Оренда: що це?

Оренда - це договір між орендодавцем, який володіє майном, і орендарем, який платить за тимчасове зайняття або використання цього майна. Цей контракт створює угоду, яку повинні дотримуватися обидві сторони.

Дізнайтеся, як працює лізинг і навіщо він потрібен.

Що таке оренда?

Оренда - це договір, який дозволяє орендареві користуватися майном орендодавця за певні платежі та за певними правилами. І правила, і платежі прописані в договорі оренди.

Одним із найпоширеніших видів оренди є договір оренди між орендодавцем і орендарем. Що входить до складу договору оренди, залежить від типу договору оренди та потреб як орендодавця, так і орендаря.

Оренда призначена для захисту обох сторін, дозволяючи кожній стороні знати про свої обов’язки та зобов’язання. Закони, що регулюють оренду, відрізняються в різних штатах.

Як працює оренда

Договори оренди можуть бути неофіційними документами, укладеними між орендодавцем і орендарем. Однак більшість договорів оренди є стандартизованими правовими документами.

Існують певні основи, які має включати кожен договір оренди, наприклад:

• Тривалість угоди
• Щомісячна або річна орендна плата
• Порядок стягнення цього платежу
• Штрафи за прострочення або пропущені платежі
• Обов'язки орендаря при передачі майна в оренду
• Обов'язки орендодавця щодо утримання або ремонту майна
• Умови, за яких договір оренди буде вважатися розірваним
• Підписи всіх причетних

Багато договорів оренди також включатимуть обмеження щодо використання майна. Наприклад, оренда автомобіля обмежує кількість миль, які автомобіль може проїхати за рік. Договір оренди квартири може обмежувати використання майна для бізнесу чи роздрібної торгівлі.

Розділи, необхідні в договорі оренди, відрізнятимуться залежно від типу договору оренди та вимог штату, де він підписаний. Також буде пункти які деякі лізингодавці вважають важливими, а інші пропускають.

Умови оренди можуть мати від однієї до двадцяти сторінок, залежно від обсягу охопленої інформації. Чим глибшою є ваша орендна угода, тим краще ви захищені, хоча тривалість не гарантує, що орендна угода є добре написаною чи вичерпною.

Якщо лізингодавець або лізингоодержувач порушує будь-який термін лізингу, лізинг більше не є обов’язковим. Сторона-порушник може бути піддана судовому процесу та фінансовому штрафу за порушення договору.

Якщо ви орендодавець, який укладає договір оренди, вам слід проконсультуватися зі своїм юристом з питань нерухомості та використовувати власний попередній досвід під час укладення договору оренди. Якщо ви є орендарем, ви повинні знати місцеве законодавство, що регулює оренду та угоди між орендодавцем і орендарем, щоб знати, які ваші права.

Види оренди

Орендарям можуть здаватись в оренду різні види нерухомості.

• Оренда житла, наприклад квартири чи будинки
• Комерційна оренда, наприклад, торгових або офісних приміщень
• Оренда автомобіля
• Оренда промислових або земельних ділянок, у тому числі місця для веж стільникового зв’язку, місць для паркування чи сільськогосподарських угідь
• Оренда рекламних площ, таких як білборди

Споживча оренда також відноситься до однієї з двох широких категорій.

• Відкрита оренда: договір оренди, у якому сума заборгованості після закінчення терміну оренди базується на залишковій та реалізованій вартості майна. Якщо реалізована вартість менша за залишкову вартість, від орендаря може вимагатися сплатити всю різницю або її частину. Якщо реалізована вартість перевищує залишкову вартість, орендар може мати право на відшкодування.
• Закрита оренда: Будь-яка оренда, окрім відкритої оренди.

Оренда vs. Договір оренди

Хоча ці два терміни часто використовуються як взаємозамінні, договір оренди та договір оренди не є одним і тим же типом контракту.

Чи потрібен мені лізинг?

Оренда захищає як орендодавців, так і орендарів, окреслюючи їхні зобов’язання та відповідальність один перед одним і щодо майна. Без офіційного договору оренди може бути важко отримати правовий захист у разі суперечок, збитків, виселення, несплати чи інших конфліктів.

Наприклад, у багатьох штатах діють закони про захист орендарів, якщо майно орендодавця піде викупу. Але ці закони можуть не застосовуватися, якщо між орендодавцем і орендарями немає офіційного договору оренди.

Кожен, хто бере участь в оренді майна, як орендодавець або орендар, повинен мати підписаний договір оренди, щоб захистити себе.

Є багато форм оренди, доступних в Інтернеті, і вони можуть стати відправною точкою для складання документа. Проте кожен штат має спеціальні закони для всього чесне житло до гарантійні депозити яких потрібно точно дотримуватися.

Вам слід попросити адвоката перевірити ваш існуючий договір оренди або допомогти вам підготувати новий. Ретельний та юридично чіткий договір оренди захистить Вас від непорозумінь та суперечок.