Gayrimenkulde her şey konum, konum ve konumla ilgilidir. Posta kodu seçiminiz, ev satın almak için ne kadar ödeyeceğiniz veya bir yer kiralamak için ne kadar ödeyeceğiniz konusunda büyük bir fark yaratabilir. Forbes yakın zamanda 28.500'den fazla posta kodu için ortalama ev fiyatlarına dayanarak kiracılar ve ev alıcıları için en pahalı posta kodlarını sıraladı. Kiralayacak bir yere ihtiyacınız varsa ya da satın almak için pazardaysanız, ev aramak için en çok para ödeyeceğiniz yer burasıdır.
Kiralamak veya Satın Almak İçin En Pahalı 10 Posta Kodu
Forbes sıralamaları toplamda ABD çapında 500 posta kodunu kapsıyor. İşleri basitleştirmek için, en pahalı posta kodundan başlayarak en pahalı 10 posta kodunu burada bulabilirsiniz:
- 94027 - Atherton, CA: Ortalama Ev Fiyatı: 9.686.154 Dolar
- 33462 - Manalapan, FL: Ortalama Ev Fiyatı: $8,368,431
- 94022 - Los Altos Hills, CA: Ortalama Ev Fiyatı: 7.755.000 Dolar
- 94301 - Palo Alto, CA: Ortalama Ev Fiyatı: 7.016.631 Dolar
- 94957 - Ross, CA: Ortalama Ev Fiyatı: 6,939,423 Dolar
- 11962 - Sagaponack, NY: Ortalama Ev Fiyatı: 6,852,692 Dolar
- 81656 - Woody Creek, CO: Ortalama Ev Fiyatı: 6,651,269 Dolar
- 90210 - Beverly Hills, CA: Ortalama Ev Fiyatı: 6,442,914 Dolar
- 10065 - New York, NY: Ortalama Ev Fiyatı: 6,415,146 Dolar
- 10013 - New York, NY: Ortalama Ev Fiyatı: 6,289,099 Dolar
Bunları En Pahalı Posta Kodları Yapan Nedir?
En pahalı 10 posta kodunun listesine bakıldığında bariz bir şey göze çarpıyor. Manalapan, Florida ve Woody Creek, Colorado hariç hepsi Kaliforniya veya New York'ta bulunmaktadır. Peki bu eyaletlerdeki yüksek emlak maliyetinin nedeni nedir?
Arz ve talep arasındaki denge bir faktördür. Kiralık mülk ve ev stoklarının kısıtlı olması, fiyatların doğal olarak artmasına neden olur. Örneğin New York City'de, en pahalı 10 posta kodundan ikisinin bulunduğu Manhattan'da talep rutin olarak arzı geride bırakıyor.
Benzer bir eğilim, ortalama ev fiyatının 2016'nın dördüncü çeyreğinden 2017'nin dördüncü çeyreğine kadar geçen yıla göre yüzde 4 arttığı Brooklyn'de de gelişiyor. Zillow'a göre ülke genelinde ev değerleri 2017'de yüzde 7,6 arttı ve 2018'de de yüzde 3,5 oranında artması bekleniyor.
Kaliforniya'da arz ve talep de bir sorun, teknoloji patlaması sayesinde bazı posta kodlarında diğerlerinden daha fazla. Kaliforniya'da ortalama kira fiyatı 2.650 $, ancak Atherton, CA'da ortalama aylık kira 17.255 $'dır. Palo Alto ve Redwood City arasında yer alan Atherton, Silikon Vadisi'nin birinci sınıf gayrimenkulüdür. Facebook COO'su Sheryl Sandberg, mülkü 2014 yılında 9,25 milyon dolara satmadan önce bir zamanlar burayı eve çağırdı.
