Källare har potential att avsevärt öka värdet på din fastighet. Genom att avsluta detta utrymme kan du lägga till en betydande mängd användbar bostadsyta till din fastighet. Lär dig åtta fördelar med en källarrenovering.
1. Ytterligare sovrum
Att avsluta en källare kan ge dig möjlighet att öka storleken på bostaden. Du kanske kan lägga till ett eller till och med två ytterligare sovrum genom att avsluta källarutrymmet.
I de flesta städer, för att utrymmet ska betraktas som ett faktiskt sovrum, måste det ha två former av utträde. En form av utträde är ett sätt att lämna fastigheten. För att ett fönster ska betraktas som en form av utträde måste en brandman i full uniform kunna passa genom det. Den måste också ha en garderob för att betraktas som ett sovrum.
Att lägga till formen för utträde innebär en del arbete. Det handlar ofta om att bryta sig in i fastighetens grundmurar för att skapa eller vidga befintliga öppningar. Tillägget av sovrummen kan dock öka värdet på din fastighet och hjälpa dig att tilltala ett bredare spektrum av köpare.
2. Ytterligare badrum
Att avsluta ditt källarutrymme kan också tillåta dig att lägga till ett extra badrum. Det kan vara ett stort drag att ha ett hem med två badrum istället för ett hem med ett badrum. Att lägga till ett badrum blir dyrare än att bara sätta upp gipsskivor för att dela upp andra rum.
Du behöver lägga pengar på en rörmokare om du inte kan göra jobbet själv, samt på de olika VVS-armaturer. Att kakla badrummet kommer också att kosta pengar. Även om den initiala kostnaden kan vara större när man lägger till ett badrum, kan den funktionalitet som det erbjuder husägarna vara en ovärderlig investering och därför hjälpa dig att få fastigheten såld snabbt.
3. Bra avkastning på investeringen
Även om det kanske inte betraktas som "livsbar kvadratmeter" av MLS, erbjuder en färdig källare en stor avkastning. I USA ger en källare i genomsnitt en avkastning på 70 till 75 % av din investering.
Om du till exempel spenderade 1 000 USD på förbättringar skulle det öka värdet på fastigheten med cirka 700 USD. Om du spenderade 10 000 USD på förbättringar skulle det öka värdet på fastigheten med cirka 7 000 USD.
4. Sätt att lägga till utrymme om zonkoder inte tillåter andra tillägg
Baserat på tomtstorleken kan det finnas zonindelningsbegränsningar för din fastighet som förbjuder dig att göra vissa tillägg till fastigheten. Ofta kan du inte bygga ut eftersom det kommer att föra din fastighet för nära grannarna. Du kanske inte kan bygga ut uppåt heller, speciellt om bostaden redan är i två våningar.
Därför blir detta källarutrymme mycket värdefullt. Det låter dig lägga till funktionellt utrymme till hemmet utan att störa några zonindelningsbegränsningar.
5. Inkomst egendom
Oavsett om du försöker snabbt vända en investeringsfastighet eller behåll det själv som en flerfamiljshus, genom att avsluta en källare kan du lägga till en hyresenhet. Naturligtvis måste denna enhet godkännas av zonindelningsavdelningen i din stad.
Varje bostadsyta måste överensstämma med lokala brandregler. Detta innebär vanligtvis minst en form av ingång och två former av utträde. Vissa städer kommer till och med att kräva minst en dedikerad parkeringsplats för varje hyresenhet, så se till att du blir bekant med din lokala kod.
Säljer fastighet:
Denna hyresenhet kan tilltala potentiella köpare som vill lätta på belastningen på sina bolån. Hyresgästens månadshyra skulle i huvudsak betala hela eller en del av sitt månatliga bolån.
Att behålla egendom:
Om du lägger till hyresenheten för en fastighet du håller i, kommer att avsluta källaren att avsevärt öka kassaflödet för fastigheten. Även om källarenheter inte befaller lika mycket som enheter över klass, kommer du fortfarande att kunna få en betydande inkomst från ett utrymme som annars skulle ha varit ledigt.
6. Lägg till rekreation/förvaring/gästutrymme till hemmet
Även om färdiga källare vanligtvis inte räknas när man beräknar husets kvadratmeter för återförsäljning, älskar potentiella köpare att se en färdig källare. Att avsluta en källare ger användbar yta till hemmet.
Ett annars mörkt och trist utrymme kan förvandlas till ett rekreationsområde, lekplats för barn, organiserat förvaringsutrymme eller en liten reträtt för besökande gäster. Det är en oväntad trevlig bonus för köpare och de älskar alternativen som en färdig källare ger dem.
7. Sweat Equity
Om du är händig kan du kanske spara en betydande summa pengar genom att färdigställa hela eller det mesta av källaren själv. Även om du måste lägga ut mer komplexa frågor, såsom elarbeten eller VVS, om du kan lägga golva själv, rama in väggar, sätta upp gipsskivor eller till och med måla, kan du fortfarande spara en betydande mängd pengar.
8. Behöver inte använda avancerade material
Folk förväntar sig inte de högsta finishen i en källare. Faktiskt, lövträ är ett fruktansvärt val för en källare, eftersom fuktproblem kan få den att skeva. Därför kan du spara pengar på den kaliber av material du använder jämfört med finishen för resten av hemmet. Folk är bara glada över att ha en färdig funktionell källare med värme, ljus och golv.
