су то потписали закуп, и они имају одређена очекивања од вас. Ево неких обавеза које станодавац има према својим станарима.
Одржавајте безбедно окружење
Станар очекује да ће њихов дом бити сигуран. Као станодавац, ви сте одговорни да својим станарима обезбедите сигурно место за боравак.
Ваши станари треба да се осећају безбедно у свом стану. То значи да бисте требали осигурати да су сва врата и прозори правилно осигурани и да имају одговарајуће радне браве. Сва предња врата би, у најмању руку, требало да имају браву.
Такође треба да се уверите да нико други нема кључ од стана станара. Увек би требало да промените браве када се претходни станар исели и пре него што се усели нови. Ако ћете да дате кључеве продавцима некретнина да покажу ваша слободна радна места, обавезно користите генеричку браву, а затим замените браву пре него што се ваш станар усели.
Не би требало да дозволите сервисерима без надзора у стану станара јер би то могло довести до оптужби за пљачку. Требало би да се уверите да сте поштовали све безбедносне кодове као што је инсталирање радних детектора дима и угљен-моноксида.
Станари би требало да се осећају безбедно и ван зграде. Уверите се да су све спољашње површине добро осветљене и без опасности, као што су поломљени степеник или нестабилни рукохват.
Ако имате некретнину са више јединица, станари би требало да се осећају безбедно са осталим станарима у згради. Морате правилно прегледајте све станаре који траже да изнајме вашу имовину и провере криминалну историју или друге црвене заставе. Такође треба да будете опрезни да дозволите свим животињама које се сматрају опасним расама. Ове врсте животиња имају већу склоност уједању и могу учинити да се други станари осећају непријатно.
Куиет Енвиронмент
Станар очекује да ће њихов дом бити тих. Опет, када скрининг станара, требало би да тражите оне за које верујете да ће поштовати друге. Такође би требало да имате строгу политику тихог радног времена у својој имовини на коју сви станари морају да пристану - на пример, без гласне буке, музике или на други начин, после 22 сата.
Цлеан Енвиронмент
Станар очекује да им кућа буде чиста. Иако нисте одговорни за прање суђа станара или подизање његове одеће са пода, као станодавац, имате одређене обавезе да одржавате имовину у целини.
Морате се побринути да се смеће изнесе, било сами или путем споразума са закупцем или надзорником. Морате се уверити да су заједничке просторије добро неговане; да су очишћени од смећа, очишћени или усисани по утврђеном распореду и да имају исправне сијалице. Морате одржавати спољне површине на исти начин; уверите се да је трава покошена, да спољна светла функционишу и да у дворишту нема отпадака.
Ако станар има проблем са глодарима, жохарима, стеницама или другим, мораћете сами да решите проблем или ангажујете стручњака да то уради. Пазите да спустите инсектициди без лиценце јер за то можете преузети додатну одговорност.
Одмах одговорите на захтеве за поправку
Станар плаћа закуп за становање у вашој имовини. Ваша је дужност према њима да одговорите на захтеве за поправке у разумном року. Озбиљност поправке треба да гарантује колико брзо треба да реагујете. Врата ормарића са шарки не захтевају хитну пажњу, али их ипак треба збринути за највише недељу дана.
Недостатак топлоте у зимском периоду је поправка која захтева хитну пажњу, како за безбедност станара, тако и за добробит ваше имовине. Недостатак топлоте може узроковати ваш водоводне цеви да се замрзне, а то би могло довести до хиљада долара трошкова поправке. Такође, могли бисте се суочити са правним последицама ако сте сами криви што грејање није укључено—на пример, недостатак грејања је због неисправне пећи, а не зато што закупац није платио свој рачун за гас.
Станодавци би требало да саветују све станаре да купе осигурање закупаца
Многи станари не знају да нису покривени вашом полисом осигурања. Требало би да саветујете све станаре да купе осигурање закупаца, како би њихова имовина била заштићена у случају пожара, поплаве или друге катастрофе. Осигурање изнајмљивача такође може помоћи у заштити њихове одговорности за незгоду коју гост може имати у свом стану. Осигурање закупаца може се купити за само 10 долара месечно.
Правилно чувајте депозите станара
Као станодавац, то је ваше правну одговорност да задржи станара депозит према законима ваше државе. Многе државе су различите, тако да ћете морати да проверите са својом државом да бисте сазнали шта је потребно.
На пример:
Ин Њу Џерзи, станодавци са 10 или више јединица за изнајмљивање морају чувати депозит свог станара на посебном каматоносном рачуну. Они такође морају писмено обавестити закупца, у року од 30 дана, о висини свог депозита, где се њихов депозит чува и каматној стопи.
Закуподавац је такође одговоран да годишње обавештава закупца о томе колико је камате зарадио депозит, за обавештавање закупца да ли се њихов депозит пребацује на други рачун и за обавештавање закупца ако се имовина промени власништво. Закуподавац такође мора да врати депозит и све камате, умањене за одбитке за штету или друге дозвољене трошкове, у року од 30 дана од престанка закупа.
