Перевірка орендарів починається, коли ви приймаєте рішення про оголошення своєї нерухомості в оренду. Ви можете розміщувати рекламу в Інтернеті, усно або опублікувати оголошення в місцевій газеті. Звичайно, найкращий і найпростіший спосіб – це розпитати друзів і родину, але часто ваші близькі люди не знають жодного потенційного орендаря.
Тепер, коли ви знаєте, де шукати орендарів, наступна частина процесу перевірки включає розуміння того, що вам слід включити в оголошення, які ви розміщуєте. Грамотно складене оголошення допоможе вам залучити найякісніших орендарів. Ось де важливо провести перевірку ваших потенційних орендарів. Тих, хто не бажає проходити перевірку, слід уникати.
Після того, як ви зацікавилися своєю власністю, наступним кроком буде розробка серії запитань, які ви будете ставити кожному потенційному орендарю. Ці запитання будуть вашими основними кваліфікаційними стандартами. Головне, ви хочете бути впевненими, що орендарі можуть сплачувати орендну плату, тож не соромтеся просити надати вам довідку про оплату праці або форму W-2.
Під час співбесіди з потенційними орендарями є певні питання, які вам заборонено задавати. Очевидними з них є раса та релігія, але вам також не дозволяється запитувати про чийсь сімейний стан. Ось чого не варто говорити під час співбесіди з орендарем.
Перевіряючи орендарів, ви повинні дотримуватися Федерального закону про справедливе житло. Ви повинні бути ознайомлені з цим актом, щоб уникнути будь-яких судових позовів, якщо ви дискримінуєте потенційного орендаря за такими ознаками, як колір шкіри та національне походження. Дізнайтеся, які класи захищені від дискримінації в житлі.
Інвалідність є одним із класів, захищених Федеральним законом про справедливе житло. Щоб належним чином перевіряти орендарів, ви повинні розуміти, хто вважається інвалідом, а також ваш обов’язок як орендодавця забезпечити розумне пристосування для інвалідів. Чи в деяких штатах, наприклад у Нью-Йорку, накопичення вважається інвалідністю?
Метою перевірки орендарів є вибір правильного орендаря для вашого майна. Ось де ви хочете переконатися, що ви орендуєте житло стабільній/відповідальній людині, і простий спосіб зробити це – переглянути історію оренди. Чи надали вони належну кількість сповіщень? Чи залишили вони свою останню орендовану нерухомість чистою? Дізнайтеся, на що звернути увагу в орендаря, щоб прийняти це рішення легше.
Перевірка кредитоспроможності показує попередню фінансову історію заявника. Минуле може виявитися гарним барометром того, що орендар робитиме в майбутньому. Це дуже важливий крок під час перевірки орендаря, тому ви повинні навчитися правильно виконувати перевірку кредитоспроможності. Принаймні перевірка кредитоспроможності покаже, чи хтось коли-небудь подавав заяву про банкрутство чи мав історію виселення.
Коли ви відвідуєте сайт, Dotdash Meredith та його партнери можуть зберігати або отримувати інформацію у вашому браузері, переважно у формі файлів cookie. Файли cookie збирають інформацію про ваші вподобання та пристрої та використовуються для того, щоб сайт працював як ви очікувати цього, щоб зрозуміти, як ви взаємодієте із сайтом, і показувати рекламу, націлену на вас інтереси. Ви можете дізнатися більше про наше використання, змінити налаштування за замовчуванням і відкликати свою згоду в будь-який час із дійсністю на майбутнє, відвідавши Налаштування файлів cookie, який також можна знайти в нижньому колонтитулі сайту.
