İnşaat ihalesi, bir inşaat projesinde çalışmak üzere genel bir yüklenicinin (ve bazen bir mimarın) seçildiği süreçtir. Bazı durumlarda inşaat ihale sürecinde önemli olan tek şey mal sahibine en düşük fiyatın sunulmasıdır; diğer durumlarda yüklenicinin nitelikleri, en düşük dolar tutarına sahip olmaktan daha az olmasa bile aynı derecede önemlidir. İnşaat işlerine nasıl teklif verileceğini bilmek, bir inşaat müteahhidi için başarı ile iflas arasındaki farkı yaratabilir. Bir müteahhit inşaat işlerine nasıl teklif vereceğini bilmiyorsa, hiçbir şansı olmayacaktır. kâr elde etmek.
İnşaat Teklif Şablonu veya Teklif Sayfası
Bir inşaat teklif şablonu veya teklif sayfası, inşaat şirketlerinin bir projeyi kazanmak için resmi tekliflerini sundukları gerekli belgedir. Geleneksel bir yüklenici seçme yönteminde, mülk sahibi tarafından bina veya proje için bir tasarım geliştirmek üzere bir mimarlık firması kiralanır. Tasarım tamamlanıp müşteri tarafından onaylandıktan sonra mimar, tasarımı ihaleye çıkarır. Mimar bir yüklenici hakkında sadece fiyatından daha fazla bilgi edinmek isteyebilirken, çoğu ana yüklenicinin seçiminin temel nedeni fiyattır. Bazı durumlarda teklif sunulan tek şeydir ve en düşük teklif projeyi alır.
Teklif Teklifi Türleri
Ticari inşaat işlerinde teklif vermek için iki yaygın teklif yöntemi, tasarla-inşa et teklifi ve risk altındaki inşaat yöneticisi (risk altındaki CM) teklifidir. Tasarla-inşa et yöntemi, mimar ve yükleniciyi yalnızca projeyi inşa etme fiyatını değil aynı zamanda mimari tasarımın maliyetini de sunan birleşik bir ekip olarak birleştirir. Başka bir deyişle, teklif tasarım ve inşaat maliyetine ilişkin her şey dahil bir fiyat içermektedir. Tasarla-yap destekçileri, bu yöntemin daha verimli olduğuna ve geleneksel teklif yapısına göre daha düşük maliyetlere yol açtığına inanıyor.
Altında İnşaat yöneticisi risk altında Yöntemde yüklenici ve mimar ayrı ayrı çalışır, ancak yüklenici baştan itibaren sürece dahil olur ve mimarla ilişkilerde müşterinin irtibat noktası olarak hizmet eder. Risk altındaki CM teklifleri kör değildir; bu, müşterinin projeyi yürütmek için en uygun olduğuna inandığı yükleniciyi seçebileceği anlamına gelir. Yüklenicinin teklifi, inşaat öncesi hizmetlerin maliyetinin ve inşaat sürecinin belirli bir toplamın üzerine çıkmayacağını belirten garantili bir maksimum fiyat şeklinde gelir.
Online İnşaat İhale Sistemleri
İnternet, ihale süreci de dahil olmak üzere inşaat sektörünün birçok yönünü önemli ölçüde değiştirdi. Geleneksel olarak, bir projeye teklif veren şirketler, değerlendirilmek üzere potansiyel bir müşteriye büyük miktarda evrak göndermek zorundaydı. Günümüzde inşaat teklifleri çevrimiçi olarak oluşturulup gönderilebiliyor ve bu sayede teklif süreci bir fare tıklamasıyla tamamlanabiliyor.
Görüntülemenize, indirmenize ve yazdırmanıza olanak tanıyan çevrimiçi veritabanları vardır. Inşaat çizimleri Bir teklif teklifini tamamlamak için. Bir veritabanına erişim sağlamak için inşaat şirketlerinin tüm başvuru koşullarını kaydetmesi ve tamamlaması gerekir. Herhangi bir proje için, ihaleye ilişkin tüm bilgiler tüm katılımcı yüklenici firmalar arasında paylaşılır ve son tarihler ve değişikliklere ilişkin bildirimler e-posta yoluyla gönderilir.
Çevrimiçi teklif verme veritabanı sistemleri aşağıdakiler için destek sağlar:
- Uygun satın alma ve sözleşme stratejilerinin seçilmesinin yanı sıra sözleşmelerde uygun bir müdürün belirlenmesi
- İhale dokümanlarının hazırlanması ve sözleşmeler standart formlara dayalı
- Performans kayıtları kanıtlanmış yüklenici ve danışmanların seçimi
- Madde yorumları, örnek mektuplar ve kontrol listeleri dahil olmak üzere sözleşmelerin etkili yönetimi
- İzleme ve raporlama yoluyla etkin bir performans yönetim sisteminin sürdürülmesi
- Sözleşmeden doğan talep ve anlaşmazlıkların çözümü
İnşaat Teklif Tahmin Yazılımını Kullanma
İnşaat teklif yazılımı, genel yükleniciler tarafından yeni bir proje için teklif geliştirirken maliyet tahmini ve bütçeleme amacıyla yaygın olarak kullanılır. Bu yazılım yirmi yılı aşkın bir süre önce piyasaya sürüldü ve sürecin bir zamanlar zor olan yönlerini çok daha hızlı ve daha verimli hale getirerek endüstri üzerinde büyük bir etki yarattı. Ancak belki de yazılımı tahmin etmenin en büyük faydası iş maliyetini otomatikleştirme şeklidir. Yazılım genellikle aylık olarak abonelikle güncellenen bir inşaat maliyetleri veritabanıyla birlikte gelir. Yazılımın yerel maliyetleri ve piyasadaki fiyat dalgalanmalarını daha doğru bir şekilde yansıtması için inşaatçılar iş maliyetlerine ilişkin kendi veri tabanlarını da tutabilirler.
Malzeme ve işçilik maliyetlerinin elinizin altında olması tahmincinin işini kolaylaştırır. Tahminciler yazılımı bir işin malzemelerini ve çalışma saatlerini tanımlamak için de kullanabilirler. Yazılım bu tanımı alır ve işçilik ve malzeme maliyetlerinin yer aldığı bir veri tabanından işin maliyetini hesaplar. Tahmincinin yalnızca veritabanında tanımladığı bir işi seçmesi gerekir, gerisini yazılım halleder. Bu, bir prosedürün veya materyalin yanlışlıkla denklemin dışında bırakılması riskini en aza indirir.
Yazılımı tahmin etmenin bir başka yararı da inşaatçının nihai iş maliyetlerine bakmasına ve bunları ilk teklifle karşılaştırmasına olanak sağlamasıdır. Teklifler daha sonra nasıl daha doğru hale getirilebileceklerini görmek için incelenebilir. Tahminci, yazılım veritabanındaki belirli bir işin tanımını değiştirerek daha az malzeme veya daha az çalışma saati gerektirebilir.
İnşaat teklif yazılımı aşırı pahalı değildir; çoğu program, yazılımın özelliklerine bağlı olarak 60 ila 250 ABD Doları arasında bir fiyat aralığına girer. İnşaat teklif yazılımlarının çoğu Microsoft'un Excel programıyla çalışacak şekilde tasarlanmıştır, diğerleri ise bağımsız uygulamalardır.
