Ev sahibi olmanın zorlukları vardır. Böyle bir mücadele, bir kiracıyı tahliye etmek zorunda kalmaktır. Mülkün sahibi olmanıza rağmen, bir kiracıyı tahliye edemezsiniz. kişisel sebepler, örneğin size bir doğum günü kartı göndermediler veya destekledikleri futbol takımını sevmiyorsunuz.
Bunun yerine, bir kiracıyı yalnızca eyaletinizin kanunlarında belirtilen yasal nedenlerle tahliye edebilirsiniz. ev sahibi-kiracı yasası. Her eyaletin biraz farklı düzenlemeleri vardır, bu nedenle bu nedenlerin bölgenizde geçerli olup olmadığını belirlemek için her zaman yerel yasalarınızı kontrol etmelisiniz. İşte bir kiracıyı tahliye etmenin en yaygın beş nedeni.
Mülkün Yasadışı Kullanımı
Bir kiracı sizden kiraladığı mülkü yasa dışı bir şekilde kullanıyorsa tahliye davası açabilirsiniz. Buna mülkün yasal veya yasa dışı bir iş için kullanılması da dahildir.
Kiracıya kiraladığınız birim, ticari veya ticari kullanım için değil, büyük olasılıkla yalnızca konut kullanımı için ayrılmıştır. Kiracı o birimin dışında bir iş yürütmeye çalışırsa, mülkü yasadışı bir şekilde kullanıyor.
Örneğin, bir çalıştırmaya çalışan kiracı kendi birimlerinin dışında bir kuaför veya manikür salonu, yerel imar yönetmeliklerinin yanı sıra kira sözleşmelerini de ihlal ediyor olacaktır. Mülk ticari kullanım için imarlı olmadığından ve bu tür için uygun sağlık veya güvenlik kodlarını karşılamadığından, kendileri ve sizin için bir sorumluluk oluşturuyorlar. Bir müşteri yaralanırsa, müşteri herhangi bir zarar için kiracının ve ev sahibi olan sizin peşinize düşmeye çalışır.
Bir konuttan meşru bir iş yürütmeye çalışan bir kiracıyı tahliye edebiliyorsanız, söylemeye bile gerek yok, yasadışı bir iş yürütmeye çalışan bir kiracıyı da tahliye edebilirsiniz. Herhangi bir türde narkotik, reçeteli ilaç veya diğer yasa dışı maddeleri dağıtmaya çalışan kiracılar mülkten tahliye edilebilir.
ile kiracıya hizmet vermelisiniz. Çıkma Bildirimi, mülkü yasa dışı bir şekilde kullandıkları için tahliye davası açacağınızı onlara bildirin.
Sağlık veya Güvenlik İhlalleri
Mülkünüzde düzeltilmesi gereken bilinen bir sağlık veya güvenlik ihlali varsa, bir kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Kiracı konutta ikamet ederken durum düzeltilemiyorsa, kiracıyı tahliye davası açabilirsiniz. Bu tür sağlık ihlaline bir örnek, ciddi kurşun boya tehlikeleri için işlem görmesi gereken bir mülk olabilir.
Ayrıca kiracıya, amaçlanan tahliye tarihinden çok önce bir Çıkma Bildirimi sağlamanız gerekir. Zaman çerçevesi eyalete göre değişecektir. New Jersey eyaletinde, tahliye davası açabilmeniz için bu bildirimin en az üç ay önce verilmesi gerekir. Bu koşullar altında tahliye edilen kiracılara genellikle yeniden yerleştirme yardımı sağlanmalıdır ve tahliye, kiracılar yeniden yerleştirilene kadar gerçekleşmeyecektir.
Birim Piyasadan Çekiliyor
Öngörülebilir bir gelecekte mülkünüzü kiralama pazarından çıkarıyorsanız, mevcut kiracıları tahliye etmek için dava açabilirsiniz. Her eyaletin bu tür bir tahliye süreciyle ilgili farklı kuralları olacaktır.
