Var du väljer att placera din detaljhandel kommer att ha stor inverkan på din offentliga närvaro, inkommande trafik, potentialen för framtida inkomster och andra faktorer. Att välja en plats som inte tar hänsyn till sådana faktorer kan begränsa företagets förmåga att lyckas och växa.
Innan du väljer en butiksplats, definiera hur du ser på ditt företag nu och i framtiden.
- Vilken är demografin för dina kärnkunder?
- Kan du visualisera din byggnad?
- Vet du vad du vill sälja och vad du vill att ditt företag ska vara känt för?
- Har du bestämt hur mycket butiksyta, lageryta eller storleken på kontoret du behöver?
Om du inte svarar på dessa grundläggande frågor kommer det att vara svårt att hitta den perfekta platsen för att generera maximal vinst för din butik.
Typ av sålda varor
Undersök vilken typ av produkter du säljer, eftersom vissa varor kommer att kräva vissa typer av platser. Skulle din butik betraktas som en närbutik, en specialbutik eller en shoppingbutik?
Dagligvaror kräver enkel åtkomst för att kunden snabbt ska kunna göra ett köp. Dessa produkter är också av allmänt intresse bland konsumenterna. Ett köpcentrum kanske inte är en bra plats för dagligvaror eftersom denna produkttyp kan vara prissatt i en annan skala jämfört med andra återförsäljare på fastigheten. Konsumenter kan vara benägna att spela förmyndare av närbutiker som ligger på vägen för deras dagliga pendling. Detta kan innebära att man tar plats i eller nära ett transitknutpunkt eller längs hårt trafikerade vägar.
Specialvaror uppfyller fler unika behov än produkter för allmänna ändamål. Kunder har i allmänhet inget emot att resa ur vägen för att köpa den här typen av produkter eftersom de inte kan köpa dem genom återförsäljare av bekvämligheter eller allmänna varor. Den här typen av butiker kan fungera bra nära andra shoppingställen eftersom deras erbjudanden kan komplettera varandra.
En butik med stora biljetter säljer vanligtvis varor till ett högre pris som köps sällan av kunden. Möbler, bilar och exklusiva kläder är exempel på varor som finns i en butik med stora biljetter. Eftersom priserna på dessa varor är högre, detta typ av kund vill jämföra priser innan du gör ett köp. Återförsäljare i detta segment kommer att göra klokt i att placera sina butiker långt borta från sina konkurrenter.
Befolkning och din kund
När du väljer en stad eller stat för att hitta din butik, undersök området noggrant innan du fattar ett slutgiltigt beslut. Läs lokala tidningar och prata med andra småföretag i området. Skaffa platsdemografi från det lokala biblioteket, handelskammaren eller Census Bureau. Specialundersökningsföretag som vänder sig till återförsäljare kan också tillhandahålla demografisk information. Alla dessa källor bör ha information om områdets befolkning, inkomstklasser och medianålder. Du vet vilka dina kunder är, så se till att du hittar en plats nära där dina kunder bor, arbetar och handlar.
Tillgänglighet, synlighet och trafik
Blanda inte ihop mycket trafik för många kunder. Återförsäljare vill finnas där det finns många shoppare men bara om dessa shoppare uppfyller definitionen av sin målmarknad. Små butiker kan dra nytta av trafiken som genereras av närliggande större butiker. Det finns flera aspekter som återförsäljare bör överväga i dessa linjer.
- Hur många människor går eller kör förbi platsen?
- Hur bra trafikeras området av kollektivtrafik?
- Kan kunder och lastbilar enkelt ta sig in och ut från parkeringen?
- Finns det tillräcklig parkering?
Beroende på typ av företag, skulle det vara klokt att ha någonstans mellan 5 till 8 parkeringsplatser per 1 000 kvadratmeter butiksyta.
När du överväger synlighet, titta på platsen från kundens synvinkel. I många fall, ju bättre synlighet din butik har, desto mindre reklam behövs. En specialbutik som ligger sex miles utanför staden i en fristående byggnad kommer att behöva mer marknadsföring än en shoppingbutik i en galleria.
Skyltning, zonindelning och planering
Innan du undertecknar ett hyresavtal, se till att du förstår alla regler, policyer och procedurer som är relaterade till din butiksplats. Kontakta det lokala stadshuset och områdesnämnden för information om bestämmelser om skyltning. Det kan finnas begränsningar för storleken och bilderna som används i skyltar som annonserar ditt företag. Fråga om eventuella restriktioner som kan påverka din detaljhandelsverksamhet och eventuell framtida planering som kan förändra trafiken, till exempel motorvägsbyggnation.
Konkurrens och grannar
Andra företag i området på din potentiella plats kan faktiskt hjälpa eller skada din butik. Ta reda på om typerna av företag i närheten är kompatibla med din butik. Till exempel kanske en exklusiv modebutik inte är framgångsrik granne med en lågprisbutik. Placera den bredvid en nagel- eller frisörsalong, som tenderar att dra samma demografiska kunder, till mer optimala resultat.
Platskostnader
Tillsammans med bashyran, överväg alla platsbaserade kostnader som är involverade när du väljer en butiksplats.
- Vem betalar för trädgårdsskötsel och trygghet?
- Vem betalar för underhåll och reparation av värme-/luftaggregaten?
- Behöver du göra någon målning eller ombyggnad för att platsen ska passa dina behov?
- Kommer återförsäljaren att stå för fastighetsskatten?
Den plats du har råd med nu och vad du har råd med i framtiden kan variera. Det är svårt att skapa försäljningsprognoser för ett nytt företag. Ett sätt att avgöra hur mycket hyra du kan betala är att ta reda på hur mycket försäljning liknande detaljhandelsföretag genererar och hur mycket hyra de betalar.
Personliga faktorer
Om du planerar att arbeta i din butik, tänk på frågor om balans mellan arbete och privatliv som avståndet från butiken till hemmet och andra personliga överväganden. Om du spenderar mycket av din tid på att resa till och från jobbet kan pendlingen överskugga fördelarna med att vara din egen chef. Dessutom kan många restriktioner som en hyresvärd, förvaltningsbolag eller community ställer på en hyresgäst hindra en återförsäljares oberoende.
Slutliga överväganden
Din butik kan kräva ytterligare hantering när det gäller val av plats. Gör en lista över alla speciella egenskaper hos ditt företag som kan behöva åtgärdas.
- Kommer butiken att kräva distinkt belysning, armaturer eller annan hårdvara installerad?
- Finns det toaletter för personal och kunder?
- Finns det tillräckligt brand- och polisskydd för området?
- Finns det någon renhållningstjänst?
- Har byggnaden ett tak som ger skydd om det regnar?
- Är där (blå lagar) restriktioner för söndagsförsäljning?
Känn dig inte förhastad att fatta ett beslut om var du ska placera din butik. Ta dig tid och undersök området. Om du måste ändra ditt schema och flytta tillbaka datumet för butikens öppning, gör det då. Att vänta på att hitta den perfekta butiksplatsen är bättre än att bara nöja sig med den första platsen som kommer.
