Правила щодо орендодавців штату Мічиган передбачають конкретні вимоги щодо застави, яких повинні дотримуватися як орендодавці, так і орендарі. Важливо, щоб і орендарі, які бажають орендувати квартиру, і орендодавці, які бажають зайняти вакансію, повністю розуміли свої права. Ось сім основних законів щодо гарантійних депозитів у державі.
Ліміт гарантійного депозиту в Мічигані
Орендодавці Мічигану можуть стягувати з орендарів максимум півторамісячну орендну плату як заставу. Для орендодавця незаконно стягувати більше, ніж це.
2 способи зберігання депозиту в Мічигані
У штаті Мічиган орендодавець має два варіанти зберігання застави орендаря.
- Депозитний рахунок – орендодавець може розмістити заставу орендаря на рахунку в регульованому банку чи фінансовій установі.
- Порука- Орендодавець може внести грошову заставу або заставу на суму застави орендаря. Якщо орендодавець опублікує цей тип застави, орендодавець може вільно використовувати гроші орендаря застави як свої власні.
Чи потрібна письмова квитанція після отримання депозиту?
Так. Орендодавець повинен надати орендарю письмове повідомлення та контрольний список інвентаризації після отримання застави орендаря.
Письмове повідомлення:
Орендодавець повинен надіслати орендареві письмове повідомлення протягом 14 днів орендар вселяється в квартиру.Це повідомлення повинно містити наступне.
- Ім'я орендодавця.
- Адреса орендодавця.
- Назва банку, фінансової установи або поручителя, де зберігається гарантійний депозит.
- Адреса банку, фінансової установи або поручителя, де зберігається гарантійний депозит.
- Наступна заява, у якій детально описано зобов’язання орендаря надати орендодавцеві адресу для пересилання орендаря протягом чотирьох днів після виїзду орендаря. Ця заява має бути написана жирним шрифтом розміром 12 пунктів, який має бути на 4 пункти більшим за решту повідомлення.
- «Ви повинні письмово повідомити свого орендодавця протягом 4 днів після вашого переїзду про адресу пересилання, за якою з вами можна зв’язатися та куди ви будете отримувати пошту; інакше ваш орендодавець буде звільнений від надсилання вам детального переліку збитків і штрафів, пов’язаних з цим порушенням».
- Якщо орендодавець не надає орендарю це письмове повідомлення, орендар не зобов’язаний надавати орендодавцю свою адресу для пересилання.
Контрольний список запасів:
Орендодавець повинен зробити наступне, коли орендар вселяється в квартиру,
- Надайте орендарю дві копії контрольного списку інвентаризації.
- У цьому контрольному списку повинні бути перераховані всі предмети в блоці, включаючи прилади, вікна, килим тощо.
- Орендар повинен переглянути контрольний список, зазначити стан майна та повернути один примірник контрольного списку орендодавцеві протягом семи днів після заселення.
- Контрольний список повинен містити таке твердження, написане жирним шрифтом 12 пунктів у верхній частині першої сторінки:
- «Ви повинні заповнити цей контрольний список, зазначивши стан орендованого майна, і повернути його орендодавцеві протягом 7 днів після отримання орендованого приміщення. Ви також маєте право запросити та отримати копію контрольного списку останнього розірвання інвентаризації, який показує, які претензії підлягали стягненню з останніх попередніх орендарів».
4 причини брати відрахування з депозиту
У штаті Мічиган ви можете отримати відрахування із застави орендаря з таких причин:
- Неоплачена орендна плата
- Неоплачені комунальні послуги
- Пошкодження, що перевищують нормальний знос
- Порушення Оренда
Орендарі штату Мічиган мають право на огляд. Під час виїзду орендаря орендодавець повинен заповнити контрольний список інвентаризації та зазначити будь-які пошкодження квартири.
30 днів для повернення депозиту в Мічигані
30 днів:
У штаті Мічиган орендодавець має 30 днів після виїзду орендаря, щоб повернути орендареві заставу* на вказану адресу**.
- Якщо орендодавець зробив відрахування із застави, орендодавець повинен включити детальний перелік відрахувань разом із утриманою сумою або приблизною вартістю ремонту.
- Цей детальний список має включати наступну заяву, написану жирним шрифтом 12 пунктів, і має бути принаймні на 4 пункти більшою за решту повідомлення:
«Ви повинні відповісти на це повідомлення поштою протягом 7 днів після його отримання, інакше ви втратите суму, яку вимагає відшкодування збитків». - Орендодавець повинен додати чек або грошове переказ на різницю між початковою заставою орендаря та будь-якими зробленими відрахуваннями.
*Орендодавець, який не повідомить орендаря протягом 30 днів, втрачає право утримувати будь-яку гарантійну заставу орендаря.
**Орендодавці не зобов’язані надавати повідомлення про збитки орендарям, які не надали орендодавцям адресу переадресації протягом чотирьох днів після виселення (див. виняток у розділі «письмове повідомлення» вище). Орендодавець все одно несе відповідальність за повернення частини застави орендаря.
Відповідь орендаря:
- Орендар має сім днів відповісти на це повідомлення та погодитися або оскаржити стягнення.
- .Якщо орендар оскаржує суму застави для відшкодування збитків, а орендодавець і орендар не можуть дійти згоди, орендодавець повинні подати позов до суду протягом 45 днів після виїзду орендаря, щоб зберегти частину застави, яку вони мають збережений.
- Нездатність орендодавця подати позов у разі виникнення спору може призвести до того, що орендодавець буде винен орендареві подвійну заставу.
Переказ гарантійного депозиту при продажу майна
Після продажу або іншої передачі майна в штаті Мічиган орендодавець повинен перерахувати всі гарантійні депозити нового власника та письмово повідомити всіх орендарів про перехід разом із ім’ям та адресою нового власника.
Що таке закон штату Мічіган про гарантійний депозит?
Актуальний текст закону штату Мічиган про гарантійний депозит див Мічиганський збірник законів §§554.601-616.