Manapalan, Sagaponack ve Woody Creek, daha küçük banliyö yerleri olarak kabul edildikleri için ilk 10 sıralamanın dışında kalanlar olarak görülebilir. Her üç kasaba da nüfuslarını binlerce yerine yüzlerce olarak ölçüyor ve diğer ilk 10 muadilinden bazılarına göre daha yavaş tempolu, daha rahat bir his sunuyor. Manzaralı konumları, kiralanacak veya satın alınacak evlerin azlığıyla birleştiğinde onlara ayrıcalık kazandırdı ve bu da ortalama ev fiyatlarının yükselmesine ve artmaya devam etmesine neden oldu.
En Ucuz Posta Kodları, Sıralanmış
Bazı posta kodları yalnızca oldukça büyük bir geliri olan yüksek net değere sahip kişiler tarafından erişilebilir olabilir veya Kapsamlı varlıklara rağmen, tipik bir kiracı veya kiracı için daha uygun fiyatlı olduğu kanıtlanan çok sayıda posta kodu vardır. ev alıcısı. Ama tam olarak neredeler?
Realtor.com, en düşük ortalama ev fiyatlarını sunan şehirleri ve bireysel posta kodlarını belirlemek için ABD'nin en büyük 500 metro bölgesindeki evleri analiz etti. İlk 10'un en pahalı posta kodlarıyla karşılaştırılması:
- 46953 - Marion, IN: Ortalama Ev Fiyatı: 45.000 Dolar
- 61832 - Danville, IL: Ortalama Ev Fiyatı: 59.900 Dolar
- 17901 - Pottsville, PA: Ortalama Ev Fiyatı: 60.000 Dolar
- 48708 - Bay City, MI: Ortalama Ev Fiyatı: 69.900 Dolar
- 43952 - Weirton, Batı Virginia: Ortalama Ev Fiyatı: 85.000 Dolar
- 71601 - Pine Bluff, AR: Ortalama Ev Fiyatı: 25.200 Dolar
- 45801 - Lima, OH: Ortalama Ev Fiyatı: 79.900 Dolar
- 14904 - Elmira, NY: Ortalama Ev Fiyatı: 59.900 Dolar
- 66616 - Topeka, KS: Ortalama Ev Fiyatı: 61.000 Dolar
- 21502 - Cumberland, MD: Ortalama Ev Fiyatı: 94.900 Dolar
Gördüğünüz gibi bu posta kodlarındaki sayılar çok farklı görünüyor. Bu şehirlerin çoğunun ortak noktalarından biri, imalat ve tarım sektörlerindeki iş kaybının yol açtığı küçülen yerel ekonomidir.
Daha az iş olması nedeniyle, yeni gelenlerin taşınmaya ve ev kiralamaya veya satın almaya yönelik teşvikleri azalıyor ve bu da ev fiyatlarının düşmesine neden oluyor. Bay City, Michigan gibi listedeki diğer şehirler konut çöküşünden özellikle ağır darbe aldı ve buradaki konut piyasaları on yıl sonra henüz tam olarak toparlanamadı.
Kiralama vs Üst Düzey Posta Kodlarında Satın Alma
En pahalı posta kodlarından birine geçmeyi düşünüyorsanız, ortalama ev satış veya kiralama fiyatı dışında dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar vardır. Satın alıyorsanız, bölgedeki emlak vergilerini de hesaba katmanız gerekir, çünkü bunlar ev sahibi olma maliyetini daha da artırabilir. Konut ipotek faizi kesintisinin 2018'de başlayan 1 milyon dolar yerine 750.000 dolara düşmesiyle birlikte satın alma teşviki azaldı.
Emlak vergileri, en pahalı posta kodlarından birinde kiralama yaparken endişelenecek bir şey değildir, ancak belirli bir konumdaki kira arz ve talebine yakından bakmalısınız. Talebin istikrarlı bir şekilde artması, kiralama fiyatlarını daha da yükseltebilir ve satın almanın daha uygun maliyetli bir seçim haline gelmesine olanak sağlayabilir.
