Деякі орендодавці мають занепокоєння щодо оренди орендарям Розділу 8. Вони хвилюються, що ці орендарі знищать їхню власність і не дозволять іншим, якісним орендарям орендувати у них. Крім того, багато орендодавців чули страшні історії про постійні перевірки 8 розділу. Хоча розробка Розділу 8, яка також називається Програмою ваучерів на вибір житла, може мати негативні сторони, є також багато переваг. Ось чотири причини розглянути можливість оренди цьому пулу орендарів.
4 Основні переваги Орендарів Секції 8
- Послідовна державна сплата орендної плати
- Цільовий маркетинг
- Послідовна база орендарів
- Попередньо перевірені орендарі
Послідовна державна сплата орендної плати
Розділ 8 – це державна програма, яка надає допомогу в оренді. Орендарі подають заявку на участь у програмі, і якщо вони відповідають певним вимогам, вони отримують ваучер на житло від уряду. Цей ваучер дозволяє орендарю шукати житло в певному ціновому діапазоні.
Одного разу одиниця оренди було схвалено та перевірено місцевим державним житловим управлінням, ви можете підписати
Таким чином, оренда орендарю Розділу 8 дає перевагу постійного отримання орендної плати кожного місяця. Державне житлове управління або надішле вам чек поштою, або внесе суму безпосередньо на ваш рахунок.
Іноді орендар все ще відповідає за невеликий відсоток орендної плати та повинен платити цю частину безпосередньо вам. Орендарі розділу 8 знають, що будь-яке порушення умов договору оренди, включаючи сплату орендної плати, може призвести до втрати ваучера розділу 8. Тому вони мають сильний стимул щомісяця платити свою частину орендної плати.
Цільовий маркетинг
Якщо ви вирішите зробити свою власність розділом 8 дружньою, другою перевагою, на яку варто звернути увагу, є унікальні маркетингові можливості, які вам доступні. Є маркетингові можливості як онлайн, так і особисто.
- Онлайн: Якщо ви вирішите рекламуйте свою оренду в Інтернеті, ви можете не тільки рекламувати нерухомість на традиційних сайтах, таких як Трулія і Craigslist, але Section 8 має веб-сайт, присвячений саме орендарям Section 8. Це називається Socialserve.com. Спочатку необхідно зареєструватися онлайн або по телефону. Після реєстрації ви можете публікувати на сайті будь-які зручні для Розділу 8 списки. Це чудовий ресурс, оскільки він дозволяє орієнтуватися саме на ринок Розділу 8. Вам також слід звернутися до місцевого управління житлового будівництва. Багато місцевих офісів мають власні онлайн-сайти, де ви також можете вказати свою орендну плату.
- Особисто: Продаючи орендарям Секції 8, ви маєте не лише традиційні маркетингові можливості, як-от продуктові магазини та громадські дошки оголошень, але ви також можете розміщувати листівки в місцевому державному житловому управлінні офіс. Існує також основний список доступних одиниць Розділу 8, до яких ви можете додати свою власність. Цей список можна переглянути онлайн або безпосередньо в офісі у друкованому вигляді. Цей маркетинговий метод є чудовим способом охопити тих, хто може не мати доступу до Інтернету, і зосередитися ще більше на вашому місцевому ринку Розділу 8. Це нічого не коштує.
Послідовна база орендарів
Третя перевага дозволу орендарям Розділу 8 у вашій власності полягає в тому, що ви відкриваєтеся для раніше незадіяної бази орендарів. Ви не тільки розширюєте свою базу орендарів, але й відкриваєте свою власність для постійної бази орендарів.
По всій країні існує високий попит на ваучери Розділу 8. У багатьох регіонах є списки очікування тисячі людей, які ще не брали участь у програмі. Тому не варто хвилюватися, що орендарів 8 секції буде бракувати. Навіть якщо на вашому ринку немає великої кількості орендарів у розділі 8, приймаючи цих орендарів, ви не покладаючись на них як на єдиний спосіб заповнити вашу вакансію, а радше просто збільшуючи пул потенційних орендарів.
Попередньо перевірені орендарі
Остаточна перевага оренди орендарям Секції 8 полягає в тому, що вони пройшли попередню перевірку. Щоб мати право на житло за розділом 8, орендарі повинні відповідати певним вимогам. Офіс Section 8 зосереджує свою перевірку на рівні доходу орендаря. Однак під час перевірки доходів вони часто виявляють інші проблеми, наприклад кримінальну історію. Державні житлові органи не нададуть ваучери на вибір житла тим, хто був виселений через діяльність, пов’язану з наркотиками, протягом останніх трьох років.
Державна житлово-комунальна служба зобов’язана надати орендодавцеві таку інформацію:
- Тип перевірки, яку вони провели щодо орендаря.
- Поточна та попередня адреси орендаря.
- Ім'я та адреси поточного та попереднього орендодавців орендаря.
Розділ 8 дійсно проводить цю базову перевірку для вас, але ви повинні покладатися виключно на їх перевірку. Ви повинні провести ретельний огляд орендарів на всіх ваших орендарів, включаючи орендарів розділу 8. Це має включати перевірку кредитоспроможності та репутації. Витрачення часу на належну перевірку орендарів може допомогти вам запобігти дорогі виселення та пошкодження майна.
