Інвестиційна нерухомість для однієї родини

Інвестиційна власність однієї родини

Інвестиційна нерухомість для однієї сім’ї – це будинок або кондомініум, придбаний з наміром здати в оренду або продати його одному орендарю або покупцеві. Звичайні способи інвестування в нерухомість для однієї сім’ї включають купівлю викупу, фіксаторів або іншої власності, яка вважається недооціненою для цього району. Основна мета — придбати те, що, на вашу думку, недооцінене, відремонтувати та продати для швидкого прибутку або здати в оренду одному орендарю чи сім’ї. Ви повинні вірити, що АРВ набагато більше, ніж ціна покупки.

Плюси:

• Це менші властивості, тому вони потребують менших інвестицій.

Мінуси:

• Коли економіка погана, буде важче прокинути нерухомість, тому що менше людей можуть купити.
• Вакансія в будинку для однієї сім’ї чи квартирі означає, що ви не матимете нульової прибутковості, поки не знайдете орендаря.

Інвестиційна нерухомість у другий будинок/будинку для відпочинку

Другий будинок або будинок для відпочинку стає орендованим майном, коли власник будинку вирішує здати його в оренду, коли його немає.

Прикладом може бути сім’я, яка володіє квартирою на пляжі в Маямі, якою вони користуються лише з грудня по лютий. Інші дев’ять місяців у році вони шукають орендарів, щоб зняти у них квартиру. Немає значення, чи орендують вони його одній людині на цілих дев’ять місяців, чи 25 різним людям протягом дев’яти місяців. Поки вони отримують дохід від оренди, це вважається інвестиційною власністю.

• Можливо, ви не думали про здачу в оренду свого будинку для відпочинку, тому будь-який дохід від оренди – це лише пасивний дохід у вашій кишені.

• Вакансія в будинку для однієї сім’ї чи квартирі означає, що ви не матимете нульової прибутковості, поки не знайдете орендаря.
• Важче буде орендувати будинок на березі моря на північному сході в розпал зими або лижний будиночок в самому центрі літа.

Невелика багатоквартирна інвестиційна нерухомість

Це дво-чотирьох квартирний будинок або будівля. Невеликі багатоквартирні будинки є найпоширенішим видом інвестиційної нерухомості для новачків. Це може бути зайнятий власником власність або всі одиниці можуть бути зайняті орендарі.

Плюси:

• Забезпечує стабільний прибуток. Попит на квартири завжди є незалежно від економіки.

Мінуси:

• Ви відповідаєте за утримання майна та експлуатаційні витрати будівлі.
• Оренда орендаря коротка, як правило, на один рік, тому може бути великий оборот.
• З такою малою кількістю одиниць вакансії, особливо тривалі вакансії, матимуть великий вплив на ваше повернення.

Велика багатоквартирна інвестиційна нерухомість

Ця інвестиційна нерухомість складається з п’яти або більше житлових одиниць. До цієї категорії підпадають житлові комплекси. Цей тип нерухомості також може бути зайнятий власником (хоча не так часто) або всі одиниці можуть бути зайняті орендарями.

Плюси:

• Забезпечує стабільний прибуток. Попит на квартири завжди є незалежно від економіки.
• Наявність вакансії в цьому типі нерухомості не вплине на ваш прибуток так сильно, як, наприклад, втрата орендаря будинку для однієї сім’ї чи торгової нерухомості.

Мінуси:

• Ви несете відповідальність за утримання та експлуатацію будівлі.
• Оренда орендаря часто коротка, приблизно на рік, тому може бути великий оборот.

Інвестиційна власність змішаного використання

Об’єкт змішаного використання – це об’єкт, який використовується для об’єднання житлових і житлових приміщень комерційних цілях. Цей тип нерухомості часто зустрічається в міських районах.

Наприклад, це може включати в себе поєднання квартир і магазинів, таких як три сім'ї з пральною машиною на першому поверсі та двома квартирами над ним. Це також може бути поєднання офісів і квартир, наприклад, будинок на 25 квартир з офісом нерухомості на першому поверсі та квартирами над ним.

