А будівельний підряд забезпечує обов’язкову юридичну силу угоди як для власника, так і для будівельника, згідно з якою виконана робота отримає певну суму компенсації. У ньому також може бути зазначено, як буде розподілятися ця компенсація. Існує кілька типів будівельних контрактів, які використовуються в галузі, але є певні типи будівельних контрактів, яким надають перевагу будівельники.
Будівництво типи договорів зазвичай визначаються способом виплати. У ньому детально описано інші конкретні терміни, як-от тривалість, якість, технічні характеристики та кілька інших елементів. Ці основні типи контрактів можуть мати багато варіацій і можуть бути налаштовані відповідно до конкретних потреб продукту чи проекту.
Паушальний або тип контракту з фіксованою ціною
Цей тип контракту передбачає загальну фіксовану ціну для всіх будівельних робіт. Паушальні договори може включати заохочення або переваги за дострокове розірвання або також може мати штрафи, які називаються неустойкою, за пізнє розірвання.
Контракти з одноразовою оплатою є кращими, якщо чітко визначено обсяг і a визначений графік було розглянуто та погоджено.
Цей договір слід використовувати, коли ризик потрібно передати будівельнику, а власник хоче уникнути змін замовлення на невизначені роботи. Однак підрядник також повинен включити певний відсоток витрат, пов’язаних із несенням цього ризику. Ці витрати будуть приховані у фіксованій ціні. За одноразовим контрактом важче повернути кредит за невиконану роботу, тому враховуйте це, аналізуючи свої варіанти.
Контракти Cost Plus
Цей тип контракту передбачає оплату фактичних витрат, закупівель або інших витрат, спричинених безпосередньо будівельною діяльністю. Контракти «витрати плюс» повинні містити конкретну інформацію про певну попередньо обговорену суму (деякий відсоток вартості матеріалів і робочої сили), яка покриває накладні витрати та прибуток підрядника. Витрати мають бути деталізовані та класифіковані як прямі чи непрямі витрати. Існує кілька варіантів контрактів «витрати плюс», і найпоширенішими є:
- Вартість плюс фіксований відсоток
- Вартість плюс фіксована плата
- Вартість плюс із контрактом із гарантованою максимальною ціною
- Cost Plus із гарантованою максимальною ціною та бонусним контрактом
Контракти «витрати плюс» використовуються, коли сфера не була чітко визначена, а власник зобов’язаний встановити певні обмеження на те, скільки виставлятиме рахунок підрядник. Якщо використовуються деякі з вищезгаданих варіантів, ці стимули слугуватимуть для захисту інтересів власника та уникнення плати за непотрібні зміни.
Майте це на увазі контракти «вартість плюс». їх важко або важче відстежити, тому буде потрібен додатковий нагляд.
Строкові та матеріальні контракти, коли обсяг не зрозумілий
Час і матеріал Контрактам зазвичай надають перевагу, якщо обсяг проекту неясний або не визначений. Власник і підрядник повинні встановити погоджену погодинну або денну ставку, включаючи додаткові витрати, які можуть виникнути в процесі будівництва.
Витрати повинні бути класифіковані як прямі, непрямі, націнки та накладні та повинні бути включені в контракт. Іноді власник може захотіти встановити обмеження або конкретну тривалість проекту для підрядника, яка має бути виконана, щоб мінімізувати ризики власника. Ці контракти корисні для невеликих масштабів або коли ви можете зробити реалістичне припущення про те, скільки часу знадобиться для завершення обсягу.
Контракти ціноутворення за одиницю
Контракти про ціноутворення за одиницю товару є ще одним типом контракту, який зазвичай використовують будівельники та федеральні агентства. Ціни за одиницю також можуть бути встановлені в процесі торгів, оскільки власник запитує конкретні кількості та ціни для попередньо визначеної кількості одиничних елементів.
Надаючи ціни за одиницю, власник може легко перевірити, що з нього стягуються незавищені ціни за придбані товари чи послуги. Ціну за одиницю можна легко відкоригувати вгору та/або вниз під час змін обсягу, що полегшує власнику та будівельнику досягнення домовленостей під час змінення замовлень.
