Hyresvärd-hyresgästlagar styrs av stater, och som sådan kommer fastighetshyreskontrakt att variera. Men i allmänhet, a hyresavtalet preciserar skyldigheterna av både hyresvärden och hyresgästen. Hyresavtalet hjälper båda parter att undvika missförstånd som kan leda till stämningar. Oavsett i vilken stat hyresfastigheten är belägen måste hyreskontrakt innehålla flera delar för att anses giltiga.
Grundläggande villkor
De flesta – men inte alla – stater kräver att hyresavtalet är skriftligt för att anses giltigt. Bland de stater som kräver skriftliga hyresavtal måste giltiga inkludera en beskrivning av fastigheten. Fastighetens fysiska adress anses vara en giltig beskrivning.
Hyresavtal måste innehålla start- och slutdatum. Dessutom måste ett hyresavtal inkludera den hyra som ska betalas. Det ska framgå när hyran ska betalas och hur den ska betalas.
Så ett hyresavtal måste ange det exakta datumet då hyresgästen måste leverera hyran, eventuella anståndsperioder som hyresvärden erbjuder och var hyresgästen måste leverera betalningen. Till exempel med check till hyresvärdens kontor eller elektroniskt till sitt bankkonto. Giltiga hyresavtal måste också följa federala
Villkor som ogiltigförklarar ett hyresavtal
Utöver de grundläggande villkoren anses hyresavtal som kräver att hyresgäster avsäger sig sina rättigheter till sin deposition eller stämma hyresvärden som ogiltiga och omöjliga att verkställa. Hyreskontrakt får inte heller innehålla språk som befriar hyresvärden från deras skyldighet att hålla fastigheten säker och beboelig.
Gemensamma hyresavtal
Hyreskontrakt bör vara så detaljerade som möjligt. Vanliga hyresavtal inkluderar, men är inte begränsade till, depositionsbelopp, allmännyttiga skyldigheter och husdjursdepositioner - när husdjur är tillåtna.
I hyreskontrakt kan även anges parkeringsregler, vilka parter som ansvarar för allmänt inre och yttre underhåll av en hyresrätt samt hyresvärdens skyldigheter att hålla fastigheten beboelig.
Det är inte ovanligt att hyresavtal innehåller bestämmelser om hyresgästförsäkring, antal gäster som får bo hos hyresgästen och om hyresgästen kan hyra ut lokalen i andra hand.
Tillhörande juridiska villkor
Eftersom hyresavtal är juridiska dokument kommer de ofta att innehålla flera juridiska termer. Några av de vanligaste inkluderar:
- Förmåga att kontraktera: Parterna i fastighetsarrendeavtalet ska ha rättskapacitet att ingå avtalet. Ålder, mental kompetens och andra frågor beaktas. En minderårig, som är en person som anses vara 18 år eller yngre, kunde inte ingå ett hyresavtal. Dessutom, om en person med dokumenterade mentala kompetensproblem ingår ett hyresavtal, skulle det anses ogiltigt.
- Juridiska mål: Ändamålen med hyresavtalet måste vara lagliga. Om fastigheten som ska upplåtas används för olagliga ändamål skulle hyresavtalet vara ogiltigt.
- Erbjudande och accept: Alla villkor i kontraktet måste komma överens om av båda parter. Ägaren eller hyresvärden skulle erbjuda dessa villkor till hyresgästen och hyresgästen skulle acceptera dem, vilket betecknas av deras underskrifter till hyresavtalet.
- Hänsyn: Normalt är vederlaget för ett giltigt hyreskontrakt i form av hyresbetalning(ar). Det kan dock vara i någon annan form, såsom handel med arbetskraft eller fastighetsförbättringar för hyresrätt. Hyran är normalt fast under hyrestiden och kan inte ändras om inte båda parter skriftligen kommit överens om det.
Kommersiella leasingavtal
Kommersiella hyresavtal skiljer sig från bostadshyresavtal. Ett bostadshyresavtal kan vara för en lägenhet, lägenhet, radhus, duplex eller enfamiljsbostad. Ett kommersiellt hyresavtal kan inkludera lager, gallerior och andra sådana strukturer. Federala och statliga lagar ger mer skydd för bostadshyresgäster. Dessutom kommer hyresstrukturen och tidsramen för hyresavtalet att variera från ett kommersiellt hyresavtal.
Informationen i denna artikel är inte juridisk rådgivning och är inte en ersättning för sådan rådgivning. Statliga och federala lagar ändras ofta, och informationen i den här artikeln återspeglar kanske inte din egen delstats lagar eller de senaste lagändringarna. För aktuell juridisk rådgivning, kontakta en advokat.
