Орендна поступка — це компроміс орендодавця з первісними умовами оренди. Поступки зазвичай є певною формою знижки, яку пропонує власник нерухомості, щоб спробувати переконати орендаря переїхати в резиденцію. Це може бути грошова компенсація, певний тип знижки або фізичний товар чи послуга.
Концепція концесій полягає в тому, що гроші, які вони можуть коштувати, зазвичай менші, ніж витрати, пов’язані з відсутністю орендаря, який сплачує орендну плату. Орендодавці хочуть, щоб люди швидко перейшли в оренду, таким чином уникаючи звільнення та пов’язаних із цим втрат.
Що таке пільга на оренду?
Орендна поступка — це будь-яке коригування, яке орендодавець вносить до договору оренди залучати орендарів. Більшість договорів оренди укладаються в письмовій формі з визначеною заставою, комісіями, розміром орендної плати та послугами стимулювання. Концесія часто є тимчасовим скороченням одного чи кількох із цих положень, або це може бути тимчасова заохочувальна послуга чи цінний предмет, наданий орендарю.
Як працює концесія на оренду?
Вакансії зменшують суму капіталу, який отримує власник, тому вкрай важливо, щоб вільна одиниця була зайнята якнайшвидше. Витрати на утримання вакансій, такі як комунальні послуги, іпотечні платежі та податки, можуть дуже швидко збільшуватися, з’їдаючи готівковий потік орендодавця. Концесії на оренду зазвичай приваблюють орендарів швидше, щоб уникнути цієї витоки грошей.
Види орендних пільг
Концесії на оренду зазвичай мають одну з двох форм. Це або тимчасове зниження витрат для нового орендаря, або матеріальний предмет, який пропонується для підписання договору оренди.
Часто орендна плата за перший місяць безкоштовна або деякі інші збори не стягуються. Якщо поблизу є популярне місце для ігор дітей, наприклад, батутний парк, орендодавець може запропонувати декілька платних відвідувань парку для орендарів з дітьми.
Варіанти оренди практично безмежні. Деякі з найпоширеніших включають дозвіл орендарям зберігати трохи більше своїх грошей у власних кишенях, але інші можуть покращити саме майно.
Безкоштовна місячна оренда
Безкоштовний місяць зазвичай є останнім місяцем договору оренди, щоб застрахуватися від того, що орендар виїжджає раніше. Орендар сплачував би звичайну ставку за перші 11 місяців річної оренди та не платив би нічого за 12 місяць. Після закінчення початкового терміну оренди орендар буде відповідати за сплату повної орендної плати щомісяця згідно з новим договором оренди.
Знижена орендна плата
Орендодавець може вирішити запропонувати орендареві зменшити розмір місячної орендної плати, якщо орендар погодиться переїхати в оренду до певної дати. Орендар зможе платити знижену орендну плату за кожен із 12 місяців річної оренди, наприклад, платити 925 доларів замість 1000 доларів на місяць, за умови, що орендна плата сплачується вчасно.
Національна квартирна асоціація пропонує пов'язувати поступки з доброю поведінкою орендаря. Вони втратять концесію, якщо не дотримуватимуться умов оренди.
Зменшений гарантійний депозит
Іншим варіантом було б зменшення орендодавцем суми необхідної застави. Орендодавець може вирішити стягувати орендну плату лише за один місяць замість півтора місяців.
Допомога з переїздом
Іншою поступкою може бути допомога орендарю з одним або кількома витратами, пов’язаними з переїздом у власність. Це може означати оплату фургона з переїздом, камеру зберігання або оплату транспортної компанії, яку орендар хотів би найняти.
Оновлення орендованого майна
Додатковою перевагою було б запропонувати орендарю покращити орендовану квартиру. Це може означати встановлення нової стільниці, кахельної підлоги, туалетного столика, нового приладу чи освітлювальних приладів.
Оплата брокерської винагороди
Орендар зазвичай несе відповідальність за сплату гонорару брокеру, якщо нерухомість перебуває в списку ріелтора. Орендодавець може запропонувати сплатити цю комісію, якщо орендар швидко переїде в оренду.
