Inom fastigheter handlar det om läge, läge, läge. Ditt val av postnummer kan göra en enorm skillnad i hur mycket du betalar för att köpa ett hem, eller vad du betalar ut för att hyra en plats. Forbes rankade nyligen de dyraste postnumren för hyresgäster och bostadsköpare, baserat på medianhuspriserna för mer än 28 500 postnummer. Om du behöver ett ställe att hyra eller om du är ute efter att köpa, är det här du kommer att betala mest för att ringa hem.
Topp 10 dyraste postnummer att hyra eller köpa
Sammantaget täcker Forbes-rankingen 500 postnummer över hela USA. För att förenkla saker och ting, här är de 10 dyraste postnumren, som börjar med det dyraste postnumret först:
- 94027 - Atherton, CA: Medianpris för hus: 9 686 154 USD
- 33462 - Manalapan, FL: Medianpris för hus: 8 368 431 USD
- 94022 - Los Altos Hills, CA: Medianbostadspris: 7 755 000 USD
- 94301 - Palo Alto, CA: Medianbostadspris: 7 016 631 USD
- 94957 - Ross, CA: Medianpris för hus: $6 939 423
- 11962 - Sagaponack, NY: Medianpris för hus: 6 852 692 USD
- 81656 - Woody Creek, CO: Medianpris för hus: 6 651 269 USD
- 90210 - Beverly Hills, CA: Medianpris för hus: 6 442 914 USD
- 10065 - New York, NY: Medianpris för hus: 6 415 146 USD
- 10013 - New York, NY: Medianpris för hus: 6 289 099 USD
Vad gör dessa till de dyraste postnumren?
Om man tittar på listan över de 10 dyraste postnumren är det en uppenbar sak som sticker ut. Med undantag för Manalapan, Florida och Woody Creek, Colorado, ligger de alla i Kalifornien eller New York. Men vad står för de höga kostnaderna för fastigheter i dessa stater?
Balansen mellan utbud och efterfrågan är en faktor. När hyresfastigheter och bostäder är snäva är det en naturlig drivkraft för högre priser. I New York City, till exempel, överstiger efterfrågan rutinmässigt utbudet på Manhattan, där två av de 10 dyraste postnumren finns.
En liknande trend håller på att utvecklas i Brooklyn, där medianpriset för hus ökade med 4 procent från fjärde kvartalet 2016 till fjärde kvartalet 2017. Landsomfattande steg husvärdena med 7,6 procent under 2017 och förväntas öka med ytterligare 3,5 procent under 2018, enligt Zillow.
I Kalifornien är utbud och efterfrågan också ett problem, mer så i vissa postnummer än andra tack vare den tekniska boomen. Medianhyran i Kalifornien är $2 650, men i Atherton, CA, är den genomsnittliga månadshyran $17 255. Beläget mellan Palo Alto och Redwood City, är Atherton en utmärkt fastighet i Silicon Valley. En gång kallade Facebook COO Sheryl Sandberg det hem innan han sålde fastigheten 2014 för 9,25 miljoner dollar.
Manapalan, Sagaponack och Woody Creek kan ses som extremvärden i topp 10-rankingen eftersom de anses vara mindre förortsplatser. Alla tre städerna mäter sin befolkning i hundratals, snarare än tusentals, och erbjuder en långsammare, mer avslappnad känsla än några av deras andra topp 10 motsvarigheter. Deras natursköna lägen, tillsammans med bristen på bostäder att hyra eller köpa, har gett dem en exklusivitet som har resulterat i högre medianpriser för hus, som fortsätter att stiga.
De minst kostsamma postnumren, Rankat
Medan vissa postnummer kanske bara är inom räckhåll för personer med hög nettoförmögenhet med en betydande inkomst eller omfattande tillgångar, det finns lika många postnummer som visar sig vara billigare för den typiska hyresgästen eller bostadsköpare. Men var är de bara?
Realtor.com analyserade bostäder i de 500 största amerikanska storstadsområdena för att hitta de städer och individuella postnummer som erbjöd de lägsta medianpriserna för hus. Så här jämför topp 10 med de dyraste postnumren:
- 46953 - Marion, IN: Medianbostadspris: $45 000
- 61832 - Danville, IL: Medianbostadspris: $59 900
- 17901 - Pottsville, PA: Medianbostadspris: $60 000
- 48708 - Bay City, MI: Medianpris för hus: 69 900 USD
- 43952 - Weirton, WV: Medianbostadspris: $85 000
- 71601 - Pine Bluff, AR: Medianbostadspris: $25 200
- 45801 - Lima, OH: Medianpris för hus: 79 900 USD
- 14904 - Elmira, NY: Medianpris för hus: 59 900 USD
- 66616 - Topeka, KS: Medianpris för hus: 61 000 $
- 21502 - Cumberland, MD: Medianbostadspris: 94 900 USD
Som du kan se ser siffrorna i dessa postnummer väldigt olika ut. En av de röda trådarna med många av dessa städer är en krympande lokal ekonomi, driven av förlusten av arbetstillfällen inom tillverknings- och jordbrukssektorerna.
Med färre jobb är det mindre incitament för nykomlingar att flytta in och hyra eller köpa bostäder, vilket driver ner bostadspriserna. Andra städer på listan, som Bay City, Michigan, drabbades särskilt hårt av bostadskollapsen, och bostadsmarknaderna här har ännu inte återhämtat sig helt ett decennium senare.
Hyra vs. Köper i avancerade postnummer
Om du funderar på att flytta in i ett av de dyraste postnumren finns det några viktiga saker att tänka på förutom medianförsäljnings- eller hyrespriset. Om du köper måste du också räkna in fastighetsskatter i området, eftersom dessa kan driva kostnaden för husägande högre. Med minskningen av ränteavdraget för bolån till 750 000 USD jämfört med 1 miljon USD från och med 2018, är det mindre incitament att köpa.
Fastighetsskatter är inte något att oroa sig för när man hyr ett av de dyraste postnumren, men du bör ta en närmare titt på utbud och efterfrågan på hyra på en specifik plats. Om efterfrågan stadigt ökar kan det pressa hyrespriserna ännu högre, vilket potentiellt gör att köp blir det mer kostnadseffektiva valet.
