Станари имају право на приватност у својој јединици за изнајмљивање. Међутим, постоје одређени правни разлози због којих станар мора пустити станодавца да уђе у свој стан. Пре уласка у стан, станодавац је обично дужан да унапред обавести закупца. Научите десет пута да станар мора да пусти станодавца унутра.
Генерално, станодавцу је дозвољено да уђе у јединицу за изнајмљивање станара за питања која се директно односе на имовину. Ово укључује:
- Тхе одржавање имовине.
- Продаја или изнајмљивање имовине.
- Бриге о здрављу или безбедности.
- Када је приступ одобрен судским налогом.
Ево 10 конкретних примера када станодавац може имати законско право да уђе у стан станара.
Инспекција за исељавање
Многе државе захтевају од станодаваца да изврше а инспекција исељења пре исељења станара да прегледа јединицу да утврди да ли има оштећења. Ово се такође назива пролазном инспекцијом. Станодавац обично мора да унапред обавести закупца о датуму и времену када ће се ова инспекција одржати, чак и ако је станодавац.
Извршите поправке
Према закону о станодавцу и закупцу, станодавац мора одржавати имовину за изнајмљивање у стању погодном за становање. Ово укључује обичне поправке, неопходне поправке и поправке које је изричито захтевао закупац.
Декорације, измене или побољшања
Станодавац има право да уђе у стан станара ради естетских промена или побољшања јединице. Додавање централне климатизације у јединицу која је раније није имала био би пример побољшања.
За испоруку великих пакета
Ако је закупац примио пакет који је превелик да стане у уобичајено поштанско сандуче закупца, станодавац има право да сам испоручи пакет закупцу.
За пружање услуга
Закуподавац има право да уђе у стан закупца ради пружања потребних услуга или оних које је сагласио или захтевао закупац.
Да покажем стан
Закуподавац има право да уђе у стан станара како би показао стан станара. Ово може укључивати показивање јединице будући закупци, стварни закупци који ће живети у јединици када тренутни закупац оде, потенцијални купци, стварни купци, проценитељи, хипотекари, сервисери или извођачи радова.
По налогу суда
Станодавац може ући у јединицу ако је суд одобрио приступ станодавцу.
Закупац је напустио просторије
Ако је закупац напустио јединицу, станодавац има право да уђе. Државе имају различите законе када се јединица сматра напуштеном. Станодавац ће морати да се отараси свих остављених ствари и припреми стан да га покаже будућим станарима.
Станар је прекршио кодексе здравља или безбедности
У ситуацијама када закупац крши кодексе здравља или безбедности, станодавац има право да уђе у јединицу како би решио проблем.
За издавање обавештења о деложацији или избацивању
Станодавац може ући у јединицу у пратњи службеника за спровођење закона да изда услуга процесног налога у вези са исељењем.
Узнемиравање је незаконито
Станодавац никада не сме да злоупотреби привилегију да уђе у стан станара или да покуша да уђе у јединицу да би узнемиравао станара. Примери узнемиравање укључују прекид неопходних услуга или узастопно улазак у закуп стана без претходне најаве.
Када станодавац може легално да уђе?
Реасонабле Хоурс
Од станодавца се тражи да уђе у стан станара само током „разумног радног времена“. Ови сати се могу разликовати за држави, али, углавном, нормално радно време од 9 до 18 часова. била би прихватљива времена за станодавца да ући.
Изузеци
Хитне ситуације - Ако постоји хитан случај, станодавац може ући у стан станара у било ком тренутку. Примери хитних случајева би укључивали:
- Цурење гаса на имању
- Пожар
- Поплава на имању
- Природна катастрофа која би могла представљати непосредну опасност за закупца
Поправке које захтева закупац
Ако закупац има посебно замолио газда да нешто поправи или сервисира у својој јединици, станодавац може ући у јединицу током додатних сати. Станодавац може ући у стан у било које доба дана, све док се и станодавац и закупац слажу са тим временом.
Обављање нормалних услуга
Када станодавац мора да обавља заказане услуге које су наведене у уговор о закупу, обично могу да уђу у стан станара током уобичајеног радног времена, између 9 и 18 часова. Ове услуге могу укључивати дератизације или мењање филтера за климатизацију или пећи.
Да ли је потребно унапред обавештење?
Станодавци су обично дужни да закупцу дају обавештење најмање 24 сата пре уласка у стан закупца, без обзира на разлог уласка. Овај захтев може бити укинут за догађаје као што су:
- Хитни случајеви
- Истребљење
- Редовно планирано одржавање
- За кршење здравља и безбедности
- Напуштање јединице
- По налогу суда
Међутим, у овим ситуацијама, станодавац мора и даље да најави себе и разлог због којег је потребан приступ јединици пре уласка.
Може ли станар променити браве на вратима?
Не, станару није дозвољено да мења браве на вратима на својој јединици осим ако се претходно не консултује са станодавцем и ако станодавац не добије дозволу за то. Чак и ако је дозвола одобрена, закупац обично има одређени број дана да обезбеди станодавцу сет кључева који могу да отвори нове браве.
