Відповідно до закону штату Пенсільванія про орендодавців, орендодавці та орендарі повинні дотримуватися певних правил щодо застави. Якщо орендодавець не дотримується цих правил, орендар із Пенсільванії може мати право на повернення повної застави плюс додаткові збитки. Ось шість вимог щодо застави, які повинен розуміти кожен орендодавець і орендар Пенсільванії.
Скільки може зібрати орендодавець у Пенсільванії?
Закон штату Пенсільванія про орендодавців встановлює обмеження на суму, яку орендодавець може стягнути з орендаря як заставу. Цей ліміт змінюється залежно від тривалості оренди.
- Перший рік оренди: Коли орендодавець підписує початковий річний оренда з орендарем орендодавець може отримати максимум двомісячну орендну плату як заставу.
- Другий рік оренди: Після того, як договір оренди вступає в силу на другий рік і будь-який наступний рік, орендодавець може утримувати максимум один місяць орендної плати як заставу.
-
П'ятий рік оренди: Якщо орендар проживав у нерухомості протягом п’яти років або більше, орендодавець може більше не вимагати підвищення страхової застави, щоб відповідати підвищенню
Правила зберігання застави під час оренди
Орендарі мають право на зберігання застави одним із двох способів у Пенсільванії. Ці варіанти:
Депозітний рахунок: Перший варіант полягає в тому, щоб орендодавець розмістив будь-який гарантійний депозит, що перевищує 100 доларів США, на депозитний рахунок. Банк або установа має регулюватися однією з цих чотирьох організацій: Федеральною резервною радою, Рада Федерального банку позик на нерухомість, Контролер валюти або Департамент Пенсільванії Банківська справа. Рахунок може бути як процентним, так і безпроцентним.
Гарантійна застава: Другий варіант орендодавця – внести гарантійну заставу на суму застави. Ця облігація має бути випущена облігаційною компанією, яка має дозвіл на ведення бізнесу в штаті Пенсільванія.
Виплата відсотків
Орендарі, які починають третій рік або двадцять п'ятий місяць оренди, мають право на отримання щороку нараховуються відсотки на рахунок мінус один відсоток комісії за управління, яку орендодавець може отримати відрахувати.
Чи мають орендарі Пенсільванії право на повідомлення після отримання?
Так. Після того, як орендодавець отримає заставу від орендаря та розмістить її на депозитному рахунку, орендодавець повинен письмово повідомити орендаря. Це письмове повідомлення повинно містити:
- Назва банку
- Адреса банку
- Сума гарантійного депозиту
3 причини, чому орендодавець у Пенсільванії може піклуватися про охорону орендаря
Орендодавець у Пенсільванії може мати можливість залишити заставу орендаря повністю або частково з таких причин:
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Неоплачена орендна плата
- Порушення договору оренди
Чи потрібен наскрізний огляд у Пенсільванії?
Ні. Штат Пенсільванія не вимагає a похідний огляд до виїзду орендаря.
Повернення гарантійного депозиту в Пенсільванії
Якщо жодних відрахувань не було зроблено:
Якщо орендодавець у Пенсільванії не взяв жодних відрахувань із гарантійної застави орендаря, орендар має право на повернення застави протягом 30 днів після виїзду.
Якщо були здійснені відрахування:
- 30 днів- Орендодавець повинен повернути заставу протягом 30 днів після виїзду орендаря. Якщо орендодавець не повертає орендарю заставу протягом 30 днів, орендодавець може бути зобов’язаний виплатити орендареві подвійну суму застави, яку він повинен.
- Сума повернення мінус відрахування- Орендодавець несе відповідальність лише за повернення частини первісної застави, яка залишилася після здійснення відрахувань.
- Деталізований список- Орендодавець повинен включити детальний перелік усіх пошкоджень і приблизну вартість ремонту. Якщо орендодавець не надасть цей детальний список, він або вона втратять право залишити будь-яку частину застави.
Якщо орендар не надає адресу для переадресації:
Ненадання орендарем письмової адреси орендодавцеві під час договору оренди розірвання договору або виїзд орендаря звільняє орендодавця від зобов’язання повернути орендареві забезпечення депозит.
Що таке закон штату Пенсільванія про гарантійний депозит?
Оригінальний текст закону про заставу в Пенсільванії див Статут Пенсільванії, назва 68 §§ 250.511a -512.
Сайт може бути дещо заплутаним, тому прочитайте наступні кроки, щоб легше знайти закон.
- Клацніть «Неофіційні статути штату Пенсільванія Пердона із Заходу», які знаходяться в правій частині сторінки в розділі «Інформація про законодавство».
- Коли ви перейдете на нову сторінку, ви натиснете «Назва 68 P.S. Нерухоме та особисте майно».
- Звідти перейдіть до «Розділу 8. Орендодавець і орендар» і розгорніть його, використовуючи знак плюса зліва.
- Перейдіть до «Закону про орендодавця та орендаря 1951 року» та розгорніть його.
- Перейдіть до статті V. Повернення володіння та розгорніть її.
- Тепер клацніть статуї 250.511a., 250.511b., 250.511c або 250.512, щоб знайти інформацію про гарантійні депозити Пенсільванії.