Örneğin, California eyaletinde buna Ellis Yasası denir. Bu yasaya göre, mal sahibi, mülkü en az 10 yıl süreyle mesken kullanımından çekmeyi planlamalıdır. 62 yaş ve üstü kiracılar ile engelli kiracılara bir yıl önceden, diğer tüm kiracılara ise en az 120 gün önceden bildirimde bulunmaları gerekir. Ev sahibi ayrıca, Kira Kurulu'na Mülkü Geri Çekme Niyet Bildirimi sunmalıdır ve her kiracıya her yıl değişen bir yeniden yerleşim tutarı ödemekten sorumludur.
New Jersey eyaletinde, bir ev sahibi tüm kiracılara mülkü geri çekme niyetini aşağıdakileri sağlayarak bildirmelidir: en az 18 ay önceden bir Çıkma Bildirimi ile onlara ve tüm kiracıların kira kontratları bitene kadar mülkü kaldıramazlar. günü geçmiş.
Sahip Taşınması
Ev sahibi olarak siz, kiralık bir birime taşınmayı planlıyorsanız, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dava açabilirsiniz. Buna ek olarak, şu anda mülkte yaşıyorsanız ve birime taşınmayı planlayan birinci dereceden bir aile üyeniz varsa, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dava açabilirsiniz.
Kurallar eyalete göre değişecektir. Bazı eyaletler, birimde en az üç yıl yaşamayı planlamanızı gerektirir. Birimde 10 yıldan uzun süredir yaşayan veya engelli olan bir kiracıyı genellikle bu nedenle tahliye edemezsiniz. Çocuklu bir kiracıyı tahliye etmek için okul yılının sonuna kadar beklemeniz gerekir.
Bir kiracı bir birimde en az bir yıl yaşadıysa, genellikle kiracının yeniden yerleştirme masraflarını ödemekle yükümlüsünüz. Ayrıca, mülkünüzde veya sahip olduğunuz başka herhangi bir mülkte buna benzer boş bir biriminiz varsa, söz konusu birim için piyasa fiyatı ne olursa olsun, bunu kiracıya teklif etmelisiniz.
Bu tür bir tahliye için en az iki ay önceden bir Çıkma Bildirimi sunmalısınız. Birçok eyalette daha fazla bildirimde bulunmalısınız.
Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri
Bir kiracı bir daire kiraladığında, bir kira sözleşmesi imzalar ve bu sözleşmenin şartlarına uymayı kabul eder. İmzaladıkları kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ederlerse tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye için başvurmadan önce, onlara bir Çıkma Bildirimi sunmalısınız. Dosyalamadan sonra, bir yargıç tahliye için meşru gerekçeler olup olmadığını belirleyecektir. Bir kira sözleşmesinin bazı yaygın ihlalleri şunları içerir:
- Bir evcil hayvan politikasını ihlal etmek: Örneğin, evcil hayvan yasak politikanız var ve kiracının birimde 100 kiloluk bir köpek yaşadığını keşfediyorsunuz.
- Birimde yaşayan isimsiz kiracılar: Bir kiracı kira sözleşmesini imzaladığında, mülkte yaşayan tüm tarafların isimleri kira sözleşmesinde yer almalıdır. Birimde kira sözleşmesinde adı geçmeyen başka kişilerin yaşadığını fark ederseniz, tahliye davası açabilirsiniz.
- Yasal kira artışını ödemeyi reddetme: Çoğu eyalette, bir kiracının kirasını yasal olarak her yıl belirli bir oranda artırabilirsiniz. Kiracı bu yasal kira artışına rıza göstermeyi reddederse, tahliye davası açabilirsiniz.
Bu makalede yer alan bilgiler yasal tavsiye değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyalet yasalarınızı veya yasada yapılan en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Güncel yasal tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.
