Kiracı kira kontratını yenilemeyeceğine karar verdiğinde ev sahibini bilgilendirmek için uygun yasal adımların atılması gerekir. Ev sahibine taşınmadan önce önceden bildirimde bulunmak, ev sahibine yeni bir kiracı bulması için zaman tanır. Taşınırken ev sahibine vermeniz gereken bildirim miktarını ve ayrılmadan önce izlemeniz gereken ek adımları öğrenin.
Taşınmadan Önce Ön Bildirim
Ev sahibi kiracı kanunu uyarınca, kiracı kiralık mülkten ayrılmadan önce ev sahibine gerekli bildirimi yapma hakkı vardır. Gerekli bildirimin miktarı, kira süresine ve ayrıca ilgili eyalet kanununa bağlı olacaktır. Genel olarak kiralama süresi ne kadar uzun olursa kiracının o kadar fazla ihbarda bulunması gerekir.
Yıllık Kiralamalar: Uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalayan kiracılar, kira süresi bitene kadar kirada yaşamayı kabul etmişlerdir. Kiracı, süre sonunda kira sözleşmesini yenilemek istemediğine karar verirse, taşınma hakkına sahiptir. Kiracıların, kira kontratının sona erme tarihinden en az 30 gün önce ev sahibine bildirimde bulunması gerektiği genel olarak kabul edilmektedir. Bazı eyaletlerde 30 günden daha uzun bir süre önceden bildirimde bulunulması gerekir; bu nedenle yerel yasalarınızı ve kira sözleşmenizi kontrol edin.
Aydan Aya Anlaşmalar: Aydan aya yapılan anlaşmalarda, kiracının ev sahibine taşınma isteğini en az 30 gün önceden bildirmesi genel olarak kabul edilmektedir. Örneğin, kira sözleşmesi 31 Ekim'de sona eriyorsa kiracı, ev sahibine en geç 1 Ekim'e kadar taşınmak istediğini bildirmelidir.
Haftadan Haftaya Anlaşmalar: Haftalık kiracılar genellikle taşınma tarihinden en az 7 gün önce taşınma isteğinizi ev sahibine bildirmek zorundadır. Örneğin, haftalık kira kontratı ayın 13'ünde sona eriyorsa, o ayın 6'sına kadar taşınma isteğinizi ev sahibine bildirmelisiniz.
Eyalet Yasalarınızı ve Kira Süresini Kontrol Edin: Her zaman eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasasını ve ayrıca sözleşmedeki kira yenileme veya fesih maddesini kontrol etmelisiniz. geçerli olabilecek farklı gerekliliklerin olup olmadığını belirlemek için ev sahibinizle imzaladığınız fiili kira sözleşmesi Sen.
Yazılı Bildirim Gereklidir
Kiracılar, ev sahiplerine taşınmalarını resmi bir yazılı bildirim olarak önceden bildirmelidir. Ev sahibinizin bildirimi aldığına dair kanıtınızın olması için, bu bildirimi iadeli taahhütlü posta yoluyla postayla göndermeniz en iyisidir. Diğer bir seçenek de bu yazılı bildirimi, aylık kiranızı ödediğiniz anda ev sahibinize elden teslim etmektir.
Yazılı Bildirimde Neler Bulunmalı?
Taşınmanıza ilişkin yazılı bildiriminiz şunları içermelidir:
- Bugünün tarihi
- Ev Sahibinin Adı
- Mülk Adresi ve Ünite Numarası
- Daireden Taşınma İsteğinizi Belirtin
- İstenilen Taşınma Tarihini Ekle
- Devlet Hukuku Kapsamında Depozitonuzun İadesini Beklediğiniz
- Depozitonuzun Gönderilebileceği Yönlendirme Adresi
- İmzan
Ev Sahibinin Aday Kiracılara Daireyi Gösterme Hakkı
Kiracının daireden taşınma isteği kendisine bildirildikten sonra ev sahibi, yaklaşan boş yeri doldurmak için daireyi olası kiracılara gösterme hakkına sahiptir. Ev sahibi, birimi göstermek için uygun bir bildirimde bulunmalıdır; bu, en az 24 saat önceden bildirimdir ancak bazı eyaletlerde 48 saate kadar önceden bildirimde bulunulabilir.
Geçişli Muayene
Kiracılar, kiralık birimi, birime taşındıkları andaki haliyle iade etmelidir. New York ve Kaliforniya gibi bazı eyaletler, ev sahiplerinin doğrudan incelemeler yapmasını zorunlu kılmaktadır. kiracı taşınmadan önce, kiracının talep etmesi halinde, normal aşınmayı aşan hasar olup olmadığını kontrol etmek ve göz yaşı. Denetim sırasında ev sahibi, depozitodan kesinti yapılmasına neden olabilecek hususları belirtecektir. Ev sahibi, kiracıya, depozito bedelinin tamamını geri alabilmesi için taşınmadan önce bu hasarları düzeltme seçeneğini verebilir.
Depozito İadesi
Taşındıktan sonra ev sahibi, borçlu olunan depozito tutarını kiracının belirttiği yönlendirme adresine gönderecektir. Çoğu eyalet, kiracının depozitoyu iade etmesi için ev sahiplerine taşındıktan sonra en az 30 gün verir.
Önceden Taşınma Bildiriminin Verilmemesi
Daireden ayrılmadan önce ev sahibine gerekli bildirimi yapmayan kiracılar, sözleşme süresi boyunca kira ödemekle yükümlü olabilir. Örneğin, aydan aya kira kontratınız varsa ve ev sahibinize taşınmak istediğiniz tarihten yalnızca 15 gün önce bildirimde bulunuyorsanız dışarı çıkarsanız, büyük olasılıkla yalnızca ayda yaşayacağınız 15 gün için değil, tüm ay boyunca kira ödemek zorunda kalacaksınız. birim.
