Hyresvärdslagarna i vissa stater kräver en flyttinspektion innan en hyresgäst lämnar en hyresrätt. Andra stater har inte detta lagkrav. Det är bäst att kontrollera din delstats hyresvärd/hyresgästlagar eller titta på ditt hyresavtal för att se om detta är ett krav i din stat. Din hyresvärd kommer att schemalägga inspektionen med dig efter att de fått din Meddelande om avsikt att lämna brev.
Även om det inte är lagligt obligatoriskt i din stat, kommer många hyresvärdar att genomföra flytta ut inspektioner. Denna besiktning har flera fördelar för både hyresvärdar och hyresgäster.
Vad är en utflyttningsbesiktning?
En flyttbesiktning inträffar när en hyresvärd och en hyresgäst går igenom hyresbostaden för att leta efter eventuella skador eller olagliga ändringar av lägenheten. Hyresvärden efterlyser eventuella skador som överstiger normalt slitage eller eventuella förändringar av enheten som inte har överenskommits, till exempel byte av färg. Hyresvärden jämför fastighetens nuvarande skick med fastighetens skick när hyresgästen flyttade in i lägenheten.
Syftet med inspektionen
Huvudsyftet med en utflyttningsbesiktning är att en hyresvärd ska kunna dokumentera fastighetens skick. Det gör det möjligt för hyresvärden att avgöra om skadan har skett på enheten medan den används av hyresgästen. Skador kan minska beloppet för eventuella returnerade säkerhetsdepositioner. Dessutom, om kostnaden för att reparera skadan överstiger värdet av depositionen, måste hyresgästen täcka den summan.
Om denna besiktning görs före en hyresgästs flytt, kan hyresvärden förse hyresgästen med ett förteckning över avdragen som kommer att tas från deras deposition. Detta ger också hyresgästen en chans att göra nödvändiga reparationer på lägenheten innan de flyttar ut. Denna genomgångsbesiktning görs också för att hyresvärden ska veta vad som ska fixas innan nästa hyresgäst flyttar in i fastigheten.
Tajming och schemaläggning av en utflyttningsinspektion
En utflyttningsbesiktning sker i slutet av en hyresgästs hyreskontrakt och när hyresgästen flyttar från hyresbostaden. Den exakta tidpunkten när denna inspektion kan äga rum kommer att variera beroende på din statliga lagar.
I vissa stater måste inspektionen ske på datumet för hyresgästens utflyttning eller två till tre dagar efter. Att vänta tills en hyresgäst har tagit bort alla sina ägodelar från enheten innebär att inga skador kan döljas och hyresvärden kan tydligt se eventuella problem.
I andra stater kan en flyttinspektion göras var som helst från tre dagar till två veckor före en hyresgästs flytt. Detta görs för att hyresgästen ska kunna göra eventuella reparationer på enheten innan de lämnar så att de har en chans att få tillbaka hela sin deposition.
I stater där en flyttbesiktning krävs enligt lag är det vanligtvis hyresvärdens ansvar att informera hyresgästen när besiktningen kommer att ske. Hyresvärden ska delge hyresgästen skriftligt meddelande om denna besiktning, med besked om dennes rätt att närvara vid besiktningen samt datum och tidpunkt då besiktningen kommer att ske.
I stater som Georgia och Kentucky kommer hyresvärden först att inspektera enheten och skriva ner eventuella avdrag från depositionen. Hyresgästen får eller skickar sedan denna lista och har en viss tid på sig att själv inspektera lägenheten. Hyresgästen kan antingen hålla med eller inte hålla med om avgifterna.
Statliga lagar och inspektioner
Inte alla stater kräver en flyttinspektion. Du bör kontrollera din delstats depositionslagar för att avgöra om du är skyldig att genomföra denna inspektion. Till exempel är hyresvärdar i Alabama och Colorado inte skyldiga att utföra en genomgångsinspektion. Under tiden måste hyresvärdar i Arizona och Kalifornien utföra en genomgångsinspektion.
Hyresvärdens fördelar med flyttinspektioner
- Bestäm reparationskostnader: Flyttinspektionen gör det möjligt för en hyresvärd att bestämma de reparationer som behövs och den ungefärliga kostnaden för dessa reparationer.
- Undvik tvister: Att göra hyresgästen medveten om de potentiella avdrag som kommer att tas från deras säkerhets inbetalning kan hjälpa till att få slut på tvister. Hyresgästen vet vad som väntar och blir inte förvånad över avdragen.
- Hyresgästen fixar skador: Att göra en besiktning innan en hyresgäst flyttar ut ger hyresgästen möjlighet att åtgärda skadorna så att avdrag inte dras från deras deposition.
Hyresgästers förmåner vid inspektioner
- Fixa skador: En flyttbesiktning gör att en hyresgäst kan åtgärda skador som de inte insett fanns.
- Få hela depositionen tillbaka: Om hyresgästen åtgärdar de skador hyresvärden har noterat innan han eller hon flyttar ut, kommer hyresgästen sannolikt att få hela sin deposition tillbaka.
- Undvik tvister: Flyttbesiktningen informerar hyresgästen om de avdrag som kommer att tas från hyresgästens säkerhet deposition så att hyresgästen inte blir förvånad när han eller hon inte får tillbaka hela depositionen.
