Сертифікат затоплення, який іноді називають сертифікатом про затоплення в нерухомості, є документом, у якому зазначено статус зони затоплення нерухомого майна. Карти повеней Федерального агентства з управління надзвичайними ситуаціями (FEMA) вивчаються з використанням адреси або географічних координат майна. Постачальник сертифікації повеней може підтвердити на основі розташування об’єкта на карті, чи він розташований у зоні затоплення.
Коли кредитор залучений
Коли нерухомість фінансується, позикодавець повинен мати ресурс для сертифікації повеней, щоб виконати це завдання під час покупок. Потім комісія стягується з покупця в пунктах серії 800 у виписці про розрахунки HUD-1. Позикодавець захищає свій позиковий актив шляхом перевірки ризику пошкодження або втрати через затоплення. Це не обов’язково виключає позику, якщо майно під загрозою, але зазвичай вимагається федеральне страхування від повеней.
Карти повеней FEMA доступні онлайн, а також постачальники онлайн-сертифікатів повеней.
Коли кредитора немає — приклад ситуації
Як правило, немає жодних проблем із органом, що видав кредит, або компанією, або зі звітом, якщо кредитор бере участь у транзакції. Але на практиці, як агент з нерухомості, ви можете зіткнутися з ситуацією, коли вам доведеться допомогти своєму клієнту-власнику житла укласти контракт на сертифікацію повеней, щоб він міг перерахувати чи продати свою власність.
В одному прикладі професіонал з нерухомості мав клієнта, який купив землю за готівку для будівництва спеціалізованих будинків, які він потім перерахував у брокера. Оскільки один будинок мав бути побудований на земельній ділянці, яка межує з арройо, їм потрібно було заздалегідь перевірити сертифікацію проти повені, оскільки це вплине на будівництво. Будівельник/продавець вважав, що він би радше подбав про будь-які проблеми з повенями на етапі будівництва, щоб він міг побудувати будинок, який задовольнив би кредиторів.
Клієнт і брокер обговорили ситуацію та вирішили, щоб брокер замовив сертифікат проти повені, який можна було б надати в округ, щоб він міг отримати дозвіл на будівництво. Це потрібно було зробити до початку будівництва.
Вимоги до сертифікації
Як правило, для отримання сертифікату проти повені від сертифікованої компанії потрібна лише адреса, але в ситуації забудовника, це був нещодавно розділений шматок високогірної пустельної землі, і поблизу не було прийнятного адресу. Тому брокер зв’язався з геодезистом, щоб дізнатися, як можна отримати сертифікат повені. Геодезист повідомив, що компанія, яка займається сертифікацією повеней, прийме набір координат GPS, але лише якщо вони будуть визначені за допомогою затвердженого методу.
«Затверджений метод» полягав у отриманні двох показань GPS. Один був потрібний на сусідньому нанесеному на карту головному перехресті вулиць або шосе, на яке могла б посилатися компанія, що займається сертифікацією повеней. Інший буде взято на самій ділянці, а потім компанія зможе правильно орієнтувати власність на карті повеней.
Брокер взяв показання, один стояв посеред жвавого шосе, а інший на майданчику. Форму сертифікації повеней було заповнено та подано. Сертифікація прийшла швидко, в якій зазначено, що ділянка не знаходиться в 100-річній заплаві. Цього мало бути достатньо, оскільки це була б форма, подана в округ для отримання дозволу на будівництво.
На жаль, писар у повітовій канцелярії не був задоволений. Вона заявила: «Я зменшила відстань запропонованої плити до арройо, і це є в зоні затоплення. Мені байдуже, що написано в сертифікаті про повінь!"
Мораль історії
На щастя, проект не провалився, але клієнт зазнав додаткових витрат на кілька тисяч доларів, щоб підняти плиту власності, щоб пристосувати її до зони затоплення. Цікаво те, що коли дім був закінчений і з’явився покупець, його кредитор замовив сертифікат повені, і ділянку було ні в зоні затоплення.
Іноді доводиться просто плисти в бюрократичний потік.
