Ви повинні дотримуватися певних правил, якщо ви орендодавець у Техасі та вирішите отримати заставу від своїх орендарів у Техасі. Ви можете втратити право утримувати будь-яку частину страхової застави вашого орендаря, якщо ви не дотримуєтеся цих правил, навіть якщо у вас є право робити відрахування з застави.
На щастя, закони в Техасі набагато м’якші, ніж у багатьох інших штатах.
Чи існує ліміт гарантійного депозиту в Техасі?
Техаське законодавство не встановлює жодних обмежень щодо максимальної суми, яку орендодавець може стягувати з орендаря за заставу. Але це на державному рівні. Місцеві постанови можуть відрізнятися, тому завжди звертайтеся до свого муніципалітету чи округу, щоб переконатися, що те, що ви запитуєте, відповідає місцевому законодавству.
Де зберігати депозит?
Немає вимог щодо того, як орендодавець повинен зберігати заставу орендаря в Техасі. Але знову ж таки, перевірте вимоги на місцевому рівні.
Чи потрібне письмове повідомлення після отримання?
Орендодавець не повинен надавати письмове повідомлення орендарю після отримання застави. Але це правило також може змінюватися на місцевості.
Коли ви можете залишити гарантійний депозит орендаря?
Орендодавцю в Техасі дозволяється залишити заставу орендаря повністю або частково, якщо орендар порушить договір оренди або пошкодить майно, що перевищує нормальний знос.
Орендар може бути зобов’язаний сплатити орендодавцеві потрійну суму, а також витрати на адвоката орендодавця, якщо вона намагатиметься «прожити» свій депозит, використовуючи його як орендну плату за останній місяць, просто не сплачуючи орендну плату, оскільки орендодавець має депозит.
Орендодавець може мати право утримати гарантійну заставу орендаря в повному обсязі, якщо орендар не повідомляти завчасно перед тим, як звільнити блок, але це положення повинно бути чітко викладено в оренда, підкресленим або жирним шрифтом. У договорі оренди повинно бути зазначено, що якщо орендар не повідомить заздалегідь, він втратить своє право на оренду заставу.
Орендар все ще матиме право на повернення своєї застави за вирахуванням будь-яких додаткових зборів, якщо він мав порушив договір оренди, але знаходить «задовільного» орендаря на заміну, який переїде та займе його місце до або до закінчується оренда.
Однак орендодавець все ще може вирахувати витрати, пов’язані з пошуком іншого орендаря, включаючи час витрачено на це, якщо він знайде «задовільного» орендаря на заміну, який переїде до або під час оренди закінчується. Орендодавець має право стягувати з орендаря цю плату, якщо договір оренди передбачав плату за розірвання оренди.
Техас не вимагає a похідний огляд до того, як орендар виїде.
Повернення застави орендаря
Орендодавець має 30 днів з дати виїзду орендаря, щоб повернути їй її заставу. Виняток із цього правила існує, якщо орендар не надає адресу пересилання. У цьому випадку орендодавець не повинен докладати жодних зусиль для повернення завдатку, поки орендар не надасть йому адресу пересилання.
Орендодавець повинен надіслати орендареві залишок її гарантійної застави разом із письмовим детальним списком будь-яких збитки та приблизну вартість ремонту, якщо орендодавець зробив будь-які відрахування з безпеки орендаря депозит. Але орендодавець не зобов’язаний включати цей список, якщо орендар винен орендодавцеві орендну плату після розірвання договору оренди та якщо немає розбіжностей щодо розміру орендної плати.
Депозит колись не повертається?
Страховий депозит завжди повертається після відрахувань на ремонт. Однак можна додати інші комісії, які не підлягають відшкодуванню, наприклад комісію за ремонт. Ці додаткові збори мають бути чітко прописані в договорі оренди та позначені як такі, що не підлягають відшкодуванню.
Неправомірне утримання
Орендодавець може нести відповідальність у трикратному розмірі суми утриманого депозиту плюс гонорари адвоката, якщо він намагається неправомірно утримати гарантійний депозит орендаря. Орендодавець відмовляється від права утримувати будь-яку гарантійну заставу та, можливо, доведеться сплатити витрати на адвоката, які несе орендар намагаючись повернути свій депозит, якщо орендодавець не надасть письмове повідомлення про будь-які збитки щодо частини забезпечення утримано.
Що станеться, якщо ви продасте свою власність?
У випадку, якщо ви продаєте свою власність або якщо нерухомість іншим чином змінює власника, орендодавець несе відповідальність за передачу гарантійних депозитів новому власнику. Він відповідатиме за збереження цих вкладів, доки новий власник не надасть підписане письмове повідомлення орендарів, повідомляючи їм, що він тепер володіє грошима та точною сумою застави отримано.
Новий власник несе повну відповідальність за гарантійні депозити після надання цього повідомлення.
