Індустрія нерухомості звернулася до законодавців і вимагала особливого ставлення, коли справа дійшла до них незалежний підрядник статус. Закони того часу — і вони досі мають — мали перелік стандартів, які були досить жорсткими і дуже ускладнювали роботу брокерської компанії з нерухомості без агентів, які були найманими працівниками.
Знайте правила
Агенти з нерухомості та брокери мають спеціальну класифікацію IRS як незалежних підрядників. У мінливому світі нерухомості важливо бути в курсі правил щодо цього статусу послуги, оскільки нові бізнес-моделі та методи компенсації можуть призвести до класифікації як працівник.
Оскільки все більше агентів набирають у дисконтні брокерські компанії з бізнес-моделями, які виплачують зарплату на основі базового доходу, можуть виникнути проблеми з проходженням тестів на статус незалежного підрядника. Як брокер, так і агент повинні точно знати, які їхні стосунки, і що в якомусь документі чи контракті ці стосунки вказуються.
Багато людей, на жаль, входять у нерухомість, думаючи, що це все про продажі; ви продаєте будинки. Справді, нерухомість – це сфера послуг, яка включає багато юридичних та податкових деталей. Несерйозне ставлення до цих деталей може призвести до неприємностей.
Продавець має бути ліцензованим продавцем нерухомості
Це здається само собою зрозумілим, але закон гарантує, що брокери з нерухомості не надають помічникам або агентам-стажистам статус незалежних підрядників. Це важливо, оскільки спеціаліст з нерухомості, який має ліцензію та статус незалежного підрядника, повинен завжди пам’ятати, що це означає, що він є бізнесом і володіє бізнесом.
Немає нічого поганого в тому, щоб повісити свою ліцензію у брокера, і в багатьох випадках це потрібно. Але коли ви користуєтеся послугами та офісами брокера, все ж пам'ятайте, що ви - це ваш бізнес. Якщо вам запропонують простір на веб-сайті, візьміть його, але якнайшвидше створіть власну присутність в Інтернеті за допомогою веб-сайту та/або в соціальних мережах. Ніколи не знаєш, коли захочеш піти самостійно чи перейти до іншої брокерської компанії.
Дохід має бути пов’язаний із продажами, а не з відпрацьованими годинами
Якщо брокер має a ліцензований помічник але платить цій особі погодинно або ґрунтується на компенсації певним чином на відпрацьованих годинах, ця особа не може бути незалежним підрядником. Якщо ви працюєте агентом неповний робочий день і виконуєте іншу роботу для брокерської компанії на погодинній або оплачуваній основі, ймовірно, що статус незалежного підрядника не застосовуватиметься, оскільки більша частина вашої компенсації не буде пов’язана з продажем діяльності.
Ведіть точний бухгалтерський облік і документуйте всі комісії в порівнянні з іншими доходами від брокерської діяльності. Насправді, найчистішою угодою було б лише отримувати комісійні та, можливо, деяке відшкодування витрат час від часу, але не часто.
Має бути письмова угода незалежного підрядника
У письмовій угоді про незалежний підрядник між агентом з нерухомості та брокером буде зазначено, що агента слід розглядати як незалежного підрядника для цілей федерального оподаткування.
Зверніть увагу на інші закони штату, які можуть базувати статус незалежного підрядника на загальному праві для цілей компенсації по безробіттю та компенсації працівникам. У цих штатах брокер повинен відповідати більш обмежувальним вимогам, якими б вони не були.
