По дорозі до закриття можуть бути нерівності на дорозі.
Коли договір купівлі-продажу нерухомості або договір виконано, а умови прийняті обома сторонами, це повний і обов’язковий документ. Якщо виникне необхідність змінити будь-який аспект попередньо узгоджених умов, готується поправка. Це документ, який вносить зміни в ратифікований договір.
Агенти з нерухомості повинні бути впевнені, що не плутають це з додаток.
Зміни до договорів нерухомості
Зазвичай усі дуже щасливі, коли покупець і продавець підписують договір купівлі-продажу. Ціна зафіксована, і вона на шляху до закриття. Агент думає про комісію. Покупці візуалізують свої меблі в оселі. Продавець перераховує свої гроші. Але це ще не завершено, доки це закриття не буде завершено та не буде профінансовано.
Приклад: покупець і продавець домовляються про купівлю майна, і договір підписують усі сторони. Пізніше дату закриття потрібно перенести, щоб уможливити відкладене опитування. Для цього потрібно було б змінити дату закриття в початковій угоді.
По дорозі до закриття можуть бути нерівності на дорозі. Деякі можуть бути відносно незначними, але інші можуть бути можливими вбивцями угод.
- Оцінка: Оцінювач приходить із вартістю нижче узгодженої ціни продажу. Він може бути великим. Це може бути невелика сума, з якою легко домовитися, щоб продавець знизив ціну або покупець збільшив свій початковий внесок, щоб отримати суму позики. Якщо це значна сума, то йдуть інші переговори. Якщо це вирішено, поправка має бути оформлена та підписана, що відповідно коригує умови контракту.
- Тип кредиту: Припустімо, що покупець планував придбати будинок зі звичайною іпотекою, заплачуючи 20% знижки. Тепер вони виявили, що можуть отримати позику FHA з нижчим початковим внеском, або принаймні вони майже впевнені, що зможуть. Це також займе більше часу. У цьому випадку поправка може охоплювати два моменти: зміну типу позики та продовження дати закриття в часі.
- Отримати цю гідромасажну ванну: Переносна гідромасажна ванна не була включена в продаж. Однак у процесі переговорів щодо ремонту покупці готові не помічати заміни деяких розірваних віконних сіток і кількох розбитих шибок, але тепер вони хочуть цю гідромасажну ванну. Ви здогадалися, це поправка.
- Іпотека не затверджена «як є»: Припустімо, що покупець очікував отримати будинок із знижкою на 10%, але кредитор перевірив усі кредитні дані та номери доходів/витрат і вирішив, що вони не можуть претендувати на цю позику. За перший внесок покупцям потрібно придумати більше. Вони можуть це мати або можуть отримати, але це займе час. Ще один випадок для поправки про продовження закриття.
- Покинутий паркан зазіхає на: Це справді, оскільки це траплялося зі мною як покупцем у сільській місцевості, наприклад. Опитування виявило стару огорожу, яка майже зруйнувалася, але про неї згадали, і тому вона стала винятком для покриття у полі страхування власності. Це не було великою угодою, оскільки я міг видалити його пізніше, і тоді він не з’являвся б, коли я продав би в якийсь момент. Однак я не хотів, щоб потім з’явилася якась претензія на цю ділянку землі. Отже, ми внесли поправку, і продавець видалив її перед закриттям, і її було вилучено з винятків підшивки.
Суть тут у тому, що це не угода, доки вона не закриється та не буде зараховано кошти. У процесі транзакції може виникнути низка речей, які потребують зміни умов угоди між покупцем і продавцем. Зазвичай це обробляється, але пам’ятайте про ці поправки.
