Причини, чому ви можете подати до суду на свого орендодавця

Орендодавці та орендарі зазвичай не вступають у відносини, шукаючи конфлікту. Однак іноді виникають проблеми, які неможливо вирішити телефонним дзвінком або електронною поштою. У таких ситуаціях орендар може подати до суду на свого орендодавця, щоб вирішити проблеми в суді. Дізнайтеся, чому ви можете подати до суду на свого орендодавця та чи справді це найкращий підхід.

Переваги позову до орендодавця

Подача позову дійсно має деякі потенційні переваги для орендарів.

• Може спонукати орендодавця до врегулювання позасудового процесу: Повідомлення орендодавця про ваші намір подати до суду на нього чи неї може спонукати вашого орендодавця зробити все, що в його силах, щоб фактично уникнути звернення до суду. Він або вона може погодитися врегулювати з вами до того, як справу передадуть до судді.
• Отримайте гроші, які вам заборгували: Якщо ви подасте позов до свого орендодавця та виграєте, вам буде присуджено гроші, які вам винні, можливо, більше. Наприклад, якщо ваш орендодавець неправомірно утримав вашу заставу, вам буде присуджено цю суму, а в деяких штатах у два-три рази більше цієї суми.
  
• Отримати збитки:Якщо ви виграєте суд проти свого орендодавця, ви також можете отримати збитки. Наприклад, якщо ваша частина була непридатною для проживання, ви можете отримати відшкодування за будь-який біль і страждання, які вона вам завдала.
• Можливість проживання у своїй квартирі:Якщо ви подасте позов проти свого орендодавця про неправомірне виселення та виграєте, ви не будете змушені виїхати зі своєї квартири.

Ризики подання до суду на орендодавця

Однак подача позову також має деякі важливі потенційні ризики, які повинен враховувати кожен орендар.

• Ви можете втратити:Рішення подати до суду на орендодавця не є гарантією перемоги. Ви можете пройти весь судовий процес і програти. Часто орендодавців захищають товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) або більші організації, які можуть мати власних юридичних консультантів або товсті гаманці, щоб найняти компетентних адвокатів.
• Дорого:Подача позову не безкоштовна. Вам доведеться сплатити судові витрати та збори за подання. Деякі штати також вимагатимуть, щоб вас представляв адвокат, хоча більшість дозволяє або навіть вимагає від вас представляти себе в суді за дрібними позовами, і адвокати можуть коштувати дуже дорого. Ви повинні вирішити, чи сума, яку ви вимагаєте від орендодавця, виправдовує всі ці додаткові витрати.
• Орендодавець може подати зустрічний позов:Подача позову проти вашого орендодавця може спонукати його подати позов проти вас. Якщо ви програєте цей зустрічний позов, ви можете нести відповідальність за судові витрати, гонорари їхніх адвокатів (також як ваші власні), а також збитки, яких зазнав орендодавець, плюс початкову суму, яку мав орендодавець шукаючи.

Чи подати до суду найкращий варіант?

Хоча подання до суду є одним із варіантів, це не завжди найкращий варіант. Якщо у вас з’явиться звичка судитися зі своїми орендодавцями, у майбутньому вам буде важче знайти квартиру. Ви не хочете, щоб вас знали як орендаря, який судиться за все.

Існуватимуть законні обставини, коли судовий позов є єдиним виходом, наприклад, серйозна травма, спричинена повною недбалістю орендодавця. В інших, менш серйозних ситуаціях судовий процес може бути марною тратою вашого часу. Якщо ваш орендодавець утримує 25 доларів із вашої застави, а подання невеликого позову коштує 50 доларів позовного суду, ви повинні визначити, чи справді варті клопоту з позовом на таку невелику суму час.

Спочатку надішліть лист із вимогою

Перш ніж подати позов проти свого орендодавця, ви повинні надіслати йому лист-вимогу. У цьому листі має бути зазначено, чого ви вимагаєте від орендодавця. Наприклад, ви хочете, щоб орендодавець вирішив проблему з цвіллю у ванній кімнаті. У цьому листі чітко вкажіть, що якщо цю проблему не буде вирішено, ви плануєте подати до суду на орендодавця.

Правила штату відрізняються

У кожному штаті будуть різні правила щодо того, коли і як ви можете подати позов. Щоб визначити точні вимоги, вам потрібно звернутися до суду за дрібними позовами або до адвоката у вашому регіоні.

У більшості штатів існує непряма гарантія придатності для проживання. Це означає, що орендодавець несе відповідальність за проведення ремонту та утримання майна в придатному для проживання стані. Наприклад, кожен орендар має право на доступ до опалення, сантехніки та води. Якщо орендодавець відмовляється робити ремонт, який впливає на здоров’я та безпеку орендаря, то орендар часто може утримати орендну плату, виїхати з майна або зрештою подати до суду на орендодавця.

Де подати до суду на орендодавця?

більшість орендодавець проти орендаря судові справи відбуваються в суді дрібних позовів. Однак справи про виселення зазвичай розглядаються у вищому суді. Знову ж таки, кожен штат матиме різні закони щодо точних процедур.

Наприклад, максимальна сума, яку ви можете подати до суду на свого орендодавця, буде різною в кожному штаті. У деяких штатах цей ліміт становить 2500 доларів, а в інших – 15 000 доларів.

Закони штатів також відрізнятимуться щодо того, скільки часу орендодавець повинен відповісти на позов. В Алабамі, наприклад, орендодавець має 14 днів, щоб відповісти.