Плюси:

• Комерційна нерухомість має постачання клієнтів від орендарів вище, а орендарі мають зручний доступ до роздрібної торгівлі нижче, наприклад гастроному.
• Ви отримаєте два потоки доходу, один з житлової частини та один з комерційної частини.

Мінуси:

• Важче отримати фінансування для багатофункціональних об’єктів, оскільки вони вважаються більш ризикованими інвестиціями, оскільки це, по суті, два окремих підприємства, які намагаються досягти успіху.
• Витрати на будівництво вищі, ніж для одноразових об’єктів.

Офісна інвестиційна нерухомість

Це може включати одного орендаря (компанію) або кілька підрозділів (офісів) для кількох орендарів (компаній).

Плюси:

• Від орендарів офісу можна отримати чималу орендну плату.

Мінуси:

• Часто вимагають великих інвестицій, оскільки офіси часто розташовані в центрі міста.
• Якщо у вас є вакансія, це буде набагато важче для вашого бюджету.
• Офісні будівлі пропонують змінну віддачу, оскільки зайнятість безпосередньо пов’язана з потужністю економіки.

Роздрібна інвестиційна нерухомість

Знову ж таки, це може бути один орендар, наприклад невеликий кафе-морозиво чи великий магазин, як Wal-Mart, або він може включати кілька одиниць для кількох орендарів, таких як торговий центр з манікюрним салоном, піцерією та аптекою, або енергетичний центр із понад 250 000 квадратних футів простір.

Плюси:

• Роздрібні продавці, як правило, підписують довгострокові договори оренди, які можуть забезпечити вам стабільність.

Мінуси:

• Їхній успіх, як правило, пов’язаний із здоров’ям економіки.

Промислова інвестиційна власність

Цей вид нерухомості частіше обмежується одним орендарем. Наприклад, це може бути склад для виробництва, гараж-склад або розподільний центр.

Плюси:

• Промислові будівлі зазвичай вимагають менших інвестицій, ніж офісні чи торгові будівлі.

Мінуси:

• Будівлі дуже специфічні для галузі, тому у вас буде менший пул потенційних орендарів. Будівля, призначена для друку паперу, не зможе задовольнити потреби компанії, яка хоче зберігати великі вантажівки.

Земля як інвестиційна нерухомість

Чотири підходи до інвестування в землю:

• Купуйте і тримайте
  Ви тримаєте її в надії, що земля стане цінною і ви зможете продати її забудовнику.
• Купуйте і перевертайте
  Ви купуєте ділянку землі, самостійно проходите процес отримання прав, а потім передаєте його забудовнику. Процес отримання прав передбачатиме юридичну зміну зонування земельної ділянки. Наприклад: земельна ділянка розташована в комерційній зоні, але призначена для житлової забудови. Якщо ви можете законно змінити зонування власності, щоб дозволити будівництво комерційної нерухомості, вона буде коштувати більше для забудовника, ніж коли вона була призначена для житлового використання.
• Купити та орендувати
  Ви купуєте вільну ділянку землі та здаєте її в оренду сусіднім підприємствам чи домогосподарствам. Наприклад: земельна ділянка розташована в густонаселеному районі, де немає паркінгу. Ви можете купити вільну ділянку землі і перетворити її на автостоянку, щоб отримувати щомісячний дохід. Примітка: залежно від розміру паркувального місця, яке ви створюєте, вам може знадобитися змінити зону власності.
• Побудуйте його самі
  Ви купуєте з наміром розробляти його самостійно.

Плюси:

• Земля може бути пасивною інвестицією порівняно з іншими видами інвестицій у нерухомість.
• Існує чотири різні способи інвестування в землю.

Мінуси:

• Вам потрібно буде переконатися, що земля правильно зонована для того, що ви плануєте на ній будувати. Наприклад, вам не дадуть дозвіл на будівництво семиповерхового спортзалу посеред тихого житлового кварталу.
• Це може бути ризикованою інвестицією, оскільки вона майже завжди передбачає припущення про те, що вартість землі з часом зростатиме.
• Вам доведеться сплачувати податки на нерухомість і, можливо, технічне обслуговування (догляд за газонами), поки нерухомість пустує, тому вам потрібно буде продовжувати робити щорічні інвестиції у нерухомість.