Страхування – це тема, яку часто забувають інвестори та орендодавці нерухомості, хоча це життєво важлива частина кожної успішної кар’єри інвестування у нерухомість. У разі часткової втрати майна, повної втрати майна або навіть позову про відповідальність, якщо ви не застраховані належним чином, ви можете знайти ви фінансово спустошені, ваша кар’єра інвестування в нерухомість під загрозою, або, що ще гірше, ваші заощадження знищені та великий суд проти вас.
Маючи належне страхування, ви можете застрахуватися від великих втрат, які можуть спричинити фінансовий хаос. Однак важливо усвідомлювати, що ви повинні знайти належний баланс між багатством на страхування та бідністю. Ви хочете переконатися, що сума, яку ви сплачуєте у вигляді страхових внесків, не створює фінансових труднощів для вас і вашого бізнесу. Якщо ви потрапили у фінансову скруту через витрати на страхування, можливо, настав час переглянути свої інвестиції.
Важливо також зазначити, що ви завжди повинні говорити з професійним страховим агентом, щоб обговорити вашу конкретну ситуацію та потреби. Кожна властивість відрізняється. Майно в прибережній зоні має інші вимоги до страхування, ніж нерухомість, оточена сільськогосподарськими угіддями. Недостатнє страхування інвестиційної нерухомості, надмірне страхування інвестиційної нерухомості або неправильні типи страхування інвестиційної нерухомості можуть призвести до катастрофічних наслідків.
Види страхування інвесторів і орендодавців нерухомості:
- Страхування фізичної власності від небезпеки та пожежі: Завжди потрібна страховка від небезпеки та пожежі.
- Страхування відповідальності: Страхування відповідальності завжди потрібна. Ви можете придбати страхування відповідальності як для фізичної власності, так і для вашого фактичного бізнесу.
- Резервне страхування каналізації: Завжди потрібна резервна страховка каналізації, яку можна додати до вашого полісу страхування від небезпеки та пожежі з мінімальними витратами.
- Страхування фізичної власності від повеней: Страхування на випадок повені необхідне, лише якщо ви перебуваєте у визначеній зоні затоплення, якщо ваша власність розташована в зоні, яка не визначена як офіційна зона затоплення, але все ще може мати схильність до затоплення, або якщо ви переживаєте, що катастрофічна повінь може знищити ваш власність. Якщо ваша місцевість переживає шторм, наприклад ураган, і зазнає повені, ваш звичайний поліс страхування від небезпеки та пожежі не покриє ваші збитки. Багато домовласників та інвесторів у нерухомість, на жаль, засвоїли це на власному досвіді, коли зовнішні фактори, такі як урагани, спричинили повінь у їхній власності. Повінь, спричинена зовнішньою водою, тобто не внаслідок прориву труби чи витоку у вашому домі, зазвичай не покривається полісом страхування домовласників. Без спеціального страхування від повені вам може не пощастити отримати страхові гроші для покриття збитків.
- Страхування від тероризму: Страхування від тероризму потрібне, лише якщо ви переживаєте, що терористичний акт може завдати шкоди вашому майну.
- Страхування ризиків забудовника: Страхування ризику забудовника необхідне, лише якщо ви купуєте вільне або переважно вільне майно та ремонтуєте його. Через підвищений ризик вандалізму, пошкодження майна та травм підрядників, майно, що падає у цю категорію, як правило, не підпадає під звичайне страхування від небезпеки та пожежі або поліси відповідальності. Ваш страховий агент повинен надати вам страхування через вторинні ринки. Лондонський Ллойд є одним з найбільших постачальників вторинного страхування. Цей вид страхування зазвичай у два-чотири рази дорожчий, ніж звичайне страхування від небезпеки та пожежі або поліси відповідальності.
- Страхування від втрати доходу: Страхування від втрати доходу потрібне, лише якщо ви орендодавець і володіє інвестиційною нерухомістю, яку ви здаєте в оренду орендарям. Інвестори, які перекидають майно з наміром продати його новому домовласнику, як правило, не потребують такого типу страхування. Страхування від втрати доходу зазвичай додається до вашого полісу страхування від небезпеки та пожежі за додаткову плату.
- Страхування генерального підрядника: Страхування генерального підрядника необхідне, коли ви вирішуєте стати ліцензованим генеральним підрядником, щоб ви могли отримувати власні дозволи на ремонтні роботи у своїй орендованій нерухомості.
- Страхування компенсацій працівникам: Страхування відшкодування робітникам необхідне, якщо у вас є працівники, такі як інспектори, технічне обслуговування працівників, адміністраторів або навіть коли ви наймаєте підрядників і дозволяєте їм працювати за вашою страховкою політики.
- Парасольковий страховий поліс: Парасольковий страховий поліс насправді ніколи не потрібен, але його завжди корисно мати, оскільки він забезпечує додатковий захист від відповідальності.
Цей список може здатися довгим, але він не є вичерпним. Існує багато додаткових видів страхування, які вам можуть знадобитися, тому важливо мати у своїй команді компетентного та надійного страхового агента, який зможе перевірити вашу особисту ситуацію та потреби.