Коли подавати до суду на орендодавця

Коли ви повинні подати до суду на свого орендодавця, залежить від причини, з якої ви подаєте позов. Якщо ви подаєте до суду через те, що орендодавець утримав вашу заставу, то має сенс подати позов після виїзду. Якщо ви подаєте позов через те, що орендодавець відмовляється виконати ремонт, щоб зробити квартиру придатною для проживання, тоді має сенс подати до суду, поки у вас діє договір оренди.

Однак у багатьох штатах діють закони, які забороняють орендодавцям вчиняти акт помсти у відповідь на вчинення орендарем дозволених законом дій, наприклад звернення з орендодавцем до суду.

• Позовна давність: Ви повинні знати, що існує термін позовної давності для майнової шкоди щодо того, скільки часу після інциденту ви маєте подати до суду на свого орендодавця. Закони дуже відрізняються. У Луїзіані, наприклад, у вас є лише рік, а в Род-Айленді – до 10 років.

10 причин, чому ви можете подати до суду на свого орендодавця

Закони штату знову вступлять у дію. Загалом, ви можете подати позов проти свого орендодавця з наступних причин.

1. Незаконне утримання вашого гарантійного депозиту: Закон про орендаря кожного штату містить перелік конкретних причин, через які орендодавець може брати відрахування з вашої застави. Якщо орендодавець зробив відрахування з причини, яка не дозволена законом або яка не була погоджена спеціально заздалегідь, як-от нормальний знос майна, тоді ви можете відвезти свого орендодавця суд. Ви також можете подати позов, якщо орендодавець просто не повернув вам заставу або утримує її та неправдиво заявляє, що ви порушили умови оренди.
2. Недотримання законів штату про гарантійний депозит: На додаток до неправомірного утримання вашої застави, ви можете подати до суду на свого орендодавця, якщо він або вона не дотримується додаткових правил щодо застави. Це може включати стягнення плати, що перевищує максимальний дозволений штатом, відсутність повідомлення про те, де зберігається ваш депозит, або відсутність детального списку будь-яких здійснених відрахувань.
3. Житлова дискримінація:Якщо ваш орендодавець порушив умови Федерального закону про справедливе житло, ви можете подати проти нього судовий позов. Спочатку вам потрібно буде подати скаргу в HUD. HUD проведе розслідування, і якщо вони вважають, що орендодавець вчинив дискримінацію щодо житла, будуть вжиті подальші судові дії.
4. Незаконні положення в договорі оренди:Орендодавець не може включати в договір оренди положення, які є незаконними або суперечать законам орендодавця та орендаря у вашому штаті. Наприклад, відповідно до Федерального закону про справедливе житло дозволено використовувати службових тварин. Якщо орендодавець відмовляється дозволити службовим тваринам, це незаконно. Іншим прикладом може бути пункт в договорі оренди, який зазначає, що орендодавець не несе відповідальності за будь-який ремонт у майно або що орендодавець має право змусити орендаря виїхати з майна в будь-який час, коли він або вона захоче.
5. Орендодавець не відшкодував вам витрати на ремонт: Якщо орендодавець відмовився виконати ремонт, який вплинув на здоров’я та безпеку, або відмовився виконати його в розумний термін, а ви особисто заплатив комусь іншому за виконання ремонту, ви можете подати до суду на свого орендодавця, щоб повернути гроші, які ви заплатили зі своєї кишені, а також за можливі збитки.
6. Приміщення непридатне для проживання: Ви можете подати позов, якщо ваш орендодавець відмовляється робити ремонт, який зашкодить вашому здоров’ю та безпеці. Наприклад, у вас немає проточної води, ваше опалення не працює взимку або у вас є проблема з пліснявою чи свинцевою фарбою. У цьому випадку, перш ніж подати позов проти орендодавця, ви зазвичай маєте можливість повідомити орендодавця, що ви утримаєте орендну плату або переїдете з квартири, якщо вони не вирішать проблему.
7. Не розкриває небезпеку свинцевої фарби/проблему з цвіллю:Орендодавці зобов’язані повідомляти про будь-яку відому, існуючу або попередню небезпеку свинцевої фарби або проблеми з цвіллю в об’єкті. Для орендодавця є незаконним цілеспрямоване приховування цієї інформації від вас, особливо тому, що це проблема, яка може спричинити довгострокові проблеми зі здоров’ям.
8. Незаконне проникнення на територію орендаря: Орендодавці, як правило, повинні надати розумне повідомлення, щоб увійти в орендоване майно орендаря, і вони можуть зробити це лише з дозволених законом причин. Якщо орендодавець порушує ці закони, орендар може звернутися до суду, щоб запобігти входу орендодавця, і може отримати відшкодування збитків.
9. Травма під час оренди майна: Ви можете подати справу проти свого орендодавця, якщо ви постраждали під час оренди майна через недбалість орендодавця. Наприклад, ви посковзнулися і впали через те, що на сходовій клітці немає передбачених законом перил. Ви не можете подати до суду на орендодавця, якщо ваша травма сталася через вашу власну недбалість. Наприклад, ваша квартира настільки брудна, що ви посковзнулися і впали в квартирі на купу власного брудного одягу.
10. Подання заяви про незаконне виселення:Ви можете подати зустрічний позов до свого орендодавця, якщо вважаєте, що він намагається виселити вас незаконно.