Değiştirilmiş net kiralama, brüt kiralama ile üçlü net arasında bir uzlaşmadır. Ev sahibi ve kiracı genellikle bakım masraflarını bölüştürürken, kiracı vergi ve sigorta ödemeyi kabul eder. Değiştirilen net kiralamada kamu hizmetleri de muhtemelen müzakere edilecektir.
Bu tür kiralama endüstriyel, perakende veya çok kiracılı ofis mülklerinde kullanılabilir. Kiracıların özellikle eski mülklerde üçlü net kiralamaya karşı direnci, değiştirilmiş net kiralamayı daha popüler hale getiriyor. Binanın işletme ve bakım maliyetlerini paylaşan bir uzlaşma durumuna izin verir.
Değiştirilmiş net kiralama koşulları, bina ve kiracı iş türleri kadar çeşitlidir. Bu kiralama türünün esnekliği daha kolay anlaşma için kiracı ile ev sahibi arasında. Yaratıcı olarak değiştirilmiş net kiralama koşulları nedeniyle birçok kiralama bir araya getirildi.
Modifiye Net Kiralama Neden Popüler?
Bu soruyu cevaplamak için ticari kiralık alanların çok çeşitli kullanımlarını düşünelim. İşletmenin varlığını sürdürebilmesi için kâra ihtiyacı vardır (hükümetin aksine). İşletme sahibi, gerekli karı yönetmek için gelir ve giderlerinin yanı sıra ürün veya hizmet fiyatlandırmasını analiz etmek için çok zaman ve çaba harcıyor.
- Giyim mağazası: Bu işletme sahibi, aydınlatma ve ekranlarla ilgileniyor ve aydınlatmanın büyük bir elektrik tüketicisi olduğunu düşünüyor. Muhtemelen ev sahibi, işletmeyle kamu hizmetleri konusunda pazarlık yapmak isteyebilir. Giyimin mevsimsel bir bileşeni olsa da envanter sadece mevsime göre ayarlanıyor. Bu nedenle, bu işletme sahibi, her ay sabit miktarda sabit bir kira sözleşmesi yapmak isteyebilir, ancak bir giyim mağazası alanında onarımlar çok fazla olmadığı için onarım masraflarını da paylaşmak isteyebilir.
- Yiyecek Mağazaları veya Restoranlar: Çok fazla soğutma ekipmanı, özellikle de gömme soğutucular olduğunda, kamu hizmetleri muhtemelen ev sahibi ile kiracı arasında müzakere edilecek bir şey olacaktır. Kiracı kontrolü ele almak için bu masrafı paylaşmak isteyebileceğinden, onarımlar da bu müzakere listesinde yer alacaktır. Masrafın paylaşılması, kiracının, soğutma arızaları olduğunda gıda kayıplarını önlemek için önleyici bakım planlamasına olanak tanıyacaktır.
- Hafif İmalat veya Montaj: Çoğu zaman bu işletmelerdeki ekipmanlar ev sahibine değil işletmeye ait olduğundan onarım ve bakım kiracıya ait olacaktır. Ancak ekipmanın elektrik veya gaz tüketimine bağlı olarak kamu hizmetleri konusunda bazı pazarlıklar yapılabilir.
- Kullanım Riski Hususları: Bir binanın geçmişte depo olarak kullanıldığını ve yeni kiracının hafif imalat veya bileşen montajı yapacağını varsayalım. Eğer bu, yapının sigorta tehlike profilini değiştirirse, sigorta artacaktır ve ev sahibi muhtemelen bunu müzakere edilmiş, değiştirilmiş bir net kira düzenlemesi ile halletmek isteyecektir.
- Kullanım İmar Değişikliği: Önceki örneği tekrar kullanalım. Kullanımdaki değişiklik, imar değişikliği veya feragat gerektirir. Bunun onaylanmasıyla birlikte yapının emlak vergisi oranı da değişiyor. Eğer yükselirse (genellikle vergilerle birlikte), ev sahibi muhtemelen biraz rahatlama arayışında olacaktır.
- Ara sıra Kullanım veya Kullanım: Bir kiracı bir depo/ofis binası kiralıyor ancak çoğu zaman orada olmayacak. Kiracı uzaktayken ısıtma veya diğer önemli kullanımların olmadığı bir depolama yapısı olacak. Daha düşük kira karşılığında pazarlık yapmak ve kamu hizmetlerini ödemek onların çıkarına olabilir.
Bunlar birkaç örnektir ve değiştirilmiş net kiralamadan yararlanabilecek daha birçok işletme türü vardır. Hem ev sahibi hem de kiracı kâr elde etmek için iş yapıyor. Sorumlu bir ev sahibi kadar iyi bir kiracı da değerlidir. Bazen kira süresinin daha uzun olacak şekilde ayarlanması ev sahibi tarafından istenebilir ve bunun karşılığında kiranın diğer alanlarında taviz verebilir. İş, müşteriler, satıcılar, ev sahipleri ve kiracılarla yapılan bir dizi müzakeredir.