Товар або послуга
Орендодавець може запропонувати орендареві товари, такі як безкоштовний телевізор, або надати орендарю послугу, наприклад безкоштовний рік Netflix.
Безкоштовний доступ до зручностей
Якщо у власності є такі зручності, як тренажерний зал, басейн, тенісний корт, місце для паркування, пральня або приміщення для зберігання, за які орендар повинен був би платити, орендодавець може запропонувати орендарю цю зручность безкоштовно як орендну плату концесія.
Плюси та мінуси орендних пільг
Найбільша перевага концесії на оренду полягає в тому, що вона допомагає орендодавцям швидше заповнити вакансії. Рівень заповнюваності в районі збільшиться, якщо місцеві орендодавці користуються пільгами оренди, щоб швидко заповнити свої вакансії. Це, у свою чергу, призведе до меншої кількості вільних одиниць і меншої кількості варіантів для орендарів, які хочуть орендувати, і, сподіваємося, призведе до підвищення цін на оренду в майбутньому.
Але деякі поступки буває важко позбавити. Наприклад, ви могли запропонувати орендарю безкоштовне паркувальне місце на перший рік і хочете, щоб орендар заплатив за місце після початкового терміну оренди. Ваш орендар може бути засмучений тим, що тепер йому доведеться платити за те, що було безкоштовним, і може шукати інше житло.
Ви повинні будете надіслати орендареві повідомлення про підвищення орендної плати, коли закінчиться термін оренди, якщо ви це запропонували знижена орендна плата на перший термін оренди, або ви можете підписати новий договір оренди з орендарем зі скоригованою орендною платою ціна. Але знову ж таки, орендар може бути незадоволений цим і вирішити виїхати з квартири.
Ви можете ризикувати собою, якщо орендар пошкодить майно або не сплатить орендну плату, а ви запропонували зменшену заставу.
Це може вплинути на ваші шанси на рефінансування за гідною процентною ставкою, якщо кредитор підрахує, скільки коштує ваше майно насправді залучення після фінансового обліку концесій.
Нарешті, ви можете залучити неправильного типу орендаря. Концесії на оренду, як правило, приваблюють людей, які шукають халяву. Ці орендарі можуть перестати платити орендну плату або порушити інші умови оренди, і тоді вам доведеться мати справу з процесом виселення.
Один із способів застрахуватися від проблем — вказати в договорі оренди, що орендар повинен повернути всю суму суми концесії, якщо вони виїжджають до закінчення терміну оренди або порушують інші умови оренда.
Коли використовувати пільги на оренду
На сильному ринку оренди орендні пільги не є звичайним явищем. Зазвичай вони використовуються, коли орендодавець тривалий час був вільний, і він не міг знайти орендаря.
Рада зі стандартів фінансового обліку вказала, що у 2020 році зросла кількість орендарів, які просять пільг, і багато хто їх отримує.
Орендодавець може запропонувати орендарю поступку, коли договір оренди орендаря надійде на продовження, в надії, що орендар продовжить договір оренди замість того, щоб виїжджати, або залучати орендарів до своєї власності, коли в районі більше вільних одиниць, ніж зацікавлених орендарі. Вони також можуть зробити це, коли вони мають більшу орендовану нерухомість, яку вони здають в оренду вперше.
Ключові висновки
- Концесії на оренду — це спокуса орендодавців, вбудована в договір оренди для залучення орендарів.
- Звичайні пільги включають знижену орендну плату за перший рік, безкоштовну орендну плату за один місяць або безкоштовне користування зручностями нерухомості протягом певного періоду часу.
- Поступки на оренду в ідеалі повинні бути пов’язані з доброю поведінкою з боку орендаря, наприклад, вчасною сплатою орендної плати.
- Концесії можуть швидше заповнити вакантне майно, але іноді їх буває важко повернути, коли договір оренди або договір оренди має бути продовжений.
