Мікроквартира: що це?

Мікроквартира - це менше середнього одиниця оренди що зазвичай становить менше 350 квадратних футів.

Дізнайтеся, що класифікує квартиру як мікроквартиру, і, як орендодавець, що ви можете отримати або втратити, купивши таку квартиру.

Що таке мікроквартира?

Мікроквартира схожа на квартиру-студію, але в меншому масштабі. Ці блоки поєднують необхідність і функціональність, пропонуючи типові зручності стандартної квартири в межах площі менше 350 квадратних футів.

• Альтернативна назваКомплектація: мікроблок

Як працює мікроквартира

Зростання вартості землі та вартості будівництва в містах у поєднанні з бажанням підтримувати доступні ціни на оренду відносно доходів орендарів спонукало забудовників перемістити фокус з більших квартир з меншою щільністю на менші квартири з більшою щільністю, які приносять більший дохід на квадрат стопа. Результатом цього став бум у будівництві менших за середні орендних одиниць, відомих як мікроквартири, у містах від узбережжя до узбережжя, таких як Бостон, Нью-Йорк і Сан-Франциско.

Мікроквартири зазвичай мають площу менше 350 квадратних футів, хоча вони можуть варіюватися від 150 до 500 квадратних футів залежно від місця розташування. Крім того, у містах від Сіетла до Бостона діють закони, які обмежують мінімальний розмір квартири-студії.

The необхідні зручності будь-якої квартири — ванна кімната, кухня, житлова кімната та спальне місце — розміщуються на мінімальній площі багатофункціональні або гнучкі меблі та сховища, такі як рухомі кухонні острови та дивани, які перетворюються на Мерфі ліжка. Деякі мікроквартири також мають загальні простори, такі як кімнати відпочинку, тренажерні зали, басейни, тераси на даху та інші відкриті простори які дають орендарям додатковий простір для використання за межами свого помешкання, а також можливість спілкуватися, не виходячи з дому.

Мікроквартири можна орендувати для себе або придбати як інвестиційну нерухомість і здавати в оренду іншим. Вони, як правило, залучають молодих одиноких професіоналів як орендарів — справедливих людей починаючи з кар'єри і, можливо, щойно переїхав до нового міста. Ці люди, можливо, не накопичили багато меблів чи іншого майна на даний момент, роблячи a Мікроквартира ідеальне місце для початку свого майбутнього, оскільки мінімальний простір, який вони пропонують, може бути достатній.

Скільки коштує мікроквартира?

Ціна покупки мікроквартири для інвестора буде сильно відрізнятися залежно від конкретного забудовника та регіону країни, де розташована квартира. Витрати на будівництво для мікроквартир, як правило, на 5–10% вищі, ніж для стандартних, що в деяких випадках може відображатися на вищій ціні придбання. Незважаючи на це, співвідношення вартості (оренда за квадратний фут на місяць) зазвичай на 25% вище, що може компенсувати ці витрати.

Загалом орендна плата за мікроквартиру становить від 70% до 80% від суми, яку орендар може очікувати заплатити за квартиру звичайного розміру в тому ж районі. Нижче наведено кілька зразків оренди мікроквартир по всій країні:

• Кармел Плейс, Нью-Йорк: Орендна плата починається від 2775 доларів на місяць.
• 77 Bluxome Apartments, Сан-Франциско: Орендна плата починається від 1695 доларів на місяць.
• Turntable Studios, Денвер: Орендна плата починається від 1095 доларів на місяць.

Плюси і мінуси мікроквартир

Плюси пояснюються

Мікроквартири є привабливою інвестицією з кількох причин:

• Збільште кількість одиниць у будівлі: Ви можете розмістити більше одиниць у своїй власності, що збільшить ваш потенціал прибутку.
• Вищі премії за оренду: Мікроквартири, як правило, отримують більшу орендну плату за квадратний фут, ніж квартири звичайного розміру.
• Вищі показники заповнюваності: Мікроквартири також мають вищий відношення використаної площі до загальної площі, що може залучити нових орендарів і уникнути тривалої вакантності.
• Приваблює орендарів своєю доступністю: Оренда мікроквартири дешевше, ніж традиційної однокімнатної квартири. У результаті орендарі можуть підтримувати умови проживання протягом більш тривалого періоду часу, а можуть навіть і не проживати потрібен сусід по кімнаті на оплату частини орендної плати.
• Можливість власності в жвавому районі: Половина привабливості мікробудинків полягає в їхньому розташуванні в жвавих великих столичних районах, які пропонують численні пам’ятки та зручності як для орендодавців, так і для орендарів.

Пояснення мінусів

До недоліків мікроквартир можна віднести:

• Вищі експлуатаційні витрати: Поточні експлуатаційні витрати зазвичай вищі для мікроквартир, ніж для стандартних, тому що майно підходить для більшої кількості одиниць і може спричинити вищі рахунки за комунальні послуги, утилізацію відходів тощо послуги.
• Орієнтуйтеся на нішу ринку орендарів: Молоді самотні професіонали, пари, які хочуть зменшити розмір, або люди похилого віку, які шукають житло для випадкового використання, можуть бути готові пожертвувати квадратними метрами, щоб жити в жвавому міському районі. Але привабливість мікроквартири може не виходити за межі цих ринків.
• Карусельні двері орендарів: Незважаючи на високу завантаженість, мікроблоки все ще є предметом обороту. Оскільки квартири досить утилітарні, молоді спеціалісти можуть розглядати їх як будинки для початківців. Коли вони накопичать достатньо грошей, вони можуть переїхати у більшу та комфортнішу квартиру, а вам знову доведеться шукати та пристосовуватися до нового орендаря.
• Облаштування їх може бути дорогим: Urban Land Institute виявив, що 55% орендарів цікавляться мікроквартирами з багатофункціональними меблями. Звичайно, щоб задовольнити цей попит, ви як орендодавець повинні будете принаймні частково обставити квартиру, що може коштувати дорого.