Встановлення методу для збирання орендної плати щомісяця буде легше відслідковувати, хто з орендарів має поточну плату за оренду, а хто відстає. Кожен орендодавець повинен вирішити, який варіант найкраще підходить для його конкретної ситуації. Ось п’ять різних способів отримання орендної плати з орендарів.
4 фактори, які слід враховувати при виборі методу стягнення орендної плати
Не кожен метод стягнення орендної плати підходить для кожного орендодавця. Перегляд цих чотирьох факторів може допомогти вам визначити метод, який буде найкращим для вас і ваших орендарів.
1. Кількість орендарів/орендних одиниць:
Якщо у вас є 20 орендованих одиниць, ви, ймовірно, не захочете особисто стукати в 20 дверей, щоб отримати орендну плату першого числа кожного місяця. Вам потрібен більш спрощений та ефективний спосіб збору орендної плати.
2. Відстань від орендованого майна:
Якщо ви живете далеко від орендованого житла, кращим варіантом може бути наймання третьої сторони для отримання орендної плати або електронний переказ коштів.
3. Бажання взаємодіяти з орендарями:
Ви можете мати лише дві орендовані одиниці та проживати менш ніж за милю від орендованого житла, але віддаєте перевагу більш приватному підходу до управління. У цьому випадку електронний депозит або пошта можуть бути найкращими способами отримати орендну плату.
4. Наскільки вам зручно користуватися технологіями:
Якщо ви не вмієте користуватися технологіями, ви можете віддати перевагу отримувати орендну плату особисто.
5 способів стягнення ренти
Є кілька способів стягувати орендну плату з орендарів. Ці методи включають особистий збір орендної плати, а також передачу орендної плати третій стороні. Нижче наведено п’ять варіантів, які ви можете розглянути. Коли ви вибираєте спосіб стягнення орендної плати, ви повинні включити пункт у договір оренди що чітко пояснює порядок стягнення орендної плати.
1. Збирайте орендну плату онлайн:
Один із способів приймати орендні платежі – онлайн. Якщо основний метод, який ви використовуєте для збору орендних платежів, це онлайн, зазвичай вам потрібно дозволити інша форма оплати для тих, хто не має доступу до онлайн-ресурсів, наприклад оплата оренди поштою.
Є багато онлайн-сайтів, які пропонують орендодавцям послуги онлайн-платежів. Ці сайти включають ERentPayment, RentMatic, і RentMerchant. Ви можете здійснити пошук онлайн-служб збору орендної плати, щоб знайти сайт, який найкраще відповідає вашим потребам.
Ціни відрізнятимуться залежно від вибраного плану. Деякі сайти або плани дуже прості, єдиною послугою, що пропонується, є простий збір орендної плати. Інші сайти можуть мати більше наворотів із послугами, які можуть включати онлайн-ренту, можливість завантажувати важливі форми та документи для ваших орендарів і можливість надсилати повідомлення вашим орендарі.
Pay Pal і Венмо інші варіанти стягнення орендної плати. Venmo дозволяє миттєві платежі, але вимагає, щоб ви були друзями в соціальних мережах. Pay Pal є безкоштовною послугою. Цей недолік полягає в тому, що обробка платежів, здійснених через Pay Pal, може тривати кілька днів, і для цього потрібно орендарю слідувати точним інструкціям, щоб платіж не затримувався або щоб з вас не стягували плату a гонорар.
Дедалі популярнішим варіантом серед тих, хто має рахунки в банках США, є Zelle, який дозволяє надсилати гроші безпосередньо зі свого банківського рахунку комусь іншому, просто знаючи їх електронну адресу чи телефон номер.
2. Збирати орендну плату поштою:
Ви можете дозволити орендарям надсилати свої орендні платежі поштою. Це економить ваш час, коли вам доведеться самостійно збирати платежі.
Цей метод має певні проблеми. Наприклад, на конверті може бути поштовий штемпель до потрібної дати, але ви можете отримати платіж лише через кілька днів. Технічно орендна плата не буде вважатися простроченою, але ви все одно не отримаєте її вчасно. Крім того, якщо орендар лише частково сплачує орендну плату, надсилання поштою дозволить придбати йому кілька додаткових днів, поки ви не дізнаєтесь.
Дозвіл поштового методу оплати також дозволяє використовувати давнє виправдання «чек загубився на пошті». до запобігти цьому, ваш орендар може отримати довідку про відправлення в поштовому відділенні, яка коштує трохи більше a долар. Цей сертифікат служить доказом того, що лист було надіслано, коли орендар каже, що це було. Однак це не перевіряє фактичну суму в конверті.
3. Місце висадки:
Якщо у вас є офіс для вашого інвестиційний бізнес у власність, ви можете дозволити орендарям сплачувати орендну плату в цьому місці. Я б не рекомендував дозволяти вашим орендарям передавати платежі за вашою домашньою адресою або коли-небудь повідомляти своїм орендарям вашу домашню адресу, якщо, звичайно, ви не проживаєте за тією ж адресою, що й ваш орендар. Будьте обережні, щоб вони не кинули конверти з готівкою, які можуть бути вкрадені або орендар може заявити, що вони залишили певну суму, але ви знайдете в конверті менше.
4. Збирати орендну плату особисто:
Ви можете вирішити особисто збирати орендну плату з усіх орендарів. Хороша частина цього полягає в тому, що ви одразу отримаєте оплату. Погана частина полягає в тому, що спроби узгодити час заїзду з усіма вашими орендарями займають багато часу та розчаровують. Якщо вам платять за оренду готівкою, іноді це найкращий спосіб, оскільки ви можете ретельно перерахувати всі гроші вручну та надати їм квитанцію про операцію.
5. Компанія з управління майном:
Нарешті, ви можете повністю передати збір орендної плати третій стороні найняти компанію з управління нерухомістю. Ця компанія може не тільки збирати за вас орендну плату, але й може розглядати всі скарги орендарів, вирішення питань обслуговування та заповнити вакансії. Ви повинні підписати договір з компанією та заплатити узгоджену суму залежно від послуг, які ви бажаєте.
