Якщо орендар вирішить, що він або вона не буде продовжувати договір оренди, необхідно вжити відповідних юридичних заходів, щоб повідомити про це орендодавця. Попереднє повідомлення орендодавця перед виїздом дає орендодавцю час знайти нового орендаря. Дізнайтеся, яку кількість повідомлень ви повинні надіслати орендодавцеві, коли виїжджаєте, і додаткові кроки, які ви повинні виконати перед виїздом.
Попереднє повідомлення перед виїздом
Відповідно до закону орендодавця про оренду, орендодавець має право отримати належне сповіщення до того, як орендар виїде з орендованого майна. Обсяг необхідного повідомлення залежатиме від терміну оренди, а також від закону штату. Загалом, чим довший термін оренди, тим більше попереджень має надати орендар.
Річна оренда: Орендарі, які уклали довгострокові договори оренди, погодилися проживати в орендованому приміщенні до закінчення терміну оренди. Якщо орендар вирішить, що не хоче продовжувати договір оренди після закінчення терміну, він має право виїхати. Загальноприйнято, що орендарі повинні повідомити орендодавця принаймні за 30 днів до дати розірвання договору оренди. Деякі штати вимагають повідомлення більш ніж за 30 днів, тому перевірте місцеве законодавство та договір оренди.
Щомісячні угоди: Для щомісячних угод зазвичай прийнято, що орендар повідомляє орендодавця принаймні за 30 днів до свого бажання переїхати. Наприклад, якщо договір оренди закінчується 31 жовтня, то орендар повинен повідомити орендодавця про бажання переїхати не пізніше 1 жовтня.
Щотижневі угоди: Щотижневі орендарі зазвичай повинні повідомити орендодавця про ваше бажання переїхати принаймні за 7 днів до дати переїзду. Наприклад, якщо тижнева оренда закінчується 13 числа, ви повинні повідомити орендодавця про своє бажання переїхати до 6 числа цього місяця.
Перевірте закони штату та термін оренди: Ви завжди повинні перевіряти закон про орендодавця та орендаря вашого штату, а також положення про продовження або розірвання договору оренди в фактичний договір оренди, який ви підписали зі своїм орендодавцем, щоб визначити, чи існують інші вимоги, які можуть застосовуватися ви.
Потрібне письмове повідомлення
Орендарі повинні заздалегідь повідомити свого орендодавця про виїзд у вигляді офіційного письмового повідомлення. Найкраще надіслати це повідомлення рекомендованим листом із повідомленням про вручення, щоб у вас був доказ того, що ваш орендодавець отримав це повідомлення. Іншим варіантом є надіслати це письмове повідомлення вашому орендодавцю одночасно зі сплатою місячної орендної плати.
Що включати в письмове повідомлення
Ваше письмове повідомлення про виїзд повинно містити:
- Сьогоднішня дата
- Ім'я орендодавця
- Адреса нерухомості та номер одиниці
- Заявіть про своє бажання виїхати з квартири
- Включіть бажану дату виїзду
- Що ви очікуєте повернення свого гарантійного депозиту відповідно до законодавства штату
- Адреса для пересилання, куди можна надіслати ваш гарантійний депозит
- Твій підпис
Право орендодавця показувати квартиру потенційним орендарям
Отримавши повідомлення про бажання орендаря виїхати з квартири, орендодавець має право показати квартиру потенційним орендарям для заміщення майбутньої вакансії. Орендодавець повинен належним чином повідомити про те, щоб показати квартиру, щонайменше за 24 години, але в деяких штатах може бути попереджено за 48 годин.
Наскрізний огляд
Орендарі повинні повернути орендовану квартиру в тому ж стані, в якому вона була, коли вони переїхали в квартиру. Деякі штати, такі як Нью-Йорк і Каліфорнія, вимагають від орендодавців проведення огляду перед тим, як орендар виїде, якщо орендар цього вимагає, перевірити наявність пошкоджень, що перевищують нормальний знос, і сльоза. Під час перевірки орендодавець вкаже на будь-які проблеми, які можуть призвести до відрахувань із застави. Орендодавець може надати орендарю можливість виправити ці збитки до виїзду, щоб він або вона могли отримати назад всю заставу.
Повернення гарантійного депозиту
Після виїзду орендодавець надішле суму гарантійної застави на адресу, надану орендарем. Більшість штатів дають орендодавцям принаймні 30 днів після виїзду орендаря для повернення депозиту.
Ненадання попереднього повідомлення про виїзд
Орендарі, які не повідомили орендодавця належним чином перед виїздом з квартири, можуть бути зобов’язані сплачувати орендну плату за весь термін дії договору. Наприклад, якщо у вас є місячна оренда, і ви повідомляєте орендодавця лише за 15 днів до дати, коли хочете переїхати ви, швидше за все, доведеться платити орендну плату за весь місяць, а не лише за 15 днів місяця, у якому ви будете жити. одиниця.
