Як орендодавець ви несете відповідальність перед своїми орендарями. Хоча ви очікуєте, що вони будуть платити орендну плату щомісяця, коли вони це підписали оренда, вони також мають певні очікування від вас. Ось деякі з обов’язків орендодавця перед своїми орендарями.
Підтримуйте безпечне середовище
Орендар сподівається, що його будинок буде безпечним. Як орендодавець ви несете відповідальність за надання своїм орендарям безпечного місця для проживання.
Ваші орендарі повинні почуватися в безпеці у своїй квартирі. Це означає, що ви повинні переконатися, що всі двері та вікна належним чином закріплені та мають відповідні робочі замки. Усі вхідні двері повинні мати принаймні врізний замок.
Ви також повинні переконатися, що ніхто інший не має ключа від квартири орендаря. Ви завжди повинні міняти замки, коли попередній орендар виїжджає та перед тим, як заселяється новий. Якщо ви збираєтеся віддати ключі ріелторам, щоб вони показали ваші вакансії, обов’язково використовуйте стандартний замок, а потім замініть замок до того, як ваш орендар переїде.
Ви не повинні допускати ремонтників без нагляду в квартиру орендаря, оскільки це може призвести до звинувачень у пограбуванні. Ви повинні переконатися, що ви дотримувалися всіх правил безпеки, наприклад встановлення працюючих детекторів диму та чадного газу.
Орендарі також повинні почуватися в безпеці поза будівлею. Переконайтеся, що всі зовнішні зони добре освітлені та вільні від небезпек, наприклад зламаних сходинок або нестійких поручнів.
Якщо у вас багатоквартирна нерухомість, орендарі повинні почуватися в безпеці з іншими орендарями в будівлі. Вам потрібно правильно перевірити всіх орендарів які хочуть орендувати ваше майно та перевірити наявність кримінального минулого або інші червоні прапори. Ви також повинні бути обережними, дозволяючи тваринам, які вважаються небезпечними породами. Ці тварини мають більшу схильність до укусів і можуть викликати дискомфорт у інших мешканців.
Тихе середовище
Орендар очікує, що в його будинку буде тихо. Знову, коли перевірка орендарів, ви повинні шукати тих, хто, на вашу думку, буде поважати інших. Ви також повинні мати сувору політику тихих годин у своїй власності, з якою повинні погодитися всі орендарі - наприклад, без гучних звуків, музики тощо після 22:00.
Чисте довкілля
Орендар очікує, що його будинок буде чистим. Хоча ви не несете відповідальності за миття посуду орендаря чи збирання його одягу з підлоги, як орендодавець ви маєте певні обов’язки щодо утримання майна в цілому.
Ви повинні переконатися, що сміття вивозять самостійно або за домовленістю з орендарем або суперінтендантом. Ви повинні переконатися, що місця загального користування добре доглянуті; щоб вони були очищені від сміття, вимиті чи прибрані пилососом за встановленим графіком і мали справні лампочки. Ви повинні утримувати відкриті території таким же чином; переконайтеся, що трава скошена, зовнішнє освітлення працює, а подвір’я очищене від сміття.
Якщо у орендаря є проблеми з гризунами, плотвами, клопами тощо, вам доведеться позбутися від проблеми самостійно або найняти для цього професіонала. Обережно відкладайте інсектициди без ліцензії, оскільки ви можете взяти на себе додаткову відповідальність за це.
Миттєво відповідайте на запити на ремонт
Орендар сплачує орендну плату за проживання у вашій нерухомості. Ваш обов’язок перед ними – відповідати на запити щодо ремонту в розумний проміжок часу. Важкість ремонту повинна гарантувати, наскільки швидко ви повинні реагувати. Дверцята шафи, що зійшли з петель, не потребують негайної уваги, але все одно слід подбати про них не більше ніж за тиждень.
Відсутність тепла взимку - це ремонт, який вимагає негайної уваги, як для безпеки орендаря, так і для користі вашого майна. Відсутність тепла може спричинити ваш водопровідні труби замерзати, і це може призвести до витрат на ремонт у тисячі доларів. Крім того, ви можете зіткнутися з юридичними наслідками, якщо ви винні в тому, що опалення не ввімкнено, наприклад, відсутність тепла через несправну піч, а не тому, що орендар не сплатив рахунок за газ.
Орендодавці повинні порадити всім орендарям придбати страховку для орендарів
Багато орендарів не знають, що на них не діє ваш страховий поліс. Ви повинні порадити всім орендарям придбати страховку для орендарів, щоб їхня власність була захищена у випадку пожежі, повені чи іншого лиха. Страхування орендарів також може допомогти захистити їхню відповідальність за нещасний випадок, який може статися в квартирі. Страхування орендарів можна придбати всього за 10 доларів на місяць.
Належним чином зберігайте страхові депозити орендарів
Як орендодавцю, це вам юридична відповідальність утримувати орендаря заставу відповідно до законів вашого штату. Багато штатів відрізняються, тому вам доведеться перевірити у своєму штаті, щоб дізнатися, що потрібно.
Наприклад:
в Нью Джерсі, орендодавці з 10 або більше одиницями оренди повинні зберігати заставу свого орендаря на окремому процентному рахунку. Вони також повинні повідомити орендаря в письмовій формі протягом 30 днів про суму свого застави, де зберігається застава та процентну ставку.
Орендодавець також несе відповідальність за щорічне інформування орендаря про те, скільки відсотків заробив заставний депозит інформування орендаря, якщо його гарантійний депозит буде переведено на інший рахунок, і для інформування орендаря, якщо майно змінюється власність. Орендодавець також повинен повернути заставу та будь-які відсотки за вирахуванням збитків або інших дозволених витрат протягом 30 днів після припинення оренди.
