Det finns tillfällen då en hyresvärd och en hyresgäst inte kan lösa en konflikt på egen hand. I dessa situationer kan en hyresvärd vända sig till hyresgästen för att få tillbaka innehavet av lägenheten. I de flesta områden prövas dessa bostadsrelaterade frågor i hyresvärdsrätt.
Här är grunderna för hyresvärd-hyresgäst domstol.
Obs: Dessa är allmänna regler och procedurer. Varje stat och kommun kommer att ha olika regler, så du måste kontakta den lokala domstolen där din hyresbostad är belägen för att avgöra de exakta förfarandena du måste följa.
Vilka anspråk kan lämnas in i hyresvärd-hyresrättsdomstolen?
I allmänhet kommer en hyresvärd och hyresgäst att gå till hyresvärd-hyresgäst domstol när hyresvärden försöker vräka hyresgästen från lägenheten.
Anledningar till att en hyresvärd försöker återfå besittning av en enhet inkluderar:
- Hyresgästen har inte betalat hyra.
- Hyresgästen betalar konsekvent hyra för sent.
- Hyresgästen har orsakat skada på fastigheten.
- Hyresgästen stör andra hyresgäster i byggnaden.
- Hyresgästen är dömd för narkotikarelaterat brott.
- Hyresgästen har brutit mot andra villkor i hyresavtalet.
Skicka ett meddelande om att avsluta före vräkning
Innan man kan ansöka om att vräka en hyresgäst för obetald hyra, måste en hyresvärd vanligtvis skicka ett skriftligt meddelande till hyresgästen om att betala hyra eller sluta. För andra överträdelser måste hyresvärden skicka ett meddelande till hyresgästen om att sluta med beteendet. När hyresgästen väl har fått meddelandet har de ett visst antal dagar på sig att följa det, beroende på brottet och statens regler.
Om hyresgästen efter att ha mottagit uppsägningen inte betalar hyran de är skyldig eller om de inte slutar med det beteende som bryter mot hyresavtalet, kan du ansöka om att vräka hyresgästen. Beroende på din delstats lagar kan du också behöva skicka ett meddelande till hyresgästen om att du säger upp sin hyresrätt innan du ansöker om vräkning.
Kan du representera dig själv?
Återigen kommer detta att variera beroende på de specifika reglerna i din stat eller kommun. I allmänhet, om din egendom ägs som ett aktiebolag (LLC), kommanditbolag (LP), eller någon annan företagsenhet, måste du antagligen anlita en advokat för att representera dig domstol. Om du äger fastigheten i ditt eget namn får du vanligtvis företräda dig själv i domstol om du så önskar.
Lämna in klagomålet
Att lämna in ett klagomål till hyresgästdomstolen är vanligtvis en process i två delar. Du måste fylla i lämpliga papper och sedan betala en avgift.
Du kommer vanligtvis att behöva gå till domstolen personligen för att fylla i pappersarbetet för att ansöka om vräkning. Vissa domstolar gör dessa formulär tillgängliga online.
Du kommer också att behöva fylla i allmänna uppgifter om dig själv och din fastighet, såsom namn och adress. Det krävs också att du fyller i allmän information om hyresgästen du ansöker om att vräka, såsom namn och adress. Du måste då ange den specifika anledningen till att du försöker återta enheten i besittning. Beroende på den valda orsaken kan du behöva tillhandahålla kopior av alla meddelanden du har skickat till hyresgästen för att sluta med beteendet.
För att få din sak prövad i domstol måste du betala rättegångsavgiften. Det kommer att variera, men är vanligtvis mindre än hundra dollar.
Få ett domstolsdatum
Efter att du har lämnat in ditt klagomål till domstolen kommer du vanligtvis att få ett meddelande med posten som informerar dig om datumet för ditt ärende planerat till domstol. Det kommer vanligtvis att inkludera den tid du måste anlända, såväl som den allmänna domstolens adress och specifikt rumsnummer eller plats där ditt fall kommer att behandlas.
Förbereder bevis för domstolen
Oavsett om du är hyresvärden eller hyresgästen måste du tillhandahålla bevis som backar upp din sida av historien. Detta kan inkludera kopior av hyresavtalet, fotografier, hyreskvitton, meddelanden som skickats eller tagits emot, räkningar eller uppskattningar av skador. Hyresgästen måste också ta med sig eventuell återbetalning av hyra eller andra skyldiga pengar om domaren dömer till hyresvärdens fördel.
Om du försöker få ett vittne från tredje part att backa upp ditt påstående, måste det vittnet fysiskt infinna sig i rätten på rättegångsdagen. Ett undertecknat uttalande av detta tredje parts vittne kan inte användas som bevis.
Ska du medla först?
På dagen för spåret, innan de går inför en domare, kommer hyresvärden och hyresgästen att ges möjlighet att träffa en medlare för att avgöra ärendet. Ofta kommer hyresvärden och hyresgästen att kunna komma överens utan att behöva gå till domaren.
När det är dags att gå inför en domare
Om hyresvärden och hyresgästen inte kan lösa sin sak med hjälp av en medlare, kommer de att gå till domaren. Varje sida kommer att kunna ge sina bevis för att backa upp sin sida av historien. Domaren kommer att granska bevisen och döma till fördel för antingen hyresvärden eller hyresgästen.
Om domaren dömer till hyresgästens fördel kommer ärendet att avskrivas. Om domaren dömer till hyresvärdens fördel kommer hyresvärden att meddelas en dom för besittning.
Under tiden, om hyresvärden har ansökt om att vräka hyresgästen på grund av utebliven betalning och hyresgästen kommer till domstol med hela beloppet för hyran, kommer ärendet att avskrivas.
Vad händer efter domarens beslut?
Om hyresvärden vinner målet kommer domaren att ge hyresgästen ett datum då de måste flytta ut från lägenheten. Om hyresgästen inte är utanför lägenheten vid detta datum, kan hyresvärden betala en extra avgift för att få en flyttorder. Med det här beslutet kommer hyresgästen att tvångsföras eller stängas ut från enheten av en sheriff eller annan polis.
Det är viktigt att notera att om hyresvärden misslyckas med att inställa sig i rätten på det planerade rättegångsdatumet kommer ärendet att avskrivas. Om hyresgästen underlåter att inställa sig i domstol på det planerade rättegångsdatumet vinner hyresvärden målet som standard. Detta innebär att hyresvärden kommer att tilldelas en dom för innehav så länge som hyresvärden korrekt fyllt i lämpliga papper.
När ska man gå till småmålsdomstolen
Hyresgästfrågor som involverar skyldiga pengar kan tas till domstol för småmål. Varje stat eller kommun kommer att ha olika maximibelopp som kan sökas i dessa fall. Det är vanligtvis mellan $2 000 och $5 000, men vissa domstolar tillåter maximalt $10 000. Frågor om återlämnande av en hyresgästs deposition eller skada på enheten hamnar ofta i domstol för småmål.
